廣西住宅產業化現狀及發展研究

■陳 瑩，劉 西 ■華藍設計(集團)有限公司，廣西 南寧 530011

1 引言

住宅產業化是以住宅市場需求為導向，以科技進步為依托，以成型的住宅建設體系和與之相配套的住宅部件為基礎，以科學的組織和現代化的管理為手段，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完善的產業系統，從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。

2 廣西發展住宅產業化的必要性

當前廣西正處于城鎮化發展重要階段，建筑業進入急速上升階段，區內建筑業總體上仍屬于傳統的勞動密集型產業，與行業快速發展過程中的矛盾日益凸顯。因此，積極推進以“標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的產業化住宅勢在必行。

2.1 利于推動城鎮化發展，實現兩型社會目標

中國住宅產業化水平落后于歐美等發到國家，廣西建筑業仍普遍沿襲過去的粗放型建造模式，在大規模的城鎮化進程對環境造成沉重的負荷、資源浪費大，不利于經濟的可持續發展。這就迫切要求建筑業加快轉型，走可持續發展的集約型發展模式。在廣西推進住宅產業化，利于提高住宅建設效率，有效節約能源，從而推動新型城鎮化的發展，實現資源節約型社會、環境友好型社會目標的建設。

2.2 利于推動區內建筑行業轉型升級

產業化生產方式把施工現場工作轉移到工廠，有嚴格的出廠標準和產品檢驗，既有利于保證部品部件的質量和品質，全面提高建筑質量與性能，又利于低碳，減少污染。據相關統計顯示，采用工業化生產方式，預制率達到90%以上，施工現場模板用量可減少85%以上，現場腳手架用量減少50%以上，鋼材節約2%，混凝土節約7%，抹灰工程量節約50%，節水40%以上，節電10%以上，耗材節約40%，管理費用節約50%，項目綜合造價大約節省15%以上，經濟效益十分明顯。

這種新模式打破了傳統建造方式受工程作業面和氣候的影響，大大縮短建設周期，利于廣西的節能減排，提升資源利用效率，引導綠色低碳住宅消費，提高生產效率和科技水平，推進區內建筑業加速發展。

2.3 區內產業化未來市場需求量大

廣西城鎮化進入快速發展時期，新增建筑面積保持高速增長，其中預制構件部品需求量相當大。廣西目前缺乏標準的產業化基地，推廣面較窄，大部分地區市場尚空白，區域內生產廠家不多，有少量輕鋼結構和木結構生產商，但PC 構件在廣西尚缺乏生產廠家，也缺乏裝配式住宅的代理機構。因此，進入城鎮化快速發展時期的廣西對于住宅產業化未來的市場需求極大，亟待推進其發展。

3 廣西住宅產業化發展歷程

3.1 20 世紀60-90 年代的起步期

廣西從1963 年開始研制混凝土空心大板建筑，內外墻板、樓板、屋面板、樓梯等均用普通混凝土抽孔成型的大型構件，采用露天臺座或機組制作，快速脫模自然養護或蒸養，常規施工設備運輸安裝。在大開間大板住宅試建成功基礎上，廣西于1975 年成批試點小開間的混凝土空心大板住宅建筑。1977 年，南寧市被定為全國建筑工業化砼空心大板住宅建筑的推廣試點。廣西裝配式大板住宅成套技術，對我國南方地區空心大板建筑的推廣發展起了先導作用，獲得了多項科技成果獎，成為廣西最主要的工業化建筑體系。廣西政府進行的建筑工業化嘗試，建造出了大批預制大板裝配整體式住房，在當時確實解決了返城人員的住房問題，但由于當時國家相關規范、規程和技術條件的制約，大板建筑在外墻質量、隔熱、保溫、隔聲上存在一定缺陷。此次工業化嘗試雖未取得全面成功，但也為廣西未來大力發展建筑產業化積累了寶貴經驗。

3.2 2000 年至2013 年的探索期

這個時期我區開始對60-90 年代的工業化發展進行反思，在總結和借鑒國內外經驗教訓的基礎上，積極開展康居示范工程建設。按照“省地節能環保型”住宅的要求，注重使用技術的集成和產業化，在規劃設計、建筑設計、施工組織管理及住宅產業成套技術應用方面都達到了優秀水平，對在南寧乃至整個廣西地區推進康居示范工程建設起到了帶動和示范作用，掀起廣西住宅建設一次新的革命性浪潮。

3.3 2014 以后的快速發展期

為了推動全區節能減排及工業材料的節約，推進住宅產業化在全區積極的開展，廣西住建廳正在積極制定《廣西壯族自治區建筑產業現代化發展規劃綱要》，并納入我區國民經濟和社會發展的“十三五”規劃。同時啟動南寧、柳州市住宅產業化試點項目建設，迄今為止，全區已建設有中房翡翠園、萬科城等多個住宅產業化示范項目，發揮了現代工業生產的規模效應，起到示范和帶動作用，為住宅產業化在我區的全面啟動奠定了良好的工作基礎。

4 加快廣西住宅產業化進程的措施

住宅產業化要順利推進，政策引導與扶持、技術支撐體系的建立與完善、市場培育等措施必不可少。針對廣西推進住宅產業化過程中出現的問題，在住宅產業化全產業鏈中，從政府至企業都應在其中承擔相應的責任，發揮各自優勢，推進住宅產業化的順利開展。

4.1 健全技術標準體系，搭建技術支撐平臺

應從源頭開始，加強基礎理論和關鍵技術的研究、開發、推廣，積極推進和實施成套技術體系，包括建筑節能、智能化、太陽能利用、住宅全裝修等。完善項目設計、部品部件生產、預制裝配式施工、竣工驗收、使用維護、評價認定等環節的標準、規范和規程，建立產業化技術、產品和部品部件的檢驗、檢測、評價認定的質量保障體系。建立包括基礎標準、通用標準、專用標準涵蓋建筑設計、建筑結構、建筑施工質量與安全、建筑維護加固與房地產、建筑室內環境、信息技術應用等方面的建筑產業化標準體系。這是實現廣西住宅產業化的前提。

4.2 完善政策支撐體系，培育產業化市場

應以政府為主導，依據住宅產業政策制定的理論依據和原則，參照廣西住宅產業化現階段的定位以及未來的發展目標，建立一套系統的符合廣西區情的住宅產業化政策引導體系，主要包括推進住宅產業標準化的系列政策，鼓勵住宅產業項目的財稅、金融、保險、用地等政策，調控市場政策等，來促進住宅產業化市場的發育和形成。

4.3 推進示范項目建設，搭建一體化建設平臺

通過推動產業化試點項目建設，使其成為推動住宅產業化的載體，以點帶面，實現科技成果的轉化和先進成套技術的推廣，有效提高住宅建設生產率，提高住宅建設質量，加速對傳統住宅產業的改造，推進區內產業化的有序推廣，完成產業化生產基地的建設布局。

廣西住宅產業化發展處于剛剛起步階段，只有通過住宅產業化，按照兩型社會發展戰略目標的要求，走新型產業化發展道路，轉變當前粗放型的住宅建造方式，才能實現住宅建設的可持續健康發展，實現區內傳統建筑業的升級轉型，從而推動廣西新型城鎮化的快速發展。

［1］紀穎波.建筑工業化發展研究.中國建筑工業出版社，2011.

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［3］姜娜.我國住宅產業化現狀及發展探析［J］.住宅產業，2014(01):15.

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