驗房攻略之防水驗收

新房驗收，要考慮的環節和細節很多，其中最為重要的是水電和防水。本期專家支招重點談談防水驗收。

看清“兩書”中關于防水的保證與承諾

根據相關規范要求，屋面是必須設置防水層的，而在《住宅室內防水工程技術規程》（JGJ298—2013）頒布實施前，對于衛生間和廚房，只有滲漏保修年限的規定（詳見本期“小百科”欄目），沒有必須設置防水層的強制性規定。因此，在早期的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（“兩書”）中，不一定會載明衛生間和廚房防水層的設置情況。驗房時，要認真研讀“兩書”，看清有關屋面、衛生間、廚房、陽臺、露臺、外墻等部位的防水層設置情況、防水等級、使用材料、保修期限與使用維護要求等。了解衛生間和廚房有無設置防水層，防水層選用了何種材料，有助于后續裝修方案的確定。

查驗防水質量

交付的房屋，不滲水是基本要求。因此，無論是設置了防水層的衛生間、廚房，還是早期建造未設防水層的衛生間、廚房，都應保持不滲漏，更不用說屋面、外墻和陽臺等直接接觸雨水的結構部分。

查驗方法：

1） 衛生間、廚房采用閉水試驗檢查防水是否合格。可以用塑料袋裝上沙土塞緊地漏，在衛生間、廚房內蓄一層水，24小時后到對應的下一層衛生間、廚房查看其頂部是否有滲漏。該檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間、廚房的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

2） 雨后檢查屋頂、外墻、陽臺、窗臺等部位是否有滲漏。最好選擇大雨過后兩天內去驗房，如果買的是頂層，一定要查看各個房間的頂面、墻角、墻面（尤其是窗周圍）有無雨水滲漏的痕跡。非頂層住戶，也應注意查驗東西墻面、外墻墻角、窗臺、陽臺頂面、陽臺落水口等處是否有滲水痕跡，最好進入下層住戶室內一并查看與自家關聯的頂面部分是否有滲漏。

一旦發現上述任何滲漏現象，都不能隨隨便便在收房文件上簽字，一定要等售房單位出具書面整改與維修承諾后才能收房，退一萬步也要在收房文件上詳細列出存在的滲漏現象與限期修復的要求再收房，因為滲漏修復與結構裂縫處理是住宅建筑的兩大難題，稍一疏忽，后患無窮。滲漏部位修復后，還要按上述程序認真驗收，直到滲漏問題全部解決為止。