任正非 曲線進軍地產領域

龔小鋒

9月8日，華為在東莞拿地的消息引起了外界的關注，華為通過旗下綠苑實業公司拿下了一宗限售價較低的宅地。該宗宅地位于東莞松山湖南部濱湖區環湖路北側，占地面積達91828.5平方米，華為經過49輪的爭奪，以6.57億元的價格拿下，折合成交樓面地價2865元/平方米，溢價率57%。

盡管東莞市國土局相關負責人表示“以后該地塊應該是面向松山湖南部片區進行人才安置的住宅配套，建成后的銷售對象由松山湖管委會統籌安排”。但作為IT界名企的華為通過招拍掛市場拿地比較罕見，關于華為要介入房地產市場的爭議也開始響起。自創立二十幾年來，華為只做通信設備制造業，從未正式涉足過房地產、資本運營，這在中國企業界也并不多見。

“我們這么努力，比不上一個房地產公司?！痹诖饲耙淮螌υ捴校A為集團總裁、創始人任正非透露，華為這么努力，“上帝先讓我們死，就有點不公平?！?p>

但任正非也說過，不做房地產是因為掙大錢死得快，“掙大錢的死得快，因為大家眼紅，拼命進入。我們掙小錢怎么能死呢？”

雖然華為聲稱不會介入房地產，但華為已經成為擁有百萬土地的財主，有過諸多接觸房地產開發的案例。華為作為高科技企業，落戶當地后能提升區域稅收、就業等紅利，因此也受到當地政府歡迎，地價上非常便宜。

今年3月，曾有媒體統計稱，華為拿到手的地皮面積大約714.2萬平米，高達百萬畝。實際支出31.33億元，用于土地使用權的購買，并建設了深圳、上海、杭州等11個城市的主要基地，以及其他零星土地資產。同時，華為也正在進入社區服務領域。8月12日，海爾與華為正式簽訂戰略合作協議。雙方將在智能路由與模塊、移動智能終端與家電互動、云平臺對接與數據共享、通訊互聯的標準與協議等方面形成全方位的合作關系。這意味著華為開始進一步以互聯網及智能家居的方式，開始掘金社區資源，曲線進入房地產領域?！盎ヂ摼W還沒有改變事物的本質，現在汽車還必須首先是車子，豆腐必須是豆腐……”任正非在最近一個場合演講中如此提到，他對于“互聯網顛覆論”持不同看法。

“房價總體回升預計要到今年四季度?！?/b>

——在“地產+金融+互聯網”大融合趨勢下，房地產行業正在面臨更多的挑戰。8月27日，由諾亞財富集團主辦的2015房地產金融高峰論壇上中國房地產協會副會長任志強表示，雖然當前樓市有所好轉，但固定資產投資增速仍將持續低增長，房價總體回升預計要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準后，仍有調整的空間。中國房地產協會副會長任志強還談到，今年1-7月份，全國房地產開發投資增速已經降到了4.3%，這一數字已經比2013年的 19.8%減少了很多。

“降息后銀行資金不一定流入房地產市場?！?/b>

——8月25日，央行宣布降低一年期貸款基準利率0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍認為，盡管“雙降”不會導致資金直接進入股市，但央行的刺激政策有利于增強投資者對中國經濟增長的信心。同時，“雙降”可以讓更多的企業以更低的成本獲得項目需要的資金，促進企業發展。外界擔心，目前中國房地產市場回暖，降息可能會導致銀行資金加速流入房地產市場，對此，趙錫軍表示，現在還無法判斷這種趨勢，但支持實體經濟才是央行“雙降”的初衷。

“降息+ 降準利于提升樓市資產價格。”

——面對8月25日晚間突然襲來的降息降準，亞豪機構總監郭毅表示，本次降準是全面降準，釋放的流動金額大概有5千億。對于開發商來說，資金面的緩解有利于房企融資渠道增多以及融資成本的降低。對于購房者來說，降息讓購房成本降低，對于資產升值預期轉好，也有利于整體市場成交的增加。而從目前中國信貸的趨勢來看，已經5次降息，4次降準，這一輪放松后，有利于樓市資產價格的提升。