擅自改臥室為衛生間應對樓下漏水擔責

基本案情

沈先生居住于蘇州市某高層住宅。自從去年年底，樓上業主王小姐對房屋進行裝修后，沈先生發現主臥室的衣柜逐漸受潮發霉、天花板時有滴水。后沈先生至王小姐家交涉，發現王小姐居然將主臥室改建成豪華衛生間。沈先生認為，他家主臥出現漏水和王小姐將主臥改成衛生間有直接關系，王小姐應對其進行賠償。雙方協商無果，沈先生訴至法院，要求王小姐將改建的房屋恢復原狀，并對自家的滲漏水部位進行修復及賠償。

法院判決及理由

法院審理后認為：業主應按照建筑物的使用目的，使用其專用部分并負有維護建筑物牢固和完整的義務，不得損害或隨意改變建筑物的結構；房屋設計功能不同，對設計和施工的要求也不同，尤其是廚房和衛生間，地面須鋪設特殊的防水層以免滲漏。被告王小姐在自己的房屋內擅自改變房屋結構，已經危及到建筑物的安全，損害了其他業主的合法權益。同時由于王小姐的擅自改建，致使原告沈先生家中發生漏水，破壞了樓下房屋中的墻體，影響了原告的日常生活。故法院對原告沈先生要求被告王小姐將房屋恢復原狀、修復滲漏水部位的訴訟請求予以支持，對原告沈先生提出的賠償損失訴訟請求也酌情予以支持。

律師提醒

根據《物權法》的相關規定，業主作為房屋專有部分所有人，可以處分其專有部分，但若該專有部分與同一建筑物上的其他業主的專有部分有密切關系，業主對專有部分的使用、處分則不能損害其他業主的權益。

另外，業主在裝修時，應當告知物業。物業應當將裝修中的注意事項和禁止行為告知業主，業主應當根據告知事項進行裝修，并接受物業企業的監督。