高層住宅土建工程造價因素影響分析

孫 堯 丁曉欣

(吉林建筑大學)

高層住宅土建工程造價因素影響分析

孫 堯 丁曉欣

(吉林建筑大學)

隨著城市人口的不斷增長，高層住宅建筑已經(jīng)成為了我國城市地產(chǎn)開發(fā)的重點項目，因此該類工程在建期間的成本控制問題將直接關系到社會的實際發(fā)展，對高層住宅樓土建工程造價進行系統(tǒng)研究的呼聲與日俱增。基于此，本文以長春市某高層住宅樓土建工程 A棟為例，對土建工程造價的特點及影響工程造價的各因素進行了系統(tǒng)分析，希望能夠為今后建筑工程的發(fā)展提供參考。

高層住宅樓工程 工程造價 因素影響分析

在建筑行業(yè)競爭如此激烈的今天，對工程項目確定科學合理的工程造價已然成為了關系到某一項目工程是否具備強大競爭力、企業(yè)是否能夠獲得較高利潤的關鍵因素。而由于工程造價的影響因素眾多導致了工程不同階段的造價計算也有所不同，因此弄清楚主要因素的內容、范圍以及具體影響程度的不同狀況是進行具體造價管理的必要前提和準備。

1.土建工程預算書的編制

1.1 工程特征概況

本次論文研究以長春市某高層住宅樓建筑土建工程 A棟為對象，該樓體工程地點設在長春市朝陽區(qū)，占地50992.88平方米。A棟為地上設29層、地下設2層的一類高層，其中地上部分均層高2.9米的普通民用住宅，地下2層分別為上層高2.9米和下層高4.4米的停車場，工程采取剪力墻結構具體建筑指標如下圖表1所示：

表1 A棟高層住宅樓建筑指標劃分

高層住宅樓體的建造其各部分構件對混凝土的強度要求會有所不同，因此在施工中混凝土的應用標號也會有所區(qū)別，如下表2所示為A棟高層住宅樓體各部分構件的強度等級劃分：

表2 A棟樓體施工各部分構件強度等級

1.2 工程預算書編制說明

高層住宅建造其主要材料應用涵蓋墻體、門窗、防水、排水、內部裝飾、外部裝飾等諸多方面，因此工程預算書的編制范圍應包含建筑、裝飾等樓體全部工程，同時要在施工中確保工程工期的順利進行并對工程的質量和施工安全負責。本案工程預算書的編制應以如下信息作為依據(jù)：

第一，以本案設計施工圖紙為依據(jù)進行各部分預算。

第二，依據(jù)2014年《吉林省建筑/裝飾工程計價定額》確定費用計算標準。

第三，預算參考國家現(xiàn)行規(guī)范，確定工藝標準及材料做法等。

第四，嚴格執(zhí)行2014《吉林省建筑/裝飾工程計價定額》相關規(guī)定。

下表3為個別工程費用計取說明：

2.A棟高層住宅建筑工程與裝飾工程造價指標

A棟高層住宅建筑工程和裝飾工程的造價和組價均可運用廣聯(lián)達計價軟件GBQ4.0進行計算，結合2014年《吉林省建筑/裝飾工程計價定額》中的規(guī)定可確定工程中的各類費率以得出數(shù)據(jù)可編制A棟高層住宅預算書及取費表。下表4和表5分別為A棟高層住宅的建筑工程取費表及裝飾工程取費表。

表3 A棟高層住宅工程個別費用計取標準

表4 A棟高層住宅建筑工程取費表 （以直接費為基數(shù)）

表5 A棟高層住宅裝飾工程取費表 （以人工費為基數(shù)）

結合 A棟高層住宅樓工程預算書及其建筑面積等指標，可計算得出得出該項工程建筑工程造價指標以及裝飾工程造價指標如下表6所示。

表6 A棟高層住宅樓建筑工程及裝飾工程造價指標一覽

A棟高層住宅樓的工程造價指標是以該項工程取費款為基準進行計算的，從上述數(shù)據(jù)不難看出，高層住宅建筑工程的土建造價指標與其建筑面積有著非常密切的關聯(lián)，即工程造價會隨著土建工程建筑面積的增加而增加。但需要注意的是，這一結論并不是絕對的，建筑工程的造價高低同時也收到設備夾層等方面的影響。要對工程造價進行合理的控制就必須從多重因素出發(fā)進行綜合考慮。

4.A棟高層住宅樓工程造價的影響因素分析

A棟高層住宅樓的工程造價分為建筑工程造價及裝飾工程造價兩個部分，二者共同影響著工程項目施工的成本控制問題，因此本環(huán)節(jié)將對二者進行分別討論，并對其英系那個因素做出總結。

3.1 A棟高層住宅樓建筑工程影響因素分析

3.1.1 建筑工程中混凝土價格變化的敏感性分析

根據(jù)A棟高層住宅各部分構件對混凝土指標要求的偏差，結合市場目前混凝土價格可以對工程中的不同標號混凝土的工程量及其工程造價做出以下匯總，如表7所示。

表7 A棟高層住宅各標號混凝土工程量及其工程造價匯總表

在此基礎上，結合使用工程計價軟件GBQ4.0我們便可以對混凝土價格的浮動影響做出評估。數(shù)據(jù)表明，近5年來混凝土價格的變化在30元上下，因此我們選擇每立方米30元和15元的價格變化浮動范圍對其影響做出了對比。

表8 混凝土價格變化對工程造價的影響

通過上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價變化圖，如圖1所示。由圖我們可以看出當其他影響因素不變的情況下混凝土價格浮動對工程造價產(chǎn)生的影響。

圖1 A棟高層住宅樓工程混凝土價格浮動帶來的工程造價變化

3.1.2 建筑工程中鋼筋價格變化的敏感性分析

建筑工程施工所用鋼筋一般根據(jù)鋼筋標號可分為三種，即Φ10以內鋼筋、Φ以外鋼筋和Φ10以內圓鋼，根據(jù)工程所用鋼筋含量和其單價可以總結出該部分造價，如表8所示。

表8 A棟高層住宅鋼筋工程造價匯總表

以此為依據(jù)，結合使用工程計價軟件GBQ4.0我們可以對鋼筋價格的浮動影響做出評估，如表9所示，按照近5年的價格浮動規(guī)律，本次研究選擇了每千克1元和0.5元的價格變化浮動范圍對其影響做出了對比。

表9 鋼筋價格變化對工程造價的影響

通過上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價變化圖，如圖2所示。由圖我們可以看出當其他影響因素不變的情況下鋼筋價格浮動對工程造價產(chǎn)生的影響。

圖2 A棟高層住宅樓工程鋼筋價格浮動帶來的工程造價變化

3.1.3 建筑工程中人工價格變化的敏感性分析

由表10我們可以對A棟高層住宅項目工程建筑工程所用人工工日數(shù)量和人工費用進行詳細的匯總和分析。

表10 A棟高層住宅項目建筑工程人工費用統(tǒng)計

在研究中，為了清楚看到人工費用變化對整個建筑工程造價的影響，我們同樣根據(jù)5年內的價格變化數(shù)據(jù)選擇一組價格變化區(qū)間——1元和2元，使之與本數(shù)據(jù)進行對比并繪制表11。

表11 人工價格變化對建筑工程造價的影響

通過上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價變化圖，如圖3所示。由圖我們可以看出當其他影響因素不變的情況下人工價格浮動對工程造價產(chǎn)生的影響。

圖3 A棟高層住宅樓工程人工價格浮動帶來的建筑工程造價變化

3.2 A棟高層住宅樓裝飾工程影響因素分析

3.2.1 裝飾工程中人工價格變化的敏感性分析

由表12我們可以對A棟高層住宅項目工程裝飾工程所用人工工日數(shù)量和人工費用進行詳細的匯總和分析。

表12 A棟高層住宅項目裝飾工程人工費用統(tǒng)計

5 綜合工日 工日 263.6525 120 31638.3飾工程6 綜合工日 工日 32.7917 120 3935.004 7 綜合工日 工日 25505.555 120 3060666.6 8 綜合工日 工日 45.9608 120 5515.296 9 綜合工日 工日 114.8236 120 13778.832 10 其他人工費 元 116459.71 1 116459.71 11 人工費 元 97607.2808 1 97607.28 12 人工費調整 元 296895.259 1 296895.26合計 557200.67 6059572.578

在研究中，為了清楚看到人工費用變化對整個裝飾工程造價的影響，我們以5年內的價格變化為標準，確定1元和2元兩個價格變化區(qū)間，通過計算使之與該基本數(shù)據(jù)進行對比并繪制表13。

表13 人工價格變化對裝飾工程造價的影響

通過上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價變化圖，如圖4所示。由圖我們可以看出當其他影響因素不變的情況下人工價格浮動對裝飾工程造價產(chǎn)生的影響。

圖4 A棟高層住宅樓工程人工價格浮動帶來的裝飾工程造價變化

3.2.2 裝飾工程中門窗價格變化的敏感性分析

門窗是建筑裝飾工程中最為重要成本支出，下表14對A棟高層住宅的各類門窗進行了匯總，并對相應費用和數(shù)量等進行了計算。

表14 A棟高層住宅項目門窗工程造價統(tǒng)計

為了清楚看到門窗費用變化對整個裝飾工程造價的影響，以5年內的價格變化為標準，確定10元和5元兩個價格變化區(qū)間，通過計算使之與該基本數(shù)據(jù)進行對比并繪制表15。

表15 門窗價格變化對裝飾工程造價的影響

以上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)為基礎繪制造價變化圖，如圖5所示。由圖我們可以看出當其他影響因素不變的情況下門窗價格浮動對裝飾工程造價產(chǎn)生的影響

圖5 A棟高層住宅樓工程門窗價格浮動帶來的裝飾工程造價變化

3.2.3 裝飾工程中聚苯乙烯泡沫塑料板價格變化的敏感性分析

如下表16所示為目前聚苯乙烯泡沫塑料板在本項目中的成本投入額，為了準確研究聚苯乙烯泡沫塑料板價格浮動對工程造價的影響，本次GBQ4.0軟件的輔助下，假設聚苯板由50元/m3到350元/m3不等的價格漲幅，制成聚苯板工程直接費用變化表17。

表16 A棟高層住宅聚苯乙烯泡沫塑料板工程直接費用表

表17 聚苯乙烯泡沫塑料板工程直接費用變化對造價的影響

根據(jù)上述情況可繪制出聚苯乙烯泡沫塑料板價格波動分析圖，如圖6所示。

圖 6 A棟高層住宅樓工程聚苯乙烯泡沫塑料板價格浮動帶來的裝飾工程造價變化

4 .總結

從本文的研究來看，影響高層住宅建筑工程造價的因素有很多，綜合上述數(shù)據(jù)以及分析圖，我們可對工程造價變化的影響因素做出以下總結：

首先從建筑工程造價來看，混凝土價格和鋼筋價格的波動對高層住宅建筑的工程造價產(chǎn)生較大影響，為影響工程造價的主要因素。而人工工日單價的波動雖然也會對工程造價產(chǎn)生明顯的影響但是從幅度上看其波動小于混凝土及鋼筋價格的波動幅度，因此屬于影響工程造價的次要因素。而從裝飾工程造價來看，裝飾人工價格與門窗價格的變化對裝飾工程造價并未起到明顯影響，因此屬于次要因素，而聚苯乙烯泡沫塑料板的價格變動會引起工程造價的大幅度變更，屬于主要因素。

本次論文的研究以長春市朝陽區(qū)某高層住宅工程 A棟的建設為例，從預算編制及工程特征入手，繼而深入的對影響工程造價的各部分因素做了詳細的分析和對比，總結出了影響工程成本控制的主要環(huán)節(jié)，為今后項目工程造價的科學計算以及成本的合理控制打下了基礎。

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