拉動消費要先解決百姓房子問題

鄭智維

步入2015年后，全國房價開始出現止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現反彈。截至2月底，北京二手房成交價格連續5個月上漲。

“總體來看，和2014年比，2015年樓市將有所好轉，但整體大幅上漲的可能性不大，大跌的可能性也不大。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建預測。

受多重利好因素刺激，特別是北上廣深等一線城市，樓市因剛需會有一個短暫的區域性回暖。此外，一些環境較好、空氣清新的省份的房價也可能企穩回升。

目前，影響房價的政策因素有哪些？熱議已久的《不動產登記暫行條例》已于3月1日起正式實施，而房產稅今年能否全面開征也引起外界持續猜想。更受公眾關注的是，這兩項新政是否會影響房價走勢。

“房價主要還是由供求、預期等因素決定，因此，長期來看很難倒逼房價下調。”

談及不動產登記，全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為，不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一，對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用，短期內確實會對房市有一定影響。

房價永遠是個敏感的話題，任何房地產新政出臺都會被拿來探討是否會影響房價。房產稅在上海、重慶等地試點已4年多，至今遲遲未有實質性進展。何時全面開征房產稅及其是否會影響房價也是公眾關注的焦點。

全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉介紹，目前針對房產稅的立法還沒有形成一致的方案，因此房產稅的推出尚需時日。“目前爭議的焦點在于房產稅的定位。”

他說，社會各界對于房產稅賦予了太多功能，寄予了太多期待，如反腐、降低空置率等。“一個稅種承擔不了這么多的功能。”

除了政策因素對房價的影響，關于房地產業存在泡沫、過剩的觀點也不鮮見。針對這些觀點，全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康直言，“過去這一年多的調整，早已把房地產業泡沫擠得差不多了。”

賈康談道，目前中國城鎮化實際水平還不到40%，要一路發展到70%，在這個城鎮化高速發展階段里，房地產業必然是一個支柱產業。

未來幾十年內，應該還有4億人要從農村到城里居住，建成區內必須有住房、各種基礎設施，建成區要擴大、基礎設施要升級，“建筑的這個事兒是干不完的。”賈康認為。

“不要一談到房地產，就是泡沫。”3月4日，在政協經濟界別分組討論會上，全國政協委員、著名經濟學家厲以寧力挺房地產業。他表示，中國經濟發展，房地產業的作用是不可低估的，今天仍然需要振興房地產業。

“拉動消費先得要有房子。”厲以寧強調，雖然老百姓想買汽車、電器等，但都要先有房子。所以，先要解決老百姓房子的問題。