房建工程防滲漏施工技術分析

張蓉蓉

(江蘇景欣建設工程有限公司，江蘇 鹽城224000)

1 建筑中出現滲漏的原因

1.1 建筑外墻滲漏

(1)穿墻螺栓套管預留孔滲漏。外墻體施工完畢后，施工中的預留槽鋼洞孔會遺留在墻體上，封墻時若處理不規范會導致洞孔開裂，引發滲漏現象。

(2)施工材質差異導致的滲漏。房屋建筑中，框架梁柱和剪力墻用鋼筋混凝土澆筑而成，而其余的采用填充墻磚砌體，兩者的溫度線膨脹系數不同，溫度相同時，鋼筋混凝土的變形比磚墻要大，兩者連接處會出現縫隙，受到雨雪影響出現滲漏。

(3)施工過程工藝不規范。施工中人為原因，拉結鋼筋的設置被遺忘，導致墻體與梁底的連接部位因連接不到位出現裂縫，引起滲漏，同時，砌筑填充墻過程中，如果施工不規范，豎向灰縫砂漿和水平灰縫砂漿不密實，會因為砂漿水分被墻體吸收而產生干縮開裂現象，引起墻體滲漏。

1.2 衛生間墻、地面滲漏

(1)建筑材料不合格。有些混凝土廠家生產的混凝土質量較差，加之工人施工不當，使原本就薄的衛生間樓板出現裂縫;(2)施工人員素質較低。一方面施工人員操作技術較差，未能按照規范施工，導致滲漏，另一方面施工人員在施工中偷工減料、選擇質量較差的防水材料或者責任心不強;(3)施工不規范。細小部位的處理不恰當，管道安裝后的堵洞工作操作不當、地漏設置較高，地面積水，引發滲漏問題。

2 防滲漏的施工技術

2.1 施工前的準備

(1)灰漿材料的控制。為了保證砌墻和抹灰的質量，灰漿中砂子必須均勻且含泥量不能超過5%，同時還可以在外墻施工中，抹上砂漿抗裂劑與防水劑，以提高墻面的抗滲效果;(2)砌墻材料的檢查。詳細檢查砌墻材料的尺寸、質量，遵循見證取樣送檢制度，切實做好檢查工作。送檢的材料，經檢驗合格后即可投入使用，而對于不合格的材料進行及時的處理;(3)水泥的檢查。在施工中，抹灰與砌墻工作需要大量的水泥，在選擇水泥時，選用收縮性較小、防滲性能較強的水泥，同樣進行送樣檢查，合格者投入使用，不合格進行處理，從材料方面控制滲漏現象的發生。

2.2 墻體的施工

為確保鑲嵌框架梁柱和砌體間的夾縫密實，避免裂縫產生，要用砂漿對此處進行處理，在砌墻施工時，墻體不能一次性砌至樓板或梁柱處，要在兩者間隔20 ～22 cm 之間時停止，間隔處要在一周后采用側磚斜砌(磚已浸濕，水分含量在10% ～15%之間)的方式進行砌筑，保證墻體下部的穩定性。

2.3 外墻處理

(1)外墻抹灰。抹灰前，基層應確保濕潤，提高灰漿的粘結性，避免脫層現象的發生，同時保證抹灰工作待漿液吸入墻體后進行;然后做好抗裂工作，尤其是砌體和混凝土梁柱的結合部位，可以選用纖維絲網片，在搭接時基層與網片的寬度大于15 cm;最后，抹灰工作需要分層進行，為了避免抹灰層出現裂縫，需要在施工過程中添加一些外加劑。

(2)外墻面磚施工。在鋪貼之前，要保證墻面的質量，需要對找平層進行檢查，發現問題(空鼓、裂縫、起殼等)，及時處理后，再刷一次純水泥漿。鋪貼面磚時要用1 ∶1 的水泥砂漿進行施工，鋪貼后壓實，使面磚縫間的灰縫砂漿更飽滿。

(3)外墻細節的處理。窗口上部的細節主要是進行鷹嘴的處理;陽臺面磚的細節主要是采用水泥砂漿進行表面的抹縫處理;外墻窗框的細節主要是在窗框外沿用聚氨酯作塞縫處理;窗臺的面磚施工主要是坡度的處理，需要將坡度設置為＞6%的外向坡度。在外墻面磚鋪貼后還需要進行防水處理。

2.4 衛生間墻、地面施工

首先，用聚氨酯的防水涂料對衛生間的墻、地面進行防水處理，待施工完成涂料出現一定凝結后，進行潑水試驗，檢驗涂料的防水效果;其次，控制與之相關的設備材料的質量，保證材料的完整性，保證施工工序的合理性，并及時對施工質量進行驗收。

2.5 封堵螺栓套管預留孔

施工工藝主要采用外墻面封堵施工流程，其具體方法和施工要點如下:(1)外墻基層處理。用鐵鏨和鐵錘將穿墻螺栓眼的PVC 套管突出的部分進行鑿除，直至與墻面平齊;(2)穿墻螺栓眼擴孔。擴孔的目的是清除孔內的部分PVC 套管，使用沖擊鉆配Ф20 的鉆頭進行擴孔，為保證鉆孔規范，需要使鉆頭垂直于墻面;(3)孔內清渣。擴孔后，孔內殘留的灰塵及顆粒，用專業的電吹風吹凈;(4)填充發泡體。螺栓眼處采用聚氨酯發泡劑充填，充填的標準是:填滿螺栓眼直至有少量溢出;(5)鏟除面層殘余。施工完成24 小時之后，發泡劑完全干燥，將穿墻螺栓眼外的殘余發泡劑進行清除;(6)封閉沿口。作為封堵預留孔的最后一步，需要才用防水砂漿，目的是保證封堵的質量，避免預留孔滲水。

3 結 論

防滲漏施工是整個房間施工的一個重要環節，關乎著房屋建筑的質量和使用壽命。因此，需要加強對防滲技術的研究和投入，施工前控制施工材料的質量，施工中規范化施工，合理應用施工技術，防止滲漏問題的發生，保證建筑工程的質量，促進房地產業的持續、和諧發展。

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