房屋工程造價控制策略分析

■林紹光 ■廣東華聯(lián)建設(shè)投資管理股份有限公司，廣東 廣州 510013

房屋建筑工程造價在房屋建筑施工過程中發(fā)揮重要作用，房屋工程造價控制復(fù)雜性較高，房屋工程造價控制工作對房屋工程整體工程施工具有決定性作用。做好房屋工程造價控制工作能夠合理利用項目資金，降低工程經(jīng)濟成本，同時對環(huán)境保護也具有重要作用。提高房屋工程造價控制水平首先應(yīng)該提高相關(guān)工作人員自身的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，制定科學(xué)完善的建筑工程造價控制體系。

1 房屋工程施工造價控制的特點

1.1 控制周期比較長

工程造價控制貫穿于建筑施工階段的整個過程中，從施工準備開始，到正式開工，直到最后竣工驗收、結(jié)算審核階段。相對于前期策劃階段、設(shè)計階段以及招投標階段，施工過程中的造價控制工作節(jié)點比較多，周期比較長。

1.2 造價控制設(shè)計范圍比較大

建筑工程施工過程中的造價控制不僅包括對建筑工程承包商所承包范圍內(nèi)的所有圖紙化工程進行嚴格的計量控制，同時也包括對施工設(shè)備價格和施工材料等方面的審核，以及工程索賠、工程量變更等各種非圖紙化工程的控制。

1.3 具有大量的費用支出節(jié)點

建筑施工階段項目周期相對比較長，受建筑工程自身特點的影響，以建筑工程施工的具體完成節(jié)點為限制，或者以項目建設(shè)的時間節(jié)點為限制，在工程整體費用控制的前提下，對項目承包商實行多節(jié)點的支付方式。建筑工程造價控制的重要節(jié)點主要是施工過程中的各期支付。

1.4 建筑施工造價控制具有動態(tài)性

在建筑工程施工的過程中，項目投資額相對固定，建筑工程造價控制的主要通過項目投資額控制投資目標值。但是建筑施工具有較強的動態(tài)性，建筑項目投資成本不僅受市場價格變化的影響，同時由于施工需求改變工程設(shè)計標準對項目投資成本具有較大影響。因此在進行建筑施工造價控制時，應(yīng)該及時采取相應(yīng)的動態(tài)調(diào)整。

2 房屋工程造價控制的主要內(nèi)容

工程造價是指從經(jīng)濟的角度對工程建設(shè)施工過程中的資金支出進行計算、分析和預(yù)測。房屋工程造價是指在在房屋工程建筑施工過程中充分運用科學(xué)技術(shù)，采用一定的技術(shù)原理、法律和經(jīng)濟等方式，有效控制房屋工程造價，及時發(fā)現(xiàn)并解決房屋工程管理與經(jīng)濟方面存在的問題，有利于建筑施工企業(yè)社會效益和投資效益不斷提高，從而確定科學(xué)合理、全面客觀的房屋工程造價方案。房屋工程造價主要指的是在房屋建筑施工過程中購買各種施工設(shè)備所用的費用、安裝施工和正式建設(shè)施工所需要的費用、工程勘察和設(shè)計所需的費用、購置施工土地的費用、建筑企業(yè)內(nèi)部進行工程管理和籌建所需要的費用等［1］。

3 房屋工程造價控制中存在的主要問題

3.1 房屋工程造價相關(guān)工作人員水平較低

大部分建筑企業(yè)內(nèi)部的工程造價管理人員對房屋工程預(yù)決算方面的知識掌握的不夠全面，嚴重缺乏必要的實際工程造價控制實踐經(jīng)驗和相關(guān)專業(yè)知識，建筑工程造價相關(guān)工作人員綜合素質(zhì)普遍較低。在房屋工程建設(shè)施工過程中同時精通經(jīng)濟、施工現(xiàn)場實踐技能和工程預(yù)決算知識，綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型工程造價工作人員相當(dāng)短缺。

3.2 偷工減料現(xiàn)象嚴重

在房屋工程建筑施工過程中，經(jīng)常出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象。雖然在施工現(xiàn)場設(shè)置了相關(guān)監(jiān)管部門，安排專人進行監(jiān)控管理，但是效果并不明顯。施工材料的質(zhì)量對建筑工程的整體施工質(zhì)量具有決定性作用。因此嚴格控制建筑材料的質(zhì)量是房屋工程造價中的一項重要任務(wù)。

3.3 建筑施工過程中監(jiān)管控制力度不夠

在房屋工程項目實施時，工程監(jiān)管人員不能對建筑項目工程進行全面監(jiān)督和管理，相關(guān)的監(jiān)管措施不夠健全。特別是建筑施工階段，施工階段工程造價控制難度比較大，實際施工不能完全符合工程造價要求，嚴重增加了工程施工成本。因此必須重點做好施工階段的工程造價控制工作［2］。

4 房屋工程造價控制的改進措施

4.1 投資決策階段

房屋工程造價的前提基礎(chǔ)是投資決策階段，投資決策階段的造價控制直接影響到整個房屋工程建筑施工的造價控制情況，投資決策階段的工程造價具有重要作用，因此建筑企業(yè)必須重視投資決策階段的造價控制工作。在投資決策階段應(yīng)該重視成本和規(guī)模兩方面，同時更要重視決策的長遠意義，決策的深度直接影響到后期投資預(yù)算的準確性，投資決策階段的各項數(shù)據(jù)資料對工程的投資風(fēng)險具有重要影響。

4.2 方案設(shè)計階段

方案設(shè)計階段的工程造價工作有利于對整個工程項目投資進行控制，確保工程資金能夠合理運用。在方案設(shè)計階段，應(yīng)該堅持投資目標作為方向，充分發(fā)揮投資目標自身的優(yōu)化設(shè)計作用。應(yīng)該制定科學(xué)的競爭體系，對現(xiàn)有的工程設(shè)計方案進行改進和完善。不斷優(yōu)化設(shè)計方案，從而有效控制房屋工程造價。科學(xué)合理的設(shè)計方案能在保證其正常性能的前提下實現(xiàn)價格最低。同時應(yīng)該避免出現(xiàn)設(shè)計變更，進一步提高建筑工程施工的經(jīng)濟效益。

4.3 具體施工階段

施工階段是整個房屋建筑過程中最重要的環(huán)節(jié)，施工階段的資金投入超過工程總資金量的一半以上。在工程施工階段，首先必須采用準確、真實的施工簽證，有利于施工階段工程造價工作的正常進行。應(yīng)該采用性價比較高、合適的施工材料，不僅需要保證施工材料質(zhì)量，同時也應(yīng)該嚴格控制施工材料的價格，在施工過程中，嚴禁盲目追求經(jīng)濟效益，忽略了建筑施工質(zhì)量的重要性，必須確保工程的建筑施工質(zhì)量，避免出現(xiàn)豆腐渣工程［3］。

4.4 竣工結(jié)算階段

竣工結(jié)算階段是房屋工程建設(shè)的最后一個環(huán)節(jié)，通過竣工結(jié)算階段對整個工程的建設(shè)施工結(jié)果進行檢查驗收，竣工結(jié)算階段的主要作用是審核，既可以對建筑工程項目的整體施工質(zhì)量進行審核，又能夠確認整個施工過程中是否存在不合理的部分。在進行竣工結(jié)算時，工程造價相關(guān)工作人員在進行審核結(jié)算工作時必須嚴格按照國家相關(guān)規(guī)范標準進行，從而提高竣工結(jié)算工作的嚴肅性、真實性，確保工程結(jié)算的準確性。

5 結(jié)論

綜上所述，工程造價控制工作直接影響到整個房屋工程建設(shè)的質(zhì)量安全和施工進度，因此在房屋工程建設(shè)過程中必須重視工程造價控制工作，積極做好建筑施工各環(huán)節(jié)的造價控制，從而不斷降低房屋工程建設(shè)的造價成本，有效提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。

［1］康旭升.關(guān)于房屋建設(shè)項目工程造價控制的思考［J］.建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2014(14):221－221.

［2］張坤勝.工程預(yù)算背景下房屋建工程造價控制對策分析［J］.價值工程，2013(10):83.

［3］路洋.淺談房屋建設(shè)工程造價控制存在問題及對策［J］.城市建設(shè)理論研究(電子版)，2011(23).