豐臺法院審理全市首例房地產(chǎn)非法中介刑事案件

文圖/田小云 張馨天

近日，豐臺法院公開開庭審理了北京市首例地產(chǎn)非法中介涉嫌強迫交易罪案件并當庭宣判。庭審結(jié)束后，豐臺法院召開“被告人趙某某、柳某某、張某某強迫交易案”新聞通報會，該院黨組成員、政治處主任陶建平主持了此次通報會，刑二庭庭長李紅華、刑二庭庭長助理胡海參加了通報會。

本案被告人趙某某成立房產(chǎn)中介公司后，帶領(lǐng)員工柳某某、張某某以個人名義租房，然后打隔斷群租斂財，房東發(fā)現(xiàn)群租欲收回房屋時，中介人員采取換鎖、卸門等手段，強迫房東交納違約金等方式換取房屋使用權(quán)。與此同時，又采用破壞財物、拆除隔離等方式強迫房客退租，并以各種理由少退或不退房客租金。上述行為共造成被害人直接經(jīng)濟損失3.3萬元。通報會上，胡海重點介紹了本案中被告人趙某某等三人的主要作案手段、非法活動運作模式和本案以強迫交易罪定罪處罰的法律依據(jù)。李紅華則就非法中介活動的表現(xiàn)形式和如何應(yīng)對非法中介活動這兩方面的內(nèi)容予以了通報。

由于北京流動人口數(shù)量巨大，房屋租賃市場的規(guī)范與否直接關(guān)系每一個“北漂人”的切身利益。在相應(yīng)的房屋租賃管理規(guī)范不細致或空白的情況下，大部分的出租人或承租人在受到黑中介的侵害后一般選擇“忍氣吞聲”。一部分受害人即便采取民事訴訟后也因訴訟時間、執(zhí)行難等成本問題的限制，最后被迫接受非法中介的無理要求。根據(jù)《刑法修正案（八）》對強迫交易罪的修改，“強迫他人參與或退出特定的經(jīng)營活動”情節(jié)嚴重的，構(gòu)成強迫交易罪。豐臺法院依據(jù)此規(guī)定審理北京市首例地產(chǎn)非法中介刑事案件，一方面維護了出租人和承租人的正當利益，促進房屋租賃相關(guān)制度的完善，另一方面對非法中介活動起到了震懾作用，促進房租租賃市場的健康發(fā)展。