婚前一方貸款買房，婚后雙方共同還貸，離婚時房子應歸誰？

問：2010年5月，陳某用自己的積蓄和父母的資助做首付，貸款購買了一套商品房，房屋登記在陳某名下。2011年3月，陳某與魏某登記結婚，婚后兩人共同償還貸款。但好景不長，由于性格原因，兩人經常打鬧，2015年3月魏某起訴至法院要求離婚，并要求以夫妻共同財產分割房產。陳某同意離婚，但認為房產應歸自己所有。請問，這種情況下，離婚后房屋應歸誰所有？

答：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

根據上述規定，我們可以得出：一、房屋的歸屬由雙方協商;二、協商不成的，法院原則上判決歸房屋登記一方所有，但該方應按《婚姻法》的相關規定對另一方補償。根據《婚姻法》第39條第一款，“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”

所以如雙方協商不成，房屋應歸陳某所有，但婚后四年共同還貸部分以及對應財產增值部分，應由陳某對魏某進行補償。具體補償多少，需看對應的財產增值部分，如雙方對財產增值數額存在爭議，可共同委托評估部門進行評估。法院將根據該部分財產的具體情況，本著照顧子女和女方權益的原則進行判決。

律師 姚孟開