防水層存缺陷致共用墻漏水，殃及鄰居要賠償！

事實回放

林某于2009年購買了某房屋101室，2010年裝修后發現其走廊南墻踢腳線處返潮，該墻體是他家與隔壁A旅館衛生間的共用墻體。2011年，A旅館衛生間跑水，此時林某居室走廊南墻發生大面積滲漏。林某認為其墻體潮濕和滲漏均為A旅館的衛生間防水設置不當導致，而A旅館負責人則認為，其旅館內衛生間一直存在，正常使用且未進行過改造，林某居室漏水應該是其他原因導致。雙方就此事僵持不下，林某認為A旅館故意推卸責任，便將其告上法庭。

司法鑒定

法院在案件審理過程中就林某居室走廊南墻漏水原因一事委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心進行鑒定。

鑒定中心技術人員到現場查看，發現林某居室走廊南墻踢腳線處有漏水痕跡，飾面層存在發霉現象，且局部踢腳線為潮濕狀態。為分析林某居室走廊南墻滲漏是否由A旅館衛生間使用造成。鑒定中心采取了淋水試驗的方法，對A旅館衛生間北墻及地面淋水1小時，停止淋水后發現林某居室走廊南墻踢腳線處局部出現了滲水現象。技術人員利用紅外熱像儀對林某居室走廊南墻存在滲漏痕跡的踢腳線區域進行了紅外拍攝，其淋水前和淋水試驗結束后的紅外熱譜圖分別見圖1和圖2。

由于水的熱容比建筑材料的熱容大，在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱容量增大，其溫度的升高較小，從而在紅外熱圖像上形成“冷點”。從紅外熱譜圖中看到，淋水試驗前區域內最低溫度為23.5℃，淋水試驗結束后區域內最低溫度為23.2℃。根據JG/T 269—2010《建筑紅外熱像檢測要求》， 滲漏檢測缺陷溫度異常參考值：室內滲漏溫差一般在0.3～0.5℃。故可判斷淋水后林某居室走廊南墻踢腳線發生了滲漏。

結合現場勘驗情況及淋水試驗結果，鑒定中心給出鑒定意見：A旅館衛生間防水層存在缺陷，是導致林某居室走廊南墻踢腳線漏水的原因。

法院判決

依據鑒定中心的鑒定意見，法院最終做出判決：判決生效后七日內，A旅館賠償林某房屋的維修費用。