買房步驟全攻略

.確定買房的城市和地區(qū)

不同的城市不同社區(qū)房價不一，好學校附近的房價比普通學區(qū)的貴，靠海的城市房價會貴，新開發(fā)的城市相對價格便宜。買房前要做足功課。

.選擇經(jīng)紀人

美國的各個城市都有無數(shù)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，對于房地產(chǎn)他們更專業(yè)更有經(jīng)驗。經(jīng)紀人為買主的服務是免費的，一般由賣主付買賣雙方經(jīng)紀人傭金。

.預審貸款或現(xiàn)金支付

你需要填一份買主經(jīng)濟狀況表。經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦你向貸款預審批準書。你可以自己選擇貸款公司或者銀行。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。

.簽署合同

選定滿意的房子， 當您選定是二手房時，需經(jīng)紀人進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，熱門房產(chǎn)賣家只接受1-3天競價金額，除了賣家從金額、支付途徑、個人的財務狀等多方面考量，最終確定接受哪位賣家的條件;當你選定是新房，就不存在競價這個過程，直接與房屋開發(fā)商簽署合同即可。

通常情況下，支付定金時，定金是房款全額的3%，需要用美國當?shù)劂y行的個人支票、銀行本票支付，不接受現(xiàn)金，或者從中國的銀行直接匯款到受委托公證行。除了定金，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，例如驗屋、貸款條款等，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。條款時間按當?shù)匾?guī)矩與市場情況而定，買賣雙方也可以按需要進行磋商。

.檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查，屋頂檢查、修理費等等。條款的有效期一般為7天。在七天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項檢查不合格為由取消合同或者要求賣主出錢維修處理。經(jīng)紀人會向你推薦有執(zhí)照的檢查師。賣家在成交前也會提供自然災害報告。部分市或郡政府按地方情況要求賣家在成交前，必須通過下水道、房屋水電節(jié)能檢驗維修等要求。這些維修一般由賣家完成。某些特殊情況下，買家可以轉(zhuǎn)移責任，在成交后半年到一年內(nèi)完成檢驗維修。建議與當?shù)亟?jīng)紀咨詢細節(jié)。

.付款

隨著中國許多買主通過現(xiàn)金支付，必須把現(xiàn)金完整存入美國本地賬戶里。需要時隨時支付這樣能夠與賣方爭取更優(yōu)惠的價格。非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現(xiàn)金購買?？啥嗳硕啻螀R款，每人一年的匯款額度是五萬美金，如果30萬美金的房子，用六個人的名義匯款到美國一般沒問題。

.購買保險

加州法律規(guī)定買房時必須購買火災保險，如作自住用途，買房負責保險費$600-1000一年。如作出租用途，一般需要額外購買租客相關保險，保險費按保額大小而定。如果房子位于洪水帶，業(yè)主建議購買洪災保險。

.交接過戶

在政府注冊的第三方房產(chǎn)公證行過戶。各州各市做法各異，如南加州要求買賣雙方各自雇用不同公證行;在北加州則買賣雙方可雇用同一公證行;紐約則一般雇用律師作為公證方。公證費用一般由買家支付，但買賣雙方也可以因情況商榷。

.喬遷搬家

過戶的最后一步是將賣主的鑰匙交給買主，過戶后當天下午6時后就可以搬家。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家后第二天再去電確定水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會自己去讀儀表。電話、電視、網(wǎng)絡服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或者租車公司也要提前兩周預約。