買房步驟全攻略

.確定買房的城市和地區

不同的城市不同社區房價不一，好學校附近的房價比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜。買房前要做足功課。

.選擇經紀人

美國的各個城市都有無數的房產經紀人，對于房地產他們更專業更有經驗。經紀人為買主的服務是免費的，一般由賣主付買賣雙方經紀人傭金。

.預審貸款或現金支付

你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款預審批準書。你可以自己選擇貸款公司或者銀行。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。

.簽署合同

選定滿意的房子， 當您選定是二手房時，需經紀人進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，熱門房產賣家只接受1-3天競價金額，除了賣家從金額、支付途徑、個人的財務狀等多方面考量，最終確定接受哪位賣家的條件;當你選定是新房，就不存在競價這個過程，直接與房屋開發商簽署合同即可。

通常情況下，支付定金時，定金是房款全額的3%，需要用美國當地銀行的個人支票、銀行本票支付，不接受現金，或者從中國的銀行直接匯款到受委托公證行。除了定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，例如驗屋、貸款條款等，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。條款時間按當地規矩與市場情況而定，買賣雙方也可以按需要進行磋商。

.檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查，屋頂檢查、修理費等等。條款的有效期一般為7天。在七天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或者要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦有執照的檢查師。賣家在成交前也會提供自然災害報告。部分市或郡政府按地方情況要求賣家在成交前，必須通過下水道、房屋水電節能檢驗維修等要求。這些維修一般由賣家完成。某些特殊情況下，買家可以轉移責任，在成交后半年到一年內完成檢驗維修。建議與當地經紀咨詢細節。

.付款

隨著中國許多買主通過現金支付，必須把現金完整存入美國本地賬戶里。需要時隨時支付這樣能夠與賣方爭取更優惠的價格。非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是五萬美金，如果30萬美金的房子，用六個人的名義匯款到美國一般沒問題。

.購買保險

加州法律規定買房時必須購買火災保險，如作自住用途，買房負責保險費$600-1000一年。如作出租用途，一般需要額外購買租客相關保險，保險費按保額大小而定。如果房子位于洪水帶，業主建議購買洪災保險。

.交接過戶

在政府注冊的第三方房產公證行過戶。各州各市做法各異，如南加州要求買賣雙方各自雇用不同公證行;在北加州則買賣雙方可雇用同一公證行;紐約則一般雇用律師作為公證方。公證費用一般由買家支付，但買賣雙方也可以因情況商榷。

.喬遷搬家

過戶的最后一步是將賣主的鑰匙交給買主，過戶后當天下午6時后就可以搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家后第二天再去電確定水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話、電視、網絡服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或者租車公司也要提前兩周預約。