房屋建筑工程造價動態(tài)管理解析

劉 奕

(南京高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校，江蘇 南京210019)

1 動態(tài)管理及其必要性

1.1 動態(tài)管理的概念

所謂的房屋建筑工程造價動態(tài)管理是指在進(jìn)行房屋工程造價管理和控制的過程中，并不是靜態(tài)的來對待整個實施過程中存在的各項費用支出，而是綜合分析，充分關(guān)注整個房屋建筑工程項目實施中的可能影響到造價管理的一些變化因素，針對這些變化因素來進(jìn)行動態(tài)化的管理和控制，進(jìn)而提升其造價管理的水平和實效性，進(jìn)行全方位的控制和管理，尤其是對于其中涉及到的物力、人力和財力進(jìn)行詳細(xì)的控制和把關(guān)，確保其準(zhǔn)確性。具體來看，在當(dāng)前的房屋建筑工程造價動態(tài)管理過程中涉及到的主要控制因素主要有以下幾點:價格的變化、數(shù)量的變化、定額收費的變化等，這些變動都是會對于最終的造價管理水平產(chǎn)生影響的關(guān)鍵點所在。

1.2 動態(tài)管理的必要性

房屋建筑工程項目造價動態(tài)管理，相對于以往的傳統(tǒng)靜態(tài)管理模式而言，其優(yōu)勢是比較明顯的，這種優(yōu)勢也就決定著加強(qiáng)房屋建筑工程造價動態(tài)管理具備著較強(qiáng)的必要性，具體分析來看，其必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

(1)對于房屋建筑工程項目的實施過程來說，一般其持續(xù)的周期是比較長的，尤其是隨著當(dāng)前房屋建筑工程項目復(fù)雜性的不斷提升，其施工的工程量也正在不斷增加，進(jìn)而很可能就會在施工的過程中出現(xiàn)一些問題影響其工程實施的順暢，比如因為設(shè)計考慮不全面，導(dǎo)致其在施工過程中就可能會出現(xiàn)造價超支的問題，進(jìn)而影響了造價控制的效果，采用動態(tài)管理就能夠在較大程度上解決該類問題。

(2)在整個的房屋建筑工程項目實施過程中采用這種造價動態(tài)管理模式還能夠有助于房屋建筑質(zhì)量的保障，對于房屋建筑工程項目的實施來說，其成本和質(zhì)量存在著密不可分的關(guān)系，做好了造價的控制和管理也就能夠?qū)τ谫|(zhì)量發(fā)揮一定的作用和價值，而這也是造價動態(tài)管理應(yīng)用的一個必要性所在。

(3)房屋建筑工程項目實施中的造價動態(tài)管理，最為根本的一個目的是為相應(yīng)的單位贏得更高的利潤，是任建筑企業(yè)都極為關(guān)心的問題，在該方面的價值和效果也就是該種造價動態(tài)管理模式應(yīng)用最為核心的必要性體現(xiàn)。

2 動態(tài)管理的措施

2.1 掌握法律政策

具體的房屋建筑工程項目造價動態(tài)管理，涉及到很多的法律和政策，這些法律法規(guī)對于具體造價動態(tài)管理的影響是比較直接的，不僅僅是因為任何造價動態(tài)控制的舉措都應(yīng)該在法律法規(guī)的許可之下，還應(yīng)該學(xué)會熟練運用各種法律法規(guī)來維護(hù)自身的利益，尤其是對于相關(guān)計價方式以及定額的確定來說，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行必然也就能夠在較大程度上保障其造價控制的準(zhǔn)確性和有效性。

2.2 關(guān)注相關(guān)因素

房屋建筑工程項目的造價動態(tài)管理，會受到不同地區(qū)和市場因素的影響，對于地區(qū)來說，不同地區(qū)必然也就會存在著不同的價格，在相關(guān)材料以及人工費用方面都會存在著一定的差異，而這種差異如果能夠得到有效應(yīng)用的話，必然也就能夠?qū)τ谠靸r動態(tài)控制產(chǎn)生一定的積極意義;而對于市場因素的影響來說，相應(yīng)的人工費用和材料費用必然會隨著市場規(guī)律的變化而變化，而這種變化有時候是能夠危及房屋建筑工程項目造價控制和管理的效果的，因此，必須要針對這種市場價格 的變動進(jìn)行嚴(yán)格的控制和管理，綜合采用各種合同的簽訂等方式來切實提升房屋建筑工程項目對于造價的動態(tài)控制，避免經(jīng)濟(jì)損失。

2.3 加強(qiáng)控制和管理

設(shè)計階段中的設(shè)計結(jié)果必然會對于房屋建筑工程項目的造價控制產(chǎn)生一定的影響，而這種影響如果能夠得到有效控制的話，必然也就能夠有助于房屋建筑工程項目的造價動態(tài)控制，在房屋建筑工程項目實施過程中，首先應(yīng)該確保其設(shè)計的有效性和準(zhǔn)確性，針對設(shè)計圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的審查，確保其符合當(dāng)前房屋建筑工程項目的實施現(xiàn)狀;還應(yīng)該重點對房屋建筑工程項目中的一些設(shè)計變動進(jìn)行有效地處理，采取最優(yōu)化的手段把影響降到最低。

3 結(jié) 語

綜上所述，在房屋建筑工程項目實施過程中采用造價動態(tài)管理是極為必要，不僅能夠有助于最終經(jīng)濟(jì)效益的獲得，還能夠在較大程度上保障其房屋建筑的質(zhì)量，避免一些變化因素對于造價控制的不良影響，對于整個房屋建筑工程項目進(jìn)行全方位的管理，提升造價控制的水平和效果。

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