重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題及建議

■馬占武 ■重慶市建筑科學(xué)研究院，重慶 400020

重慶作為三峽移民的重要輸入?yún)^(qū)，自1990年起新建了大量的房屋，尤其以奉節(jié)、忠縣、開(kāi)縣、云陽(yáng)等移民大縣為重。因移民搬遷工作周期短，壓力大，加之沒(méi)有足夠的相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)，導(dǎo)致很多房屋從設(shè)計(jì)到施工上均存在較多質(zhì)量問(wèn)題。隨著時(shí)間推移和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)逐步凸顯，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期工作中的調(diào)查走訪，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋出現(xiàn)了開(kāi)裂、變形等不適宜繼續(xù)使用的缺陷，給人民群眾的正常生產(chǎn)生活帶來(lái)了諸多潛在危險(xiǎn)。因此，分析總結(jié)重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，為今后的房屋設(shè)計(jì)施工提供一定依據(jù)是一項(xiàng)非常有社會(huì)價(jià)值的重要工作。

1 重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋問(wèn)題

為適應(yīng)和滿足大量三峽庫(kù)區(qū)移民的住宅和生產(chǎn)需求，重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)近20年修建的房屋主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)工程選址上。受限于山區(qū)地形有限，重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)在新建房屋選址時(shí)困難重重，很多時(shí)候只能選擇滑坡地帶或坡度極大地區(qū)(以重慶市奉節(jié)縣新縣城為例，新縣城房屋修建場(chǎng)地有很多滑坡和高填方地區(qū)，耗費(fèi)了大量人力物力進(jìn)行整治)。較偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)在選擇修建場(chǎng)地時(shí)也只能根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)僅有的空地情況進(jìn)行修建，導(dǎo)致臨邊坡、靠高坡或下部有滑坡的房屋非常多，且由于沒(méi)有進(jìn)行周邊環(huán)境的治理，經(jīng)常出現(xiàn)房屋開(kāi)裂、基礎(chǔ)沉降或石塊滾落將房屋損傷的現(xiàn)象;(2)結(jié)構(gòu)形式上，擺脫了原有的磚木結(jié)構(gòu)、木石結(jié)構(gòu)等施工難度大，周期長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)形式，改用燒結(jié)頁(yè)巖磚和預(yù)制空心板的形式，使得房屋修建速度大大加快。新建房屋結(jié)構(gòu)形式主要為四至七層磚混結(jié)構(gòu)房屋(個(gè)別存在八層或九層磚混結(jié)構(gòu))，一層為門面，開(kāi)間從3m至3.9m不等，為保證功能需求，除兩側(cè)240mm厚承重墻外，一般未在上部隔墻的位置設(shè)置墻體。上部室內(nèi)隔墻一般采用120mm墻體，樓板采用預(yù)制空心板。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期工作實(shí)踐，2000年以前修建的房屋設(shè)置有圈梁及構(gòu)造柱的僅占20%左右，2000年以后修建的房屋基本都設(shè)置有圈梁和構(gòu)造柱(有隔層圈和層層圈);部分房屋為適應(yīng)重慶山區(qū)地形，采用依山而建，逐層增大的結(jié)構(gòu)形式，建成后的房屋呈“頭重腳輕”，且未對(duì)原始邊坡進(jìn)行有效處理，使得邊坡變形時(shí)土體的推力將房屋推擠變形;部分房屋設(shè)計(jì)時(shí)由于沒(méi)有專業(yè)設(shè)計(jì)人員，僅憑施工隊(duì)伍經(jīng)驗(yàn)及業(yè)主方的主觀要求，隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)形式，隨意減小底框結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的梁柱尺寸和配筋，導(dǎo)致其承載力不足產(chǎn)生裂縫的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生;(3)建筑使用的材料方面，墻體采用燒結(jié)頁(yè)巖磚，近幾年由于混凝土空心磚的興起，多數(shù)新建房屋均改用混凝土磚作為主要承重材料，但這類磚砌塊均為小作坊制作，外觀尺寸及強(qiáng)度指標(biāo)均一性較差，質(zhì)量不能完全保證;砌筑用砂漿問(wèn)題較多，早期房屋存在摻雜石灰精、水泥用量過(guò)少和拌合用砂含泥量過(guò)大的現(xiàn)象，由于重慶地區(qū)均為山區(qū)地形，建筑用砂采用的是機(jī)制砂，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)篩除或水洗等處理，砂中含泥量大，部分施工隊(duì)伍為降低成本，在拌合時(shí)將水泥量降低，導(dǎo)致砌筑砂漿強(qiáng)度明顯偏低，經(jīng)過(guò)大量回彈實(shí)驗(yàn)顯示，多數(shù)砌筑砂漿強(qiáng)度值在2.5MPa以下，有近30%的墻體砌筑砂漿強(qiáng)度不足1MPa。通過(guò)在重慶市開(kāi)縣某項(xiàng)目中進(jìn)行的原位實(shí)驗(yàn)與回彈實(shí)驗(yàn)的對(duì)比，其墻體的實(shí)際承重能力約比回彈計(jì)算結(jié)果高0.2MPa～0.5MPa，仍遠(yuǎn)低于現(xiàn)行規(guī)范中對(duì)砌體結(jié)構(gòu)最低砂漿強(qiáng)度的限值。(4)施工工藝上。重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)由于地理?xiàng)l件、交通不便等限制，所用建筑材料基本以自制為主，施工隊(duì)伍均為當(dāng)?shù)刈孕薪M織，沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，對(duì)一些建筑基本理念不清楚，例如在梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)域的箍筋加密、門窗過(guò)梁的設(shè)置等均未按照相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，施工過(guò)程中隨意性較強(qiáng)，對(duì)于如何留置施工縫及施工界面的處理較差，墻體往往只考慮采光需求而設(shè)置大洞口和多個(gè)洞口，施工過(guò)程中材料經(jīng)常集中堆放在某一層樓板，這些都是施工工藝和施工水平上的缺陷。

2 改善房屋質(zhì)量的若干建議

針對(duì)重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房屋長(zhǎng)久以來(lái)存在的諸多質(zhì)量問(wèn)題，重慶市專門出臺(tái)了《重慶市住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防措施》，針對(duì)重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行預(yù)防和處理。

(1)從政府及政策法規(guī)給予保障。目前，重慶各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土建設(shè)系統(tǒng)均出臺(tái)了相應(yīng)政策，限制新建房屋的層數(shù)及高度，同時(shí)對(duì)新建房屋的審批工作也進(jìn)行了較嚴(yán)格把控，例如多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)不再允許修建六層以上磚混結(jié)構(gòu)房屋，擬建房屋必須有相應(yīng)設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)建成的房屋必須進(jìn)行質(zhì)量鑒定等政策，有效地減少了私建亂建，違章違建的行為，對(duì)新建的房屋質(zhì)量也進(jìn)行了一定程度上的控制;

(2)設(shè)計(jì)理念及施工水平要提高。目前很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍存在著缺乏專業(yè)人員，缺少監(jiān)管的現(xiàn)象，對(duì)新建的房屋更多的是行政上的規(guī)定，一旦進(jìn)入具體施工過(guò)程就難以把控，偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)又難以做到建筑施工過(guò)程都能依法依規(guī)，因此，提高基層工作人員的專業(yè)素質(zhì)，嚴(yán)格把控質(zhì)量，能夠?qū)︵l(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)新建房屋質(zhì)量有很大程度提高。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工的重要性，通過(guò)合理設(shè)計(jì)和施工組織能有效降低房屋修建成本，提高房屋質(zhì)量。

(3)針對(duì)已經(jīng)建成的房屋，存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行加固維修或拆除重建;對(duì)選址不當(dāng)或有潛在危險(xiǎn)源的地區(qū)，應(yīng)進(jìn)行搬遷異地重建。可結(jié)合重慶多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行的高山移民項(xiàng)目，對(duì)居住在偏遠(yuǎn)、交通不便的山腰甚至山地住戶進(jìn)行搬遷，采用居民集中生活點(diǎn)的方式，改善居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。

(4)加強(qiáng)宣傳教育。對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民應(yīng)加強(qiáng)房屋質(zhì)量和抗震防震等知識(shí)的宣傳，采用靈活、機(jī)動(dòng)的形式，使得居民從意識(shí)層面提高對(duì)房屋質(zhì)量的重視程度。

3 結(jié)束語(yǔ)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系著千千萬(wàn)萬(wàn)普通老百姓的日常生活，也是政府和建筑從業(yè)人員應(yīng)該重視和認(rèn)真實(shí)踐的工作。雖然重慶地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋還存在著許許多多的缺陷和不足，但是應(yīng)該看到隨著時(shí)代的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多更好的結(jié)構(gòu)形式(例如框架結(jié)構(gòu))被人們所認(rèn)可，人們對(duì)建筑質(zhì)量安全的重視程度也越來(lái)越高，抓住機(jī)遇，用心實(shí)踐，一定能夠讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質(zhì)量越來(lái)越好。

［1］鄭杰珂．《重慶農(nóng)村民居抗震設(shè)防存在的問(wèn)題》．合作經(jīng)濟(jì)與科技．

［2］胡興福、江浩、汪書(shū)田．《重慶市銅梁縣農(nóng)村房屋現(xiàn)狀調(diào)查與分析》．邊疆經(jīng)濟(jì)與文化．

［3］蘆志明．《房屋建筑工程質(zhì)量通病原因剖析及防治對(duì)策》城市建設(shè)理論研究．