答應贈予的房子必須辦完過戶手續才算數嗎

問：

我和丈夫是老夫少妻。丈夫在和我結婚之前有過一段長達十年的婚史，他和前妻育有一個女兒，今年已經15歲了。因為女兒的撫養權歸丈夫所有，所以我一結婚就當了“后媽”，壓力很大。丈夫為了安撫我，在結婚之后承諾將我們現在居住的房子贈給我，他名下的另外一套房產將來留給女兒。這兩套房產都是丈夫的婚前財產，對這樣的安排我很滿意，欣然接受。之后因為種種原因，丈夫答應贈給我的房產始終沒有辦理過戶手續。最近因為丈夫有出軌行為，我們正在鬧離婚，請問丈夫之前承諾贈給我的房產，算數嗎？

答：

你丈夫贈予你的房產，屬于他的婚前個人財產，權利的主體是你的丈夫。將婚前個人財產贈予給現在的妻子，這種

行為在法律上屬于贈予行為，應當適用《合同法》中有關贈予合同的規定?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規定，贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈予合同或者經過公證的贈予合同，不適用前款規定。

對于不動產而言，其中的“權利轉移”是指不動產的產權過戶登記。你丈夫和你之間的贈予合同，既沒有“救災、扶貧等社會公益、道德義務”的性質，也沒有經過公證，也就是說，在房產沒有過戶到你名下之前，你丈夫有任意的撤銷權，可以沒有原因地反悔。如果你丈夫遵守承諾，幫你辦理了過戶手續，無疑你將是房子的合法權利人，但如果你丈夫反悔了，那么這套房子仍舊是他的個人財產。……