試論現代測繪技術在房地產測繪中的應用

■謝凱文 ■東莞市樂維測繪有限公司，廣東 東莞 523070

隨著現代測繪技術的出現，為我國房地產業的發展帶來了極大的推動作用，使我國的城市建設能夠想著更加合理的方向發展。因此，我們應該順應時代的發展，將更多現代化的測繪技術應用到房地產測繪工作中。

1 具體的測繪工作流程分析

第一，實施可行性分析，一旦新項目對可行性研究通過了，則將正式的合同與客戶進行簽訂，向綜合管理部門中對正式的合同進行備案，之后按照各個設計人員的當前工作情況和項目的實際規定，指導工作人員們進行合理的設計，并且將實施計劃制定出來，在存在了詳細的計劃之后，這就應該根據計劃的具體程序，對圖紙進行設計，實施現場作業，要二次審核技術圖紙，之后是交付、打印和歸檔具體的設計圖紙。同時，在設計圖紙的時候，還可能因為客戶和公司等方面的因素，會修改或者重新對各級計劃進行編寫，應該及時的調整那些不需要進行重新編寫的計劃。

2 房地產測繪中幾種重要的測繪技術分析

2．1 在房地產測繪中應用全站儀技術

在現代房地產測繪中經常對全站儀這種全新的測繪技術進行了使用，能夠有效的對房地產的數據進行采集。這種測繪技術有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術中，對于房地產中的數據能夠利用此種技術進行自動的測量和計算，利用直接的方式或者電子薄對自動的存儲、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學技術的發展，現階段的全站儀技術的測量精度和角度已經達到了非常高的水準，不但能夠自動的操作，而且也能夠利用人工的方式進行操作，不但能夠在機載的情況下進行應用，也能夠遠距離的對房地產的相關信息進行測量。在現代的房地產測量中，全站儀這種最為常規的測量儀器在其中發揮著非常重要的地位和作用。

2．2 在房地產測量中應用GPS RTK技術

對房地產的人工建筑情況、權屬和應用情況、自然情況等進行測定和調查是房地產測繪技術的主要工作，是為城市的建設和規劃、開發、管理和應用房地產等，將一定的依據提供出來的一種技術形式，是房地產測量和地籍測量的結合體，能夠將非常詳細的資料為房地產管理提供出來。在國家高等級控制網點的基礎上，對常規的測圖方法進行使用，對次級網店進行加密，進而來有效的布設和測繪控制網點，這是傳統房地產測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產圖和地籍圖根據相應的規律、符號和規則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現在這種方法中，而為了能夠將這種誤差予以消除，一些時候應該測量多次并且對誤差進行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。

在出現了GPS技術之后，對于各級控制點的坐標能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術進行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現，并且將電子地圖繪制出來，在房地產測繪中對GPS RTK技術進行應用之后，不但能夠將高精度的測繪成果展現出來，也能夠將作業的效率極大地提升上來，在房地產測繪工作中，GPS RTK技術逐漸的成為了其中的主要方法和手段。

導線測量和三角測量時常規的測量方式，費工費時，規定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態和靜態的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進行測量，但是，在處理數據的過程中應該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術進行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠將作業的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術進行了使用，能夠將精度精確到厘米。

3 在房地產測繪中對機助制圖進行使用

近幾年來，對房地產圖利用計算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發展，在一些制圖系統中，AUTOCAD是經常被使用的一種方式，它能夠用來整飾和修改所測的房地產地圖。在此系統中，只需要將數據預處理構建起來的圖用真實的圖片表示出來即可，這樣在屏幕上我們就會發現會依據具體的位置、準確度和相似度將地物表示出來，看起來會非常清晰。在處理圖形的過程中，有著完備強大的功能會存在于此系統中，操作易行簡單。有著非常優異的自我保護功能會存在于其自身當中，系統本身不會受到非規范操作帶來的影響，所以，在編輯房地產圖的過程中對這種方式進行使用會發揮出非常巨大的功能。

4 用GIS技術對房地產進行測量

決策的科學化和管理的現代化將規定處理房地產測繪信息的過程中，要用計算機操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來有效的取代一般的統計，進而將房地產測量信息系統構建起來。但是，在對房地產測量信息系統進行建立的過程中，并非是一件容易的事情，有一定的復雜性會存在于其中，它規定有著較高的管理水平和技術素質。

GIS是由美國所研發出來的一種先進的測繪技術方式，并且系統正在日趨的走向完善，在很多項目中都對幾千個GIS工具進行了使用，極大的推動了測圖和數據計算工作的發展。在科學技術不斷發展的推動下，人們越來越重視房地產測量信息管理的現代化，隨著我國房地產業的不斷發展，也應該用先進的測量技術對于其中的數據進行測繪和管理，提高其具體的應用水平。

5 結語

綜上所述，在科學技術不斷發展的推動下，越來越多的新技術被應用到了我國房地產測繪中。通過上文的分析我們能夠發現，房地產測繪是一項非常重要的工作，是確保房地產面積和房地產權屬界址的重要所在，所以，將更多先進的測繪技術應用到房地產測繪工作中是非常必要的，需要相關單位及工作人員認真的進行學習和掌握，實現技術的升華。

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