怎么選擇 是個問題

房地產眾籌理財產品

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代表產品：“穩賺一號”

房地產眾籌理財產品是房企在確定地產項目之后，向社會籌募資金，眾籌投資者享有項目的股權，并可以通過房產租賃、出售和物業升值獲利。比如萬達集團與快錢推出的“穩賺一號”，以2015年新開工且在2016年開業只租不售的萬達廣場為基礎資產，眾籌投資人認購該產品后，即分享這些萬達廣場帶來的租金收益和物業增值收益。

作為國內首款商業地產眾籌產品，“穩賺一號”認購起點僅1000元，持有期為3-7年。持有滿一年后每年派發租金收益，預計為6%；持有3年之后，該產品可能會以REITs或者其他方式上市；若7年限期后沒有上市，萬達集團承諾以不低于150%的價格回購。這相當于萬達集團為該產品做了一個保底收益，年化收益率預計將達12%。此外，產品成立三個月后，便可在快錢平臺上進行交易，產品的流動性問題也得到了解決。

選擇房地產眾籌理財產品，要關注四個方面。首先要關注基礎資產，它決定了產品是否具有投資價值；第二要關注持有期限，及中途有沒有退出機制，這決定了產品的流動性；第三要關注預期收益率，這決定一款產品大致的收益水平；第四要關注是否保本保息，或者有承諾回購條款，這決定了產品的安全性。

公募REITs

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代表產品：鵬華前海萬科REITs封閉式混合基金

在美國，對大型機構投資者和個人投資者而言，REITs早已成為主流投資品種之一。數據顯示，過去二十幾年來，多個REITs板塊實現了兩位數的年化收益，其中寫字樓年化收益率達到了12%。

近年，一些私募斷斷續續試水REITs，但由于投資者人數受限、資金起點有較高門檻，不為大多數人所熟知。首只公募鵬華前海萬科REITs的發行，填補了國內公募REITs基金的市場空白，也將REITs投資帶進公眾的視野。

據了解，公募鵬華前海萬科REITs首次認購金額最低為10萬元，普通投資人也可以利用REITs進行資產配置。

招募書顯示，鵬華前海萬科REITs封閉式混合基金在為期十年的封閉運作期內，將不高于基金總資產50%的比例，投資于深圳萬科前海公館，以獲取該項目的租金收益，另外不低于50%的資產投資于股票、債券和貨幣市場工具等，預期風險和收益高于債券型和貨幣型基金，低于股票型基金。

認購該基金之后，基金持有人就可以分享萬科商業地產帶來的穩定收益。鵬華基金總裁鄧召明指出，作為在海外市場運作成熟的一類資產證券化的投資品種，REITs具備收益穩定、高分紅、高流動性、高成長等特點，長期以來被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產，可以增加投資者資產配置的多樣性，一定程度分散投資者的風險。

此外，鵬華前海萬科REITs成立后將于深交所上市，二級市場最小買入單位為1萬份。

海外房地產眾籌產品

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代表產品：平安好房“100美元眾籌美國房產”

人們對房地產眾籌的熱情燃燒至海外，連平安集團旗下的平安好房網也急于試水。

去年8月中旬，平安好房網推出該平臺上首個海外房地產眾籌產品，在短短三周內完成了眾籌目標，并獲得5809位參與者，成為當時國內房產眾籌領域的標桿。

公開資料顯示，該產品分別是位于紐約曼哈頓的豪華公寓、位于南卡萊羅納州的學區公寓，以及位于佛州的海景公寓，預期年化收益率可達5%。認購起點為100美元，一位投資者最多只能購買10份。

這個“海外第一單”為平安好房賺足了眼球，但單純從產品角度，預期5%的收益率實在不算有吸引力。同為平安集團旗下的陸金所，兩年期產品的收益率一般在8%左右。唯一有噱頭的是，如果1年到2年后賣出房產，眾籌投資者可能還會獲得一筆房產增值收益。鑒于海外房地產收益相對穩定，一般預計，即使包含增值收益，該產品的總收益也僅相當于銀行理財產品，或略高一點。從這個角度看，這類型的產品只能看作是資產配置的一部分，主要的功能是分散投資，對收益率不能抱太高的期望。

值得注意的是，普通投資人對于海外房地產普遍了解不多，其風險多大、收益多少，完全取決于眾籌平臺的投資能力，因此，投資此類型產品最好選擇綜合實力強、信譽好的眾籌平臺。

固定收益產品

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代表產品：綠地地產寶

4月13日，綠地集團聯手螞蟻金服共同推出互聯網房地產金融平臺“綠地地產寶”一期，在招財寶平臺上推出即遭“秒殺”，僅半小時就被搶空。

作為首款互聯網房地產金融產品，“綠地地產寶”一期是綠地集團新成立的互聯網房地產金融平臺“綠地地產寶”推出的首個產品，其基礎資產包的提供方來自綠地集團。該產品以綠地集團位于江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產，首期發行總規模為2億元，約定年化收益率6.4%，產品期限為一年，認購資金2萬元起。由安邦財產保險股份有限公司提供履約保證保險，保障本金及收益的到期兌付。

不久之后，綠地與平安陸金推出地產寶二期，共3種產品類型：包括起投金額2萬元，預期年化收益率6.4%；起投20萬元，預期年化收益率6.7%；專為平安陸金所新用戶提供，起投金額2萬元，預期年化收益率6.5%。

不難看出，“綠地地產寶”推出的產品主要為固定收益產品，且收益率略高于銀行理財產品，在琳瑯滿目的互聯網金融產品中并不出挑，但作為一種新型的投資產品，能夠豐富投資品種，且有綠地集團作為背書，安全系數較高。