代簽房屋買賣合同有隱患

案例

2012年5月，張強通過房產(chǎn)中介公司購買了市區(qū)的一套房子。在簽訂房屋買賣合同時，房主劉偉說自己妻子在外地出差，說他可以替妻子代簽名字。張強當時也沒多想，就同意劉偉代簽，然后就開始辦理過戶手續(xù)。不久劉偉的妻子出現(xiàn)并聲稱自己根本不知道丈夫賣房一事，對丈夫在合同中簽下她的名字不予認可。

張強起訴劉偉至法院，要求劉偉繼續(xù)履行合同，交付房屋并辦理過戶手續(xù)。那么張強的請求法院會支持嗎？

答疑

根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，通常只有房屋的所有權(quán)人才有處分房屋的權(quán)利。非房屋所有權(quán)人或是未經(jīng)共有權(quán)人同意的房屋處分行為，為無權(quán)代理或無權(quán)處分行為，其合同效力待定。如無權(quán)代理人事后取得代理權(quán)，或無權(quán)代理行為得到被代理人的追認，合同依法有效，否則，該合同無效。

本案中，張強購買的這套房子屬夫妻共同財產(chǎn)，其丈夫劉偉無權(quán)單獨處置。劉偉在代簽合同時未出示妻子的授權(quán)委托書，事后也未得到妻子的追認。故該合同無效，張強的訴訟請求無法得到法院的支持。