紅外熱像技術在建筑物滲漏司法鑒定中的應用

馬月坤，左勇志，劉亞坤，劉育民，莒運奇，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責任公司，北京100039）

鑒定論壇
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紅外熱像技術在建筑物滲漏司法鑒定中的應用

馬月坤，左勇志，劉亞坤，劉育民，莒運奇，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責任公司，北京100039）

衛生間及屋面防水工程質量鑒定，尤其是針對衛生間以及屋面防水層滲漏水的原因，在工程質量司法鑒定中經常涉及，與其他類型鑒定相比，此類鑒定具有不易鑒定、耗時長等特點。而紅外熱成像法作為一種無損檢測技術，具有使用安全、檢測快速、結果直觀可視等優點，不僅在建筑工程的多種領域，而且已經在防水工程質量檢測方面得到了廣泛的應用。利用紅外熱像檢測技術，通過蓄水試驗前后紅外熱像儀所記錄的同一區域的溫度差，結合相關行業標準，對衛生間及屋面的滲漏水原因進行了鑒定，并對鑒定過程進行了分析。實踐證明，紅外熱像技術是滲漏水原因司法鑒定中的一種實用和科學的檢測手段。

防水工程；紅外熱像；司法鑒定

伴隨著建筑防水工程新材料、新技術、新工藝的開發與應用以及我國基本建設事業的高速發展，尤其是國家相繼頒布了一系列防水工程技術標準規范和相關法規以來，我國建筑防水工程技術取得了顯著的成效，一直困擾著建筑領域的滲漏水問題得到了有效控制。但是，目前的防水工程質量仍然存在著諸多問題，據近年來國內房產系統對北京、上海、天津等13個城市的49000幢房屋的平屋頂進行滲漏情況調查，共計屋面面積252萬多平方米，調查結果滲漏率達70%[1]。尤其是和居民生活息息相關的屋面防水工程和衛生間防水工程，一旦因工程質量缺陷發生滲漏水，很容易導致樓上樓下的相鄰關系糾紛或者業主和開發商之間的合同糾紛，進而訴諸于法院進入工程質量司法鑒定的程序。

目前，常見的防水工程質量的司法鑒定主要是針對衛生間防水工程、地下防水工程以及屋面防水工程是否存在缺陷進行鑒定，尤其是針對衛生間以及屋面的滲漏水原因的鑒定在相鄰關系或合同糾紛過程中經常涉及。防水工程質量鑒定，尤其是滲漏水原因的鑒定，與其他類型鑒定相比，具有以下特點：（1）防水工程是隱蔽工程，滲漏水發生時，工程已竣工，現場檢測比較困難；（2）對防水工程質量鑒定通常需要進行淋水試驗或24 h蓄水試驗，以便確定防水工程的完好性，鑒定耗時長；（3）有時需在鑒定現場對原有防水面進行開挖破損，這種情況下有可能破壞原防水材料，增加鑒定風險。

紅外熱成像無損檢測技術是一種目前被廣泛應用于建筑工程檢測領域的新興技術[2-4]。其具有大面積、非接觸遠距離檢測，不影響被測物體、使用安全、檢測快速、結果直觀可視等優勢，該技術在建筑物滲漏檢測方面的應用研究也已經得到了廣泛開展[5]，國家也相繼頒布了相關行業標準[6-7]。本文以訴訟過程中經常涉及的衛生間防水以及屋面防水工程質量司法鑒定的案例來著重介紹紅外熱像檢測技術在滲漏水原因司法鑒定中的應用，并對鑒定過程進行詳細分析。

1 衛生間防水工程質量鑒定案例

1.1 簡要案情

涉案項目位于北京市某小區一居民樓內，原被告雙方為樓下樓上相鄰關系，房屋內衛生間位置上下對應，因原告衛生間頂板滲漏水導致雙方發生糾紛。法院委托對涉案房屋的漏水原因進行鑒定。涉案房屋衛生間頂板管道平面示意圖如圖1所示。

圖1 房屋衛生間頂板管道平面示意圖

1.2 鑒定過程

現場勘驗時原告衛生間頂板、暖氣管道、主排污管道、排污管道、地漏管道、洗手盆管道、排氣豎井處均有滲漏水痕跡（見圖2～3），但現場無滲漏現象發生。

圖2 衛生間暖氣管根處滲漏痕跡

圖3 衛生間排氣豎井周邊滲漏水痕跡

根據現場的勘驗情況，初步判斷被告衛生間的防水層存在缺陷，為驗證被告衛生間防水工程的完整性并且進一步查明滲漏水原因及滲漏點，現場在被告房屋衛生間地面進行了24 h蓄水試驗，并利用FLIR T335紅外熱像儀記錄原告室內衛生間頂板蓄水試驗前后的溫度變化來明確判斷滲漏水情況發生的原因及滲漏點。

蓄水試驗前，原告房屋衛生間內頂板干燥，此時利用FLIR T335紅外熱像儀拍攝紅外熱譜圖（見圖4）；蓄水試驗30min后，原告衛生間門外頂板發生滲水現象（見圖5），利用FLIR T335紅外熱像儀拍攝紅外熱譜圖（見圖6）；未蓄水前利用FLIR T335紅外熱像儀拍攝原告衛生間主排污管道紅外熱譜圖（見圖7），蓄水23h 15min后，原告衛生間主排污管道管根周邊頂板發現潮濕（見圖8），用FLIR T335紅外熱像儀拍攝的紅外熱譜圖（見圖9）。

圖4 衛生間門外頂板蓄水試驗前紅外熱譜圖

圖6 蓄水30m in后衛生間門外頂板紅外熱譜圖

圖7 衛生間排污主管旁頂板蓄水試驗前紅外熱譜圖

圖8 衛生間主排污管處頂板及墻體潮濕

圖9 蓄水23 h 15m in后衛生間排污主管旁頂板紅外熱譜圖

1.3 鑒定分析

根據紅外熱譜圖分析，原告衛生間門外頂板未進行蓄水試驗前，溫度最低點為17.0℃；蓄水試驗30min后，其溫度最低點為16.7℃，溫度異常值為0.3℃；原告房屋衛生間內主排污管管根周邊頂板蓄水試驗前溫度最低點為17.5℃，蓄水23 h 15min后，其溫度最低點為15.8℃，溫度異常值為1.7℃。

結合蓄水試驗情況及中華人民共和國行業標準《建筑防水工程現場檢測技術規范》（JGJ/T 299-2013）第13.0.8條規定：“室內滲漏點溫差異常參考值宜為0.3℃～0.5℃。”蓄水試驗后，FLIR T335紅外熱像儀記錄的原告室內衛生間頂板蓄水試驗前后的溫度差值明顯，可確定被告衛生間防水工程存在缺陷。結合滲漏發生的區域，可進一步確定被告衛生間排污主管穿樓板處的防水以及衛生間地面防水存在缺陷。最終確定被告衛生間防水工程存在缺陷是導致原告衛生間滲漏水的原因。

2 屋面防水工程質量鑒定案例

2.1 簡要案情

涉案項目為北京市某辦公樓，原告2009年購買涉案項目的頂層進行辦公，因滲漏水導致原告與被告房地產開發公司發生糾紛。法院委托對涉案項目的漏水原因進行鑒定。涉案項目屋面原設計為水泥砂漿面層不上人屋面，屋面做法如圖10所示；原告辦公層的建筑平面示意圖如圖11所示；涉案項目的屋面平面示意圖如圖12所示。

圖10 涉案項目屋面防水做法示意圖

圖11 原告辦公層建筑平面示意圖

圖12 涉案項目屋面建筑平面示意圖

2.2 鑒定過程

現場勘驗時室外天氣為小雨，涉案項目原告辦公層開放區⑧-⑨×○E-○F區域（見圖11）；開放區1218房間、副總裁辦公室1208房間、副總裁辦公室1209房間、⑨-⑩×○F-○G區域（見圖12）。1219房間、技術支持部、開放區運營總監室等區域的屋頂表面有滲漏痕跡（見圖13~14）。

鑒定現場，雖室外正在下雨、屋面有積水，但涉案項目屋面無明顯滲漏水發生。為了進一步查明是否發生了滲漏水，利用FLIR T335紅外熱像儀對1209房間及1219房間進行拍攝，記錄了屋面頂板滲漏痕跡處的紅外熱譜圖（見圖15~16）。

為進一步查明屋面滲漏水原因，現場對屋面防水工程的質量進行了查看。鑒定現場涉案項目屋面的排水口（見圖12）排水不暢，存在積水；女兒墻底部防水收頭上返高度不夠；屋面防水層局部起鼓、進水；部分設備基礎底座未作全包防水。涉案工程屋面現狀如圖17~18所示。

圖13 1209房間現場屋頂表面滲漏痕跡

圖14 1219房間現場屋頂表面滲漏痕跡

圖15 1209房間屋面頂板紅外熱譜圖

圖16 1219房間屋面頂板紅外熱譜圖

圖17 屋面排水口積水情況

圖18 屋面防水卷材局部起鼓、進水

2.3 鑒定分析

根據紅外熱譜圖分析，屋面頂板滲漏痕跡處的紅外熱譜圖的溫度異常區域內的溫度與正常溫度的溫差為1.1℃～2.4℃，結合中華人民共和國行業標準《建筑防水工程現場檢測技術規范》（JGJ/T 299-2013）第13.0.8條規定：“室內滲漏點溫差異常參考值宜為0.3℃～0.5℃。”可判斷屋面頂板有滲漏情況發生。

再結合中華人民共和國國家標準《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002）第4.3.16條規定：“卷材防水層不得有滲漏或積水現象。”涉案項目屋面有滲漏和積水現象發生，可判定屋面防水層有缺陷。屋面防水工程存在的缺陷是導致原告勘驗現場區域發生滲漏水的原因。

3 結語

本文通過對衛生間以及屋面滲漏水原因司法鑒定二則案例介紹，表明在實際鑒定過程中，我們成功地將紅外熱像檢測技術應用到防水工程中的滲漏水原因鑒定中，證明了紅外熱像技術在滲漏水原因鑒定應用的可行性和科學性。這不僅能夠彌補傳統檢測手段的不足，而且具有事半功倍的效果，可以更有效地幫助鑒定人在面對質詢時提供更為直觀可視的證據。

紅外熱像檢測技術具有獨特的優點，但是現場鑒定時的環境條件（如時間、氣候等）、其他熱源等都會對熱像圖的分析產生影響，而熱像圖是鑒定分析過程中的重要依據，因此，在利用紅外熱像檢測時要滿足相應的儀器和規范標準規定的檢測條件，消除周圍環境因素的影響。如鑒定現場當事人對紅外熱像法滲漏水現場鑒定結果有爭議時，建議采用現場破損取樣的方法進行驗證。

[1]唐紅，趙琳，吳雋魁.平屋面滲漏與設計對策[J].建筑技術開發，2004，31（7）：96-97.

[2]唐岱新，王鳳來.土木工程結構檢測鑒定與加固改造新進展及工程實例[M].北京：中國建材工業出版社，2006：26.

[3]陸建勇，鐘建國.紅外熱像檢測技術在建筑工程中的應用[J].陜西建筑，2007，（1）：4-5.

[4]李命成，葉斌.應用紅外熱成像技術檢測飾面花崗巖的粘貼質量[J].工程質量，2004，（1）：15-17.

[5]趙為民，趙鴻.紅外熱像技術在檢測建筑物滲漏中的應用[J].住宅科技，2004，（5）：38-39.

[6]JGJ/T 299-2013，建筑防水工程現場檢測技術規范[S].2013.

[7]JG/T 269-2010，建筑紅外熱像檢測要求[S].2010.

（本文編輯：李廷芥）

TU71

B

10.3969/j.issn.1671-2072.2015.02.022

1671-2072-（2015）02-0112-05

2014-10-15

馬月坤（1983—），男，工程師，主要從事建設工程質量司法鑒定與研究。E-mail：mayuekun1983@163.com。