淺析房屋建筑的質量通病及防范措施

摘要：文章針對房建工程中的質量通病展開論述，首先描述了房建工程質量通病的具體特征，分析了引起質量通病的主要環節，包括施工圖紙的設計階段、工程的施工階段和質量管理階段質量通病的誘發原因，提出了針對這三個階段的質量控制要點，以此希望能夠為我國房屋建筑的整體質量和耐久性建設提供意見。

關鍵詞：房屋建筑；工程質量；質量通病；防范措施；房建工程；建筑行業 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU712 文章編號：1009-2374（2015）22-0115-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2015.22.056

進入21世紀以后，我國市場經濟和居民生活水平明顯提高，帶動了建筑行業的繁榮發展，全國范圍內的建筑市場也面臨著激烈的競爭。可是有些房屋建筑單位為了自身的經濟利益而不擇手段，拋棄了以房屋質量建設為基本觸發點，一味追求利益最大化，導致房屋建筑的各種質量通病頻發，破壞了建筑市場的整體信譽，也降低了人們對建筑公司質量承諾的信任。因此，在新時期建筑單位若想健康并持久地發展，就必須要采取嚴格的質量保證措施，加強對房屋質量通病的有效處理。

1 房建工程質量通病的具體特征

在房屋建筑項目中，各種類型的房屋質量問題存在于一定的區域內，具有相同的特征，但都對房屋建筑的質量構成不同程度的影響。總體來說，在房屋建筑的裝飾工程和使用功能方面更容易出現質量通病，這類質量通病分為新生性的和陳舊性的質量通病。新生性的質量通病是建筑市場新技術發展背景下的產物，是房屋建筑過程中采用新工藝、新產品引起的質量事故，這些質量事故具有一定的普遍性。例如：吊頂施工中，纖維石膏板出現裂縫或板縫；預應力管樁的施工，當表層土體受到擠壓時，出現橡皮泥的現象；裝配式的建筑施工，板接縫發生滲漏等。陳舊性的質量通病屬于多年一直并連續存在，始終無法徹底解決的建筑質量事故。例如：屋面滲水；水泥地面出現開裂、空鼓、起皮或起砂；滴水線的斜導；廁浴間的地面發生積水或倒坡線下等。而且，在很多情況下，陳舊性的質量通病不僅未能消除，還會引發許多新生性的質量通病，對房屋工程的質量防控增加了困難。

2 房建工程質量通病的主要產生原因

2.1 房建工程的設計原因

合理的房建工程設計是預防工程出現質量通病的關鍵出發點。如果設計單位沒有健全的質量保證體系，加之設計人員的工作疏忽或責任心不強等，將會給房建工程整體留下嚴重的質量通病隱患。另外，對于一些房建工程的設計，如果沒有按照實際的工況選擇建筑的構配件或者不合理的結構設計，也是引發工程質量通病的主要原因。例如：在設計房建工程的塑窗時，對于尺寸大的塑窗的節點和用料，不進行認真的設計和計算，而從標準圖集中生搬硬套，不考慮工程的實際情況，導致塑窗無法滿足剛度的要求而無法使用；設計人員沒有對建筑外墻的一些薄弱部位開展熱工方面的計算，且沒有設置一些預防形成熱橋的構造，房屋建筑在投入使用后，局部墻體出現長毛、發霉、結露和泛霜等質量事故。上述工程的質量通病，是由工程的設計階段引起的，也是質量事故的源頭，因此，房建工程設計的重要性和對整體工程質量的影響可見一斑。

2.2 房建工程的施工原因

房建工程的施工過程是一個極其復雜而又對房屋的質量有著直接影響的階段，其涉及面廣、范圍大、因素影響多，為房建工程行業質量防治的重中之重。在房建工程的施工過程中，如工程的地質、地形、氣象、水文、施工工藝、材料、施工機械、操作方法以及技術措施等，都會對施工的質量產生影響。即使在施工過程中的環境條件，施工所用材料、技術方法或施工機械磨損等的微小變化，都會在工程的質量上產生差異，引起質量通病的產生。例如：如果排水管甩口的高度偏低，衛生間便會發生漏水現象。如果插入坐便出口的排水管深度不夠或衛生間的防水地面未處理好，上層的滲漏水便會沿著墻縫和管道的四周流到下層的房間；基層的施工處理不到位、鋪貼的卷材不實、未涂刷均勻或房屋墻體的結構變形等情況，會導致屋面滲漏等質量事故；在澆筑混凝土過程中，由于混凝土中粉砂的含泥量過多、拌合不均勻或攪拌的時間不夠等情況，澆筑完成后的柱、板、梁等結構將會出現孔洞、麻面、蜂窩等現象；混凝土在后期養護過程中，沒有按照溫控指標操作、養護作業不及時等情況，導致混凝土構件出現裂縫。諸如此類的施工質量事故，是影響房建工程整體質量的關鍵。

2.3 房建工程的質量管理原因

當前，建筑工程中的大部分施工操作仍然依靠人工操作，而且在工程施工過程中，同時需要操作的專業工程的種類多樣化，其中涉及到的建筑構配件及其使用材料的品種和規格也比較繁雜。所以，各道工序的質量控制常常都依賴于操作人員的責任心和職業素質。而在施工建設過程中，各種技術規程和規范以及驗收過程的程序、方法和規定的責任是否得到有效執行，則要完全依賴于工程質量的管理制度體系。開發商和建筑商在追求經濟和工期利益的同時，是否刻意降低工程的材料費用，是否將發包工程肢解或以低于施工成本的價格轉包于他方，這些都是導致工程出現質量通病的潛在威脅。例如：在某些工程的施工階段，因為施工組織存在不合理性，導致各道工序的相互協調出現問題，工序間不僅沒有配合，而且互相干擾、各自為政，對工程的質量造成很大影響；施工材料的管理混亂，涉及混凝土的配料比誤差較大，對混凝土強度帶來影響，進而造成整體工程的質量不過關等。

3 房建工程質量通病的防范措施

影響房建工程質量通病的因素很多，但是主要造成影響的還是設計階段、施工階段和施工管理階段的環節。因此，只要在這三個階段對質量要求加以控制，就會大大改善房建工程的整體質量。

3.1 設計階段的質量控制措施

房建工程的設計是避免工程產生質量通病的基礎和前提。設計單位在建立并健全各種質量管理規章制度和保障體系的同時，要嚴格控制施工圖紙的設計、審核、審批程序，注重圖紙的設計質量，特別要注意涉及專業施工的協調與配合。施工圖紙的涉及面要涵蓋施工的全過程，避免施工表達不清而給施工方產生異議和錯誤判斷的幾率。當房建工程的建設方提出違反國家標準規定的強制性條文時，設計單位要堅決予以拒絕，而對于施工中的構配件、節點的設置，要根據工程施工的實際條件，選擇標準的圖集，從而避免房屋工程發生質量通病。另外，施工圖紙的審查部門，要根據工程建設的地區特點，對該地區歷史所發生的造成工程質量通病的影響因素進行總結，并對這些影響因素進行重點審查，嚴把施工圖紙質量關。

3.2 施工階段的質量控制措施

在房建工程的施工階段，施工隊伍的技術能力、合作能力、人員素質、是否能夠完全按照國家的若干技術操作規定進行施工，是決定房建工程施工質量的關鍵。另外，施工環節的各類控制細節，也要加以認真對待。例如：為了保證墻面的防滲性能，將外墻豎向頭縫的飽滿度視作重點質量控制點，飽滿度要大于60%，且要隨砌隨勒縫，不得存有透光點；在進行墻體砌筑時，要設置皮數桿來控制平水，且每層的樓面還要使用水平儀對平水進行一次復測，如果出現高差，要在窗臺以下進行逐皮調正；當墻體砌筑到窗臺時，要在高出500mm的樓板地面上方彈出水平控制線即建筑標高，從而保證在進行水、電和裝飾等工種施工的相互協調與配合。所有外墻的施工孔洞，如框架梁底、纜風洞、門窗周邊、框架柱邊、腳手洞和圈梁扁擔木洞等，要用砂漿嵌補并確保密實；在粉刷外墻面以前，外墻的施工縫要首先進行水泥砂漿的勾縫處理；在建筑物的周圍，臺階、散水和明溝要設縫，并與主體結構斷開，基層的填土要分層夯實。散水的坡度為3%，且要每4～6m設置一道分格縫，在陰陽角的位置要做45°且寬度為15～20mm的斜縫，并用油膏或瀝青砂抹平嵌實。

3.3 管理階段的質量保證措施

施工建設的各參與方要建立并健全質量管理體系，完善規章制度，嚴格按照國家、地方所規定的質量驗收程序、方法和責任對工程質量進行驗收；對于施工過程中的操作和管理人員，施工單位要積極開展對其相應的崗位培訓，加強其施工操作的責任心，提高其專業技術能力和水平；施工單位要嚴格按照已經批準的施工方案、技術措施和施工組織設計進行管理與操作，合理掌控采購、運輸、檢測以及材料使用四關；在施工過程中，施工方要嚴格執行三檢制、驗收簽字程序，質量不達標的工序不得進行下道工序施工；對于施工過程中涉及的計量器具、機械設備、原材料等，在進場以前，要進行現場驗收并指派專人進行管理并定期維護；強化對混凝土、預拌混凝土試塊制作與養護作業的管理工作。總而言之，房建工程的管理階段，要以“安全第一、質量優先、預控為主、數據說話、為社會和企業爭創效益”的基本原則，為房建工程的安全使用保駕護航。

4 結語

房屋建筑工程的質量與人民群眾的日常生活、生命及財產安全息息相關，作為房建工作者、房建施工的所有參與人員，要始終以“質量第一”為基本出發點，對施工過程中的每一個影響工程質量的環節都要認真細致地對待，從以往的施工案例和事故中總結經驗教訓，從不同的角度分析和控制房建工程可能引發質量通病的因素，思想上高度重視，行動上嚴格落實，只有這樣才能徹底、有效地預防房建工程質量通病的發生，為國家和人民創造出質量優良、安全可靠、性價比高的建筑產品，為企業樹立徹底讓世人信賴的良好信譽。

參考文獻

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[3] 《建筑施工手冊》編寫組.建筑施工手冊[M].北京：中國建筑工業出版社，2003.

作者介紹：辛雷（1977-），男，濟寧市兗州區城市建設綜合開發公司助理工程師，研究方向：建筑工程技術。

（責任編輯：黃銀芳）