商業建筑的限制性生長

劉暢　白丹琳（遼寧省建筑設計研究院，遼寧沈陽 110005）

商業建筑的限制性生長

劉暢白丹琳
（遼寧省建筑設計研究院，遼寧沈陽 110005）

在限制條件諸多的地塊中設計商業建筑，建筑師往往面對甲方利益最大化的要求，和當地城市建設、環保、規劃等部門不同規范的制約，與不同工種不同職業的人打交道，在實踐中求發展，在探索中求真知。對于特殊場合的商業建筑，如何在夾縫中求生存，克服各種制約條件，如何實現商業建筑的價值，需要建筑師綜合各種因素，使建筑在限制中生長。

《周禮·考工記》 利用地形 建筑限高 建筑造型

1　項目概況

《周禮·考工記》：“匠人營國，方九里，旁三門。國中九經九緯，經涂九軌。左祖右社，面朝后市，市朝一夫。”反映出的中國早期的王城布局和都城設計制度，這些規劃理論和方法一直影響著中國古代城市的建設，許多大城市，特別是政治性城市都是按照這種理論修建的。其中最典型的案例是唐朝的長安和北京城，清晰的街坊結構和筆直的街道，以及城城墻和城門無不反映了“禮”的思想。本項目位于遼寧省沈陽市沈河區著名商業街中街，中街位于故宮的北側，東西走向，完全符合《周禮·考工記》中對商業區的定位和規劃。1625年至1631年，后金將明朝所筑磚城進行改建擴建，將原來的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條 街，即今沈陽路、中街路、朝陽街、正陽街，當時中街路東西兩側建有鐘樓、鼓樓各一座，街長580米，寬11米。中街是沈陽最早形成的商業中心，如今的中街長1.5公里，并已成為沈陽市最繁華的一條步行商業街，街道兩旁店鋪鱗次櫛比，買賣興隆，一派欣欣向榮之象。本項目基地東側為單向機動車道朝陽街，南側為中街步行街，北側為高層爛尾樓，西側為金利來商場，基地占地2522m2，是極好的商業投資用地。

2　限制條件及解決辦法

由于本項目位于以故宮為中心方城的特殊地理位置，規劃局對本項目十分重視，并提出幾點要求：中街及周邊的文物建筑和現代建筑風格影響、“東北第一街”的商業氣氛、18米的建筑限高、回遷戶的合理安排，及業主方利益最大化的期望。

老中街曾擁有過最經典的建筑群落，保留的建筑從清代末期開始，經歷了民國時期、解放初期的建設，形成了沈陽唯一并且經典的歷史建筑脈絡。本項目曾做了三個建筑立面形式，其一為現代建筑雛形民國風格，它具有規則的開窗、簡單的線腳，層間及女兒墻的裝飾；其二為折中主義的“大帽子”，他的特點為既有現代建筑的規則開窗，還有歐式建筑的柱式，多數這種建筑屋頂上還設計了八角亭等裝飾；其三為簡約歐式建筑，純粹的壁柱、三段式的比例、弧形窗及主入口處的山花；這幾中風格均在中街出現過，且現在都有保存并使用，任何一種均可直接無縫隙的融入這個商業街。

因本項目北側及西側為已建成建筑物，本建筑要實現建筑面積最大化，故建成后與北側及西側建筑僅需滿足防火規范要求的最小距離即可。客流的來源只有東側朝陽街及南側中街步行街，所以確定以東南向的街角主入口，開5.4m寬的主門，吸引客流，在中街和朝陽街方向的建筑端部布置1.8m寬次入口，滿足疏散要求，建筑其余部分充分利用沿街的展開面作為商業經營使用，同時退線滿足防火間距及消防車道的寬度。本地塊還需解決的問題是在用地東北角有一家回遷戶，因動遷前就在本地塊經營多年，固定顧客較多，成為其主要經濟來源，故要求必須自己獨門獨戶，以便于其日后經營；政府和開發商也很尊重此商戶的要求，所以在設計時把這個單元放在建筑的東北角，為保留其原始使用面積，一層至四層均為此用戶產權，在一層直接對外開門，戶內設置一部封閉剪刀梯，滿足疏散要求，每層設置一個衛生間和一部客梯，滿足使用要求，除一層樓梯下的空間作為倉庫使用，其余均為商業使用面積，確保回遷戶的利益最大化，此回遷戶在建筑規范上與主體建筑完全并列。

建筑功能：地下一層完全開挖，布置變電所、換熱站、空調機房、消防泵房、消防水池等設備用房，其余為庫房；地上一層布置兩部疏散樓梯，一部無障礙電梯，一部雙向自動扶梯，部分管井，其余為營業廳；二層、三層布置兩部疏散樓梯，一部無障礙電梯，一部雙向自動扶梯，一個公共衛生間、一個殘疾人專用衛生間，部分管井，周邊布置18個獨立商鋪，中部布置四個開敞商鋪，作為流動站供臨時商家或簽約商家換季打折使用；四層為辦公樓層，布置兩部疏散樓梯，一部無障礙電梯，一個公共衛生間、一個殘疾人專用衛生間，部分管井，周邊可直接采光部位布置辦公室，西北角不能直接采光的部位布置高位水箱間等設備用房；由于18米的限高要求，地下一層層高4.8m，地上一層層高4.8m，二層、三層層高4.4m，四層層高3.5m，設計中盡量提高商業空間的高度，壓低辦公空間高度，商業空間設計多聯機，來提供夏天制冷及過渡季節制熱，保證進入本商場的客人更長時間的停留，更舒適的購物。

建筑造型考慮歐式風格，由低至頂分為三段式，底層為大的弧形櫥窗，結合二層樓板做裝飾線腳，二層、三層、四層做通高明框弧形窗，女兒墻部位做裝飾線腳收尾；由左至右按柱距劃分，每個混凝土柱做簡約的多立克柱式，在大的柱跨中部做簡約塔斯干柱式，在主入口設計山花及大面積開門來吸引顧客，次入口由于跨距減小，跨中不分段，直接做弧形玻璃幕次入口；整個建筑設計思路為：尊重歷史，保留歐式感覺，彰顯時代特色，在整體中求變化，采用現代建筑手法及工藝，減少繁瑣裝飾，盡量讓內部商戶直接采光與自然通風；提取歐式建筑具有特色的藝術符號，采用參數化設計軟件，進行新的演繹，考慮日照、空間的使用要求，進行相應的選擇，最終形成富有變化的表皮，這些表皮與室內空間布置及建筑性能統一。在生成表皮的過程中，通過表皮的凸凹，完成了從二維表皮向三維體量的轉化。

3　結語

項目封頂后，還未投入使用就已經簽約了樓內大部分商戶，就連本項目與西側商場之間狹長的室外空間都有投資者問津，用做臨時倉庫使用。這與項目所在地段有很大關系，但也少不了建筑設計師的功勞。俗話說：“造一尊佛像，必須注入佛心”，隨之筆者的工作年限增長，對建筑設計師這個職業越來越多的敬佩與無奈，但更多的是理解和尊重。你需要和業主、政府官員、策劃師、投資分析專家、商業經營專家、物業管理專家、城市規劃師、結構工程師、環境設計師、景觀設計師、營銷策劃師、計算機人才等各行各業的人交流和碰撞。

建筑是以經濟發展為基礎的，但精彩的建筑并不是用錢堆出來的，如碰到一些投資寬松重點項目，建筑師就表現的特別自信，如果碰到一些經濟實力不強的業主，建筑師常常會表現出自卑情緒；而且對一個建筑作品的好與壞每人都有不同看法，人們對一個建筑作品始終是褒貶不一的，這就需要建筑師通過自身的鍛煉，夜深人靜時候的感悟，頂住輿論等多方面的壓力，擁有強大的內心，去努力感受生活和世界的美麗。

［1］商業建筑內外環境設計.機械工業出版社，2013.01.

［2］現代商業建筑設計.中國建筑工業出版社，2005.11.