當地產遇上文化

走出一條適合自己的生存之道已成地產界大勢所趨。

中國社會科學院的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》指出，2014年住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。2015年單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有庫存和支持房價上漲，商品房庫存積壓銷售困難，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

顯然，在需求萎縮、銷售乏力和融資無門的困境中及時轉型，走出一條適合自己的生存之道已成地產界大勢所趨。

春江水暖鴨先知，綠景地產、萬澤股份、中珠控股等數十家上市房企在三年前就另辟蹊徑謀劃轉型了。恒大集團已有5個文化產業公司，廣州房企美林基業集團建成廣州市最大的單體養豬場。綠景地產和中弘地產等企業為了給進軍礦業做鋪墊，更改公司名稱和證券名稱來淡化原有房地產業務。

與該現象形成鮮明對比的是房地產行業風頭正勁時，鋼鐵、化工等領域的企業匆忙躋身房地產業，為分得一杯羹不惜上馬違規項目。河南鳳寶特鋼有限公司出現了違規開發房地產項目的現象。河北省曲陽縣田原集團是一家與房地產業務風馬牛不相及的企業，也不顧一切地插上一腳，建成無合法手續、無監理單位、無質量保證的“三無”樓盤。

在房地產行業眾多的商業模式中，旅游和文化地產近年來可謂賺足眼球。而在中國5000年文化積淀下，各種文化符號也成為眾多商家謀求利潤新的工具。在這其中，運河文化頗為亮眼。

《新產經》記者 馬鴻飛 攝

從2006年我國做出為大運河申遺的決定至2014年成功申遺，前后經過了8年時間。這8年，也是我國房地產業從翻滾到徘徊的巨變階段。一些洞察到大運河文化與旅游潛力的地產商轉移了開發重心，旅游地產項目如雨后春筍般地出現在運河兩岸。文化與旅游是國家重點發展產業，文化也是景區最活躍的元素，以古運河為背景的旅游地產可說是將文化和旅游的活力完美融合了起來。

我國的旅游地產要從20世紀90年代說起，當時在沿海改革開放的省市中，逐漸發達的經濟所帶動的房地產業，出現了供過于求的空置現象。海南三亞和廣東珠海等旅游城市提出將其轉變為休閑度假的旅游物業來使用，旅游地產從這里開始了萌芽。

近年來，傳統房地產市場陷入低迷狀態，依靠高爾夫或風景區的休閑度假住宅、別墅及酒店為主題的地產市場，被地產界和旅游界看好。在旅游多元化背景下，度假型旅游地產項目開始涌現。

京杭大運河南端有著絲綢文化和茶文化的著名旅游城市杭州，得益于京杭運河的便利及自身發達的絲綢和糧食產業，曾是歷史上糧食、絲綢和茶葉等商品的重要集散中心。如今，這里也也孵化出諸多旅游地產項目，如綠城運河宸園、大家運河之星、遠洋大運河商務區等以運河為名的一批項目。

遠洋大運河商務區的資料顯示，面朝京杭大運河與青紗公園，緊鄰紫荊公園，三大景觀盡收眼底。設計有花園就餐、景觀水體、婚慶廣場、室內外泳池等區域。將運河文化引入項目，從遠處看酒店就像馳騁于運河上的豪華游艇。

從杭州沿著運河北上進入江蘇省內，京杭大運河和長江在這里呈現出了大大的十字形交叉。水運歷來占據江蘇省交通體系的重要地位，造就了很多城市歷史上的繁榮。今天，運河沿岸亦是布滿了名稱源于大運河的地產項目，蘇州、揚州及無錫等市的世茂運河城、運河五號創意街區、中海運河央墅、中海運河丹堤、運河一品臻邸、運河外灘、運河名門府等項目皆是緊鄰運河或關聯景區。

“開441畝的自然疆域兼得市政公園和千年古運河風光，勾畫這座城的第三重生活風情，營造水入城中，人居水上，人水相依的生活境界。”在運河名城淮安市，開發商如此描述位于該市運河岸邊的華德力運河城項目。

從淮安一路向北，臨近運河的終點，北京市北運河西畔，21棟中式風格的低層建筑坐落于通州新城低密度特色水鄉區，它是由富華置地有限公司開發的長安運河項目，每平方米售價在七八萬元。

除了地產商，地方政府也看準了運河文化蘊藏的巨大效益。京杭大運河與淮河交匯處的淮安市，歷史上與蘇州、杭州、揚州合稱古運河上的“四大都市”，該市要以此為背景進一步開發古淮河風光帶、古運河文化長廊、京杭大運河沿河風光帶，塑造淮安市運河之都與漕運之都的旅游形象。打造一個集文化主題旅游、休閑度假、康體養生、文化交流、展覽博覽、旅游購物、市民休閑于一體的五A級國家旅游目的地。計劃總投資超百億，規劃年接待游客量600萬-800萬人次的淮安·世界運河文化旅游區，聲稱其中的生態居住度假區要以“優美的環境、多樣的戶型、公寓式管理、酒店式服務讓游客既能享受度假的悠閑，又能享受居家的愜意，為休閑度假、康體療養、商務辦公等人群提供一個五星級的家?！?/p>

憑借大運河2000多年的文化底蘊和天然的旅游資源，加之部分項目具備的土地成本低的優勢，在房地產業不景氣的背景下，流向旅游業的資本與《旅游法》的頒布共同為旅游地產創造出了一個可持續發展的平臺。

海南及山東海岸沿線的旅游地產項目，以氣候宜人、空氣清新，沒有霧霾為賣點，在多數城市被霧霾天氣困擾之時，借機搶灘內陸城市的房地產市場。這些城市新產生的中產階層不斷增加，傳統房地產的良好投資回報性卻在下降。為躲避經濟高速增長下通貨膨脹對財富的威脅，有著增值前景的旅游地產被其視為新的投資渠道。

但是這些項目也有著與生俱來的短板，除了源于企業轉型缺乏旅游地產經營管理人才使項目在招商運營上捉襟見肘，還有項目所在地周邊的購買力不足的問題，想要獲得外來購買力的認同，前期就要投入大量資金去建設基礎設施和配套設施。其中，不乏一些項目由于旅游資源配套整理不夠、商業及生活配套設施不足，讓投資旅游地產的中小客戶吃盡了苦頭，這些項目也因此失去了后續客源的投資與留駐。

《新產經》記者 馬鴻飛 攝