跨界漸熱，智能家居決勝精裝修

喻亮星

隨著人們對于高品質生活的不斷追求，以及互聯網化的普及與加速發展，精裝修樓盤以其美而精的特點迅速得到房地產開發商以及消費者的認可，特別是在北上廣深等一線城市，精裝修的比例節節攀升。然而，僅僅是精裝修已無法滿足人們對于家居舒適化的最高需求，人們還需要在精裝修之外的智能化。應此情形，中國精裝修樓盤與智能家居這兩個在往年看似并不匹配的行業，交織在了一起，成為眾多房地產與信息電子產業巨頭爭相布局的領域。

根據奧維云網（AVC）對全國25個重點城市的精裝修項目數據監測，2014年房地產精裝修市場項目個數同比增長107%，除沈陽外，其他城市均呈現正增長；項目套數同比增長224%，TOP10城市均呈現正增長。

從家電產品配套率來看，配套家電產品分三個等級：吸油煙機、灶具已成為精裝修產品中的必備產品，不同類型的精裝修產品中均有配套，成為一級配套產品（配置率90%以上）；熱水器、消毒柜、空調作為二級配套產品（配置率20%—40%），主要針對中檔裝修標準產品；電冰箱、電視機、洗衣機、洗碗機等其他家電產品為三級配套產品（配置率0—15%），目前多出現在高檔裝修標準產品中。

從精裝修細分市場來看，樓盤售價在2萬元/平方米以下的低檔樓盤占比最高，占比為76.4%，同比增長1.7%，中檔和高檔樓盤相對較少，且同比均出現下滑；且低、中檔裝修標準樓盤占比較高，分別為46.8%和49.3%；同比來看，低檔裝修樓盤增長較大，中檔裝修樓盤同比下降較大。以此分析來看，精裝修市場已經開始走大眾化消費路線，以低端產品迅速擴張市場。

從區域結構來看，廣州以市場占有率19.8%超過了北京和上海，排在第一位，武漢和長沙由于增長率快，也成為重點關注地區，其市場潛力巨大。北京、上海和成都目前保有量和增長率均呈現在第二陣營，意味著這些地區的未來將有很大的更新需求，需重點掌握管理。

面對精裝修市場的快速發展，市場空間大、產品單一、產業不成熟等問題也接踵而來。奧維云網（AVC）認為，未來精裝修產品的發展趨勢，主要朝產品精細化、產業成熟化方向發展，要求配套產品簡約化、標準化、個性化和智能化，針對家電產品的需求將越來越高。

互聯網帶來"連鎖效應" 跨界合作成主流

2014年是智能家居的元年，傳統家電企業、互聯網企業和房地產企業的巨頭跨界牽手成為了行業的熱點話題。首先是小米牽手華潤和美的，探索智能家居系統；接著小米家裝復制小米手機互聯網模式開始試水房地產精裝修行業；接著，阿里巴巴與酷開、美的、創維和飛利浦家電巨頭聯合推出智能家電；360與奧克斯、TCL也相繼推出智能空調、智能空氣凈化器和凈水器產品；長虹、LG、三星等家電企業也開始搭建智能家居系統平臺；海信攜手11家網絡內容企業攜手進軍智能家居；恒大、萬達、綠地等地產商去年也紛紛同TCL、小米、海爾達成合作，完成和互聯網產品、平臺的對接；今年年初，美的向京東拋出“橄欖枝”；科大訊飛與京東合資成立子公司，在智能家居和語音技術領域展開全面合作。國內企業如此熱鬧，國外市場也不平靜：谷歌以32億美元收購國外智能家居公司Nest Labs；LG展出其智能家居管理系統HomeChat；三星發布了智能家居平臺SmartHome。當前的智能家居熱，正是移動互聯網帶來的“連鎖效應”。

傳統家電企業的產品和研發優勢與互聯網企業的數據域平臺優勢的強強聯合，是智能家居發展的一大趨勢，而這對消費者來講無疑是件好事。在以往，智能家居大多采用國外設備，成本在1000元/平方米左右，成本比較昂貴；而國內企業的強強聯合，將使智能家居設備價格很快拉低到100～200元/平方米，這意味著一套100平方米左右的房間，只需要2～3萬元的成本就能夠順利部署。

智能家居將成取勝籌碼

目前，精裝修已成為房地產行業的發展大趨勢，但精裝修的理念和標準在不斷更新，僅是精裝修無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業主還需要配套的智能化產品。過去的智能家居產品消費一直停留在高端別墅區，靠裝修工程和智能家居項目配套銷售；如今的消費群體則明顯在向普通消費者轉移。

智能家居利用科學技術，使家居裝修往數字化、網絡化、集成化的方向發展，這個過程結合了三網融合、物聯網等各種技術，體現出居住環境的人性化、生活化、簡單化等特點，為居住用戶提供便捷服務，牢牢抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房地產企業提升品質的砝碼之一。

可以肯定的是，未來一旦智能家居與房地產精裝修樣板房合作模式成功，酒店、商場、住宅、公寓、療養院、高檔病房等更多的場所，都將成為智能家居的落地點。屆時，智能家居才會真正拉開普及的大幕。