二手房傭金戰硝煙彌漫

孫曉宇

王女士最近很頭疼。她位于北京市朝陽區佳運園的一套房子，因為買賣而變得充滿了戲劇色彩。第一個買主，因為沒錢支付首付取消交易，但中介卻還要收取買方的中介費，雙方各執一詞吵到法庭。第二個買方，通過兩個中介看房，最后選擇通過傭金低的中介買房，卻被另一個中介威脅，最終交了兩份傭金才了事。

就算你不關注房產，相信近來鋪天蓋地的二手房傭金廣告也不會忽視......1%、0.5%，沒有最低，只有更低。為了搶占市場，在中介電商高舉0.5%交易傭金大旗的同時，一些中介門店也開始悄悄下調二手房買賣傭金收取標準。

但是，隨之而來的問題也不少，比如前文提到的赤裸裸的威脅……

低傭金中介來勢兇猛

原本沉寂的房屋中介市場，今年以來，正迎來接二連三的攪局者。從1.5%，到1%，再到0.5%，二手房傭金大戰激戰正酣。

“一條龍服務，全程費用只要885元。”南京市的王大媽在小區門口接到了這樣一份宣傳單。她仔細一看，原來宣傳單來自一個二手房中介網站，走的就是低價路線。

“我家確實準備換個房子。”習慣精打細算的王大媽說，但自己之前在中介門店咨詢過，成交后收取的中介費基本都在房款的2%到2.4%之間，也就是說價格在100萬元的房子，中介費就要2萬多元。“但是這個網站全套服務只要885元，1千塊都不到，不是騙人的吧？”“這種屬于直客式服務，業主通過移動或PC平臺將房

產委托給我們;我們再通過交易平臺匹配潛在購房者;買賣雙方達成交易后，提供過戶、金融等服務。全流程的服務傭金只收成交總價的0.5%。”搜房網二手房事業部相關負責人表示。

自2005年以來，大多中介的傭金都是按2%到3%收取，而收取1%到1.5%傭金只是在2008年底到2009年上半年這段時間，因樓市低迷而短暫出現過。然而這一次，重出江湖的低傭金現象或將成為新常態。

搜房網房天下二手房集團總裁蘇婕稱，目前北京、上海等一線城市的二手房買賣傭金水平已經相當高了，現有的經紀服務是否值這么高的價錢值得懷疑，“傳統的經紀公司門店成本占了40%，在同一個居民小區，同一條街上，同一家房產中介公司會有好幾家門店，而房地產電商可以通過網絡集成化，將這塊成本降下來。”蘇婕說，傳統的房產中介傭金收取標準有不太合理的地方，有可以優化的空間，“我們0.5%收傭標準會一直做下去，甚至未來還有進一步降低的空間。”

買百萬元房產省傭金數萬

房產中介戰事不斷升級，傭金一降再降，這無疑便宜了消費者。若按搜房網0.5%的傭金計算，比其他傳統房產中介普遍2%～3%的傭金低了近75%。

廣州的鐘先生就是傭金戰的受益者。眼看女兒到了上學的年紀，為了能讓孩子讀上重點小學，鐘先生決定在天河區買一套學位房。然而，由于經濟條件有限，包括購房傭金、稅費等，鐘先生的購房總預算在200萬元以內。“我是去年國慶期間開始在各大中介公司看房的，當時不少大型中介公司都稱二手房交易傭金為2.5%左右，一些甚至還稱按3%收取。”鐘先生說，不過他一直沒看到合適的房源。

“聽說春節后房源大增，所以我在老家過完春節回到廣州后的第一件事，便是繼續看房。”鐘先生說，不過，這次他尋求房源的途徑不只局限于傳統中介門店。“我有一個朋友告訴我，廣州有中介電商打出了‘二手房交易傭金只要0.5%’的廣告，于是我決定試一試。”鐘先生稱，沒想到的是，在不到兩周之內，其便在天河區找到了一套滿意的二手房，總價為180萬元，傭金按0.5%計算為9000元。“與我去年10月份找房時，在一些大型傳統中介門店了解到3%的傭金相比，省了4.5萬元。”

小心低傭金陷阱

“最近，我們和賣房者都急著去辦理過戶手續，但是，中介公司的負責人遲遲不露面。”家住上海普陀區的薛先生講述了最近遭遇的鬧心事兒。5月下旬，薛先生通過桃浦路655號明明房屋中介，看中了一套金鼎路298弄上海家園的房屋，面積150多平方米，房主到手價為435萬元。隨后，薛先生和該門店劉經理談判并達成一致意見，傭金付5萬元，當場簽訂了《傭金確認書》，簽訂房屋合同時付3萬元，房屋過戶當天付2萬元。

然而，在辦理房屋過戶時，劉經理突然“變卦”，除了首次支付的3萬元傭金，交易當天需要支付5.7萬元傭金，否則不能辦理過戶手續。薛先生吃驚不已，簽約前已經約定好傭金費5萬元，怎么突然變成8.7萬元？對此，中介劉經理卻稱，他只承認《房地產買賣居間協議》上的總房款2%作為傭金，事后簽約的5萬元傭金無效。

面對記者的疑問，劉經理顯得有些“健忘”：“我不記得自己跟薛先生簽訂《傭金確認書》了，不清楚，不知道......”

“現在回想起來，感覺自己早就被下套了。”薛先生回憶道，劉經理和他簽訂了一份《傭金確認書》，雙方簽字確認，卻沒蓋章。同時，劉經理故意拿走原件，給自己一份復印件。“這些做法似乎有‘預謀’。我是第一次買二手房，今后，可能也不會跟中介打交道。但是，我愿意說出自己的遭遇，就是提醒更多的購房者要提高警惕。”薛先生補充道。

業內人士提醒，買賣雙方一定要加強提防，不能相信口頭承諾，一切要以書面合同為準;交易前，一定要問清楚費用清單，明確實際承擔人，避免扯皮。