建筑工程造價的動態管理與控制

■劉荷花 ■江蘇省天地人建設集團有限公司，江蘇 揚州 225000

隨著社會主義市場經濟的發展，我國城市的現代化建設加快，相應地，城市的基礎設施建設也逐步加快，進行建筑工程建設的企業也進入了快速發展地行列。作為一項復雜的工作，建筑工程的管理會受到多種因素的影響，尤其是工程造價管理的影響。作為建筑工程施工的重要組成部分，工程造價會對建筑工程能否順利開展具有重大的意義。隨著建筑行業的蓬勃發展，工程造價受到越來越多施工單位的重視。工程造價管理也成為了建筑行業的關注焦點，它貫穿于建設項目的整個階段，是建筑工程施工成本的控制標準，也是計算投資商工程投資總成本的重要技術性文件。一個企業的技術含量、管理能力以及成本控制力度等都可以被工程造價管理反映出來，進而影響企業的發展。工程造價的管理與控制能力可以影響建筑工程的發展，在實際的管理工作中要處理好造價、進度、質量三者之間的關系，同時，采用必要的動態管理法控制建筑工程的造價，以便在保證建筑質量與施工進度的基礎上節省經費，進而加快建筑工程的發展。為了滿足建筑行業對工程造價管理的要求，動態管理在現代工程造價管理中的應用能滿足建筑行業對工程造價管理的要求，已成為工程造價管理發展趨勢。動態工程造價管理使得建筑工程造價管理工作更為靈活，能夠根據工程的實際進展做出相應的調節，改革與創新了原有的工程造價管理，完善和彌補了原有工程造價管理的缺點，使得工程造價發展地更完善，使得建筑工程能夠順利施工。

1 工程造價動態管理與控制的重要作用

建筑工程造價作為一項政策性、專業性和技術性都很強的工作，是決定工程建設項目投資效果的重要因素。做好建筑工程造價動態管理工作，不僅可以節省投資，使獲得的經濟效益最大化，還可以規范建筑市場的競爭秩序，使建筑市場健康有序地發展，并進一步取得良好的社會效益。建筑工程造價貫穿于工程的各個階段，要受到多方面的影響。所以，工程的造價在建筑工程的建設階段隨時可能發生變化。為了避免因發生大幅度變動的工程造價對建筑工程的影響，可以通過強化動態管理與控制來實現。相對傳統工程造價的控制方法，造價的動態管理與控制具有定額指導性，其計價方法與實際情況更為切合［1］。

因此，在建筑工程的造價管理工作運用動態管理與控制方法，能在有效控制工程造價的同時使得造價管理工作的效率大幅提高，使建筑工程造價、進度、質量間的關系更為協調。所以，應在實際工作中為實施工程造價動態管理積極創造條件。

2 建筑工程造價的動態管理與控制分析

建筑工程造價存在于工程建設過程中的每一個階段，且在每一個階段進行造價動態管控可以制工程造價，有利于工程的順利實施。

2．1 在決策與設計階段的造價動態管控

2．1．1 在決策階段進行造價動態管控

建設施工企業的造價管理只有經過管理層的決策才能執行［2］。所以首要在決策階段就對工程造價要加強管理與控制。在決策階段，建設施工企業從多角度全面的論證項目的可實施性和必要性，注意提高項目決策的準確性，并進行有效的投資和效益估算，以保障對施工方案進行預算評估的有效性，從而選擇最優的投資方案，為設計和施工階段進行科學合理的造價管理提供依據，幫助企業運用最佳的施工方案展開施工工作。

2．1．2 在設計階段進行造價動態管控

工程設計階段決定了一半以上的建筑工程造價，所以設計階段造價控制工作尤其重要。工程造價的動態管理和控制的加強需要設計人員謹慎、全面地考慮整個項目。設計人員在設計過程中綜合考慮限額設計和價值工程的作用來控制工程造價，在保質保量完成施工的情況下，能夠最大程度地降低工程造價［3］。篩選和控制備選方案可以按照投資限額進行，這樣就能夠保證實際的造價超不出總投資限額的允許范圍［4］。

在制定設計方案時，在考慮經濟、美觀及適用原則的同時，也要考慮設計方案結構的合理性、施工技術的可操作性、建筑功能及環保節能要求，確保選擇出安全準確和先進的設計方案。設計人員以限定額度為依據，通過對對建筑的各項系數的具體測量和對建筑工程的具體分析，制定優的設計方案，并盡可能地保持設計方案不動。設計方案一經采用，在執行過程就要嚴格謹慎，避免隨意更改。為了盡可能避免變更設計，則應全程跟蹤方案的實施，針對設計方案中的缺陷及時優化原方案。同時，注意將成本的浪費降到最低程度。造價工程師在設計出完整方案的同時，分配好規劃工作和資金，保證資金在運轉過程中不會出現困難。

由此可見，十分必要對施工之前的工程項目做好包括投資在內所需的各項準備。造價工程師承擔著嚴格審核把關工程項目的職責，整理分析所收集到的材料，對獲得信息的真實性、準確性、有效性進行考察，仔細的對比建筑施工時要用到的材料，從中選擇出最符合工程實際標準的材料。此外，施工企業應對項目的投資做好預算，要在考慮技術支持的同時，還要考慮經濟上的可行性，控制好工程造價。

2．2 施工與竣工階段的造價動態管控

由于施工階段的造價是整個工程項目在建設過程中的最主要環節，竣工階段在一定程度上對工程造價進行結算時影響工程建設成本，所以，造價動態管理與控制工作的重點就在建筑工程的施工和竣工階段進行。

2．2．1 在施工階段進行造價動態管控

建筑工程的施工階段應在保證工程的進度和質量的基礎上，盡可能地控制工程的成本。還要注意合同管理的強化，選擇具有過硬的技術、完善的管理制度和良好的信譽的監理單位和施工單位，這樣方便優化施工的管理過程，并且減少在施工工程中出現的成本浪費問題。由于現代市場經濟的迅速發展，市場的價格競爭變得更為激烈，各種產品品牌的出現使得建筑材料市場為施工企業提供了更加豐富的產品品種，并使建筑材料的價格更為合理。同樣地，對材料進場工作和施工現場材料的強化管理業必不可少，以避免出現不安全施工和怠工問題。在進行材料采購時，掌握材料市場的行情，把握第一手的價格資料，依據施工設計、市場價格等制定建筑工程材料的采購計劃，避免像材料大量積壓及供應不足等現象的產生，選擇國家政策倡導且符合工程標準的材料，從而降低施工成本，進而使工程造價的控制和管理更為有效。

此外，由于施工是一個動態的過程，在施工中會出現的像國家政策和業主的改變這樣的不可控的因素，對施工產生影響，使得一些情況下的變更變無法避免。施工人員要明確變更協議，標注變更原因，只有在獲得簽字許可的情況下才能進一步實施。此外，還應注意強化施工技術管理人員與工程設計代表的造價控制與經濟觀念，確保技術人員與設計人員能夠積極配合工程造價管理工作與監理工作，保證企業的利益和整個工程項目的進度。

2．2．2 竣工階段造價的動態管理。

竣工階段在整個工程管理系統中對工程造價的控制和管理不會產生實質性的影響，但是當對工程造價進行結算時，竣工階段會對工程建設的成本產生一定程度的影響。所以說，竣工過程的結算是造價管理工作中至關重要的環節，必須進行仔細審核。建筑過程進行到竣工階段時，要選擇那些信譽度良好、責任心強的審計機構審計各種稅費、工程量和單價等的結算款項。在工程完成后，認真檢查、核對工程項目，確認其實際建設情況與合同簽訂時的要求否相符合，對這些資料數據進行詳細的整理和審核，確保結算過程的真實性、可靠性。更要注意詳細核對那些未完工的或者發生變更的項目，以便核減結算款項，避免資金的浪費。

2．3 材料差額處理的動態管理。

由于材料費用占整個建筑工程造價的百分之七十及以上，所以材料差額的處理工作是實施建筑工程造價動態管控的必要和至關重要的工作。要實現好建筑工程造價動態管理和控制工作，必須要做好以下工作。

2．3．1 考慮工程材料的價差

建筑工程所采用的材料種類多且價格參差不齊，所以有別于主體建筑工程的材料。在市場經濟下，工程材料已經有了非常明顯的價差，采用的相關主管部門公布的合理價格，可以促進建筑工程的動態管理和控制，也起到一定的監督作用。根據確實的根據對工程材料的價格進行采集和測定，在對材料的價差進行調整與管理時，要充分考慮各項價差系數、市場供應、生產和市場價格的相互作用，通過將單項材料和費用控制系數的結合，進行材料成本的管理與差價的調整，從而有效地控制不同分項工程的材料費用。對那些有差異較大價格的材料及設備，建設單位盡可能地描述其特征，并在施工前確定好合格的實物樣品，避免承包方用較差的材料替換要求材料，從而避免不必要的損失。

2．3．2 避免工程材料的采購價過高

當進行建設周期較短的建筑工程時，在施工單位和業主進行協商后，對材料差額進行處理，制定材料價格的控制標準，從而避免采購價過高。此外，材料差額的處理條款應在建筑工程的合同中予以規定，避免出現經濟糾紛。

3 結語

現代市場經濟條件的動態工程工程造價管理能應對引發造價變化的各項因素。建筑工程造價的動態管理與控制是降低工程造價與提高工程經濟效益的重要途徑［5］。加強建設工程造價的動態管理與控制，有利于提高工程項目的投資效益。動態工程造價管理能夠使企業更好地處理工期、質量與造價的關系，有利于企業在動態工程造價管理理論指導下提高成本控制效果［6］。在建筑工程實際中，結合我國社會主義市場經濟條件下的建筑工程造價動管現狀，重視和利用動態管理的方法，可以合理地管控建筑工程項目，減少企業的風險，確保建筑工程能夠實現可持續發展，提高建筑企業的綜合經濟效益。

［1］張蕾．論建筑工程造價的動態管理與控制［J］，中國新技術新產品，2012．

［2］吳曉云．建筑工程造價的動態管理與控制［J］．科技風，2014，(15)．

［3］張佳麗．略論如何有效實現建筑工程造價的動態管理［J］．中國建筑金屬結構，2013，(6):138．

［4］史茜倩．建筑工程造價的動態管理與控制探究［J］．房地產導刊，2014，(4):199-199．

［5］戴 敏，簡析建筑工程造價的動態管理與控制J］．經營管理者，2014

［6］楊德才．淺析建筑工程造價的動態管理與控制［J］．科技與企業，2013，(17):104-104．

［7］王洪戶．建筑工程造價的動態管理與控制［J］．科技經濟市場，2014，(3):42-42，43．