散熱器引發(fā)滲水殃及樓下 樓上擔(dān)責(zé)

事實(shí)回放

王某于2011年供暖期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)自家廚房頂板排煙管道處漏水，于是在廚房開(kāi)挖水槽將水引出。在非供暖季節(jié)，引水槽內(nèi)沒(méi)有水。到2012年供暖期，不僅僅廚房，連臥室、衛(wèi)生間頂板都出現(xiàn)漏水。王某認(rèn)為漏水現(xiàn)象與樓上供暖系統(tǒng)有關(guān)，便與樓上業(yè)主張某交涉，希望得到賠償，樓上張某始終否認(rèn)樓下漏水與自家供暖系統(tǒng)有關(guān)。雙方就此事?tīng)?zhēng)執(zhí)不下，王某便向法院提起訴訟。

司法鑒定

法院委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)王某房屋頂板漏水與樓上供暖系統(tǒng)設(shè)置是否存在因果關(guān)系進(jìn)行鑒定。

鑒定中心人員于2013年6月到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)王某家的廚房、衛(wèi)生間和兩個(gè)臥室的頂板均存在漏水痕跡。樓上房屋的廚房及衛(wèi)生間為散熱器采暖，其余房間為地板輻射采暖，房屋分集水器如圖1，管道支路①為散熱器管道，管道支路②～④為地板輻射采暖管道。

樓上廚房?jī)?nèi)的散熱器供回水管道出地面處，將管道三通或彎頭隱蔽敷設(shè)，用水泥砂漿將其與地面全部填充（圖2），不符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集《熱水集中采暖分戶熱計(jì)量系統(tǒng)施工安裝》（04K502）的相關(guān)做法：管道出地面時(shí)，三通或彎頭位置需預(yù)留接頭施工槽（圖3）。供暖過(guò)程中管道會(huì)產(chǎn)生熱脹冷縮，樓上廚房散熱器供回水管道三通或彎頭處的做法，會(huì)導(dǎo)致立支管無(wú)法左右移動(dòng)，從而不能補(bǔ)償管道的熱脹冷縮，極易產(chǎn)生滲水。

鑒定中心人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)樓上房屋內(nèi)的散熱器及地板輻射采暖管道進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為0.5MPa，15分鐘后壓力降為0.48MPa，2小時(shí)后壓力降為0.46MPa。一周后，鑒定中心人員再次到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)樓下廚房頂板位置潮濕、有滲水現(xiàn)象，由此判定樓上房屋散熱器管道支路存在缺陷，且極有可能是因?yàn)闃巧戏课萆崞鞴┗厮Ч芙宇^（三通或彎頭）處產(chǎn)生滲水，造成樓下房屋漏水。

法院判決

依據(jù)鑒定中心給出的以上分析和意見(jiàn)，法院最終作出判決：判決生效后七日內(nèi)，張某賠償王某房屋維修費(fèi)；案件受理費(fèi)與鑒定費(fèi)由張某交納。