中國5000萬頂級豪宅北京上海占80%

同策咨詢日前的一份報告顯示，全國頂級豪宅（單套總價超過5000萬）市場容量在2010年至2014年表現平穩，年均去化128套，2015年僅上半年就猛增至230套，相當于2014年全年的1.6倍。在中國，頂級豪宅僅分布于九個城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、海口、三亞。

同策咨詢數據顯示，2010年至2015年上半年全國頂級豪宅共計成交871套，分城市看，北京達372套，上海成交334套，成交總量占全國的80%。被仲量聯行定義為“超一線”城市的北京、上海正在不斷聚集中國的富豪。

值得一提的是，到了2015年上半年，北京、上海合計成交數量占比擴大至84%，聚集效應還在不斷提高。

點評：業內人士指出，北京、上海頂級豪宅集中度較高，這不僅有宏觀經濟、財富水平推動的長期因素影響，還有2015年股市利好，京滬兩地股民獲利居前的短期因素所致。

土地市場下半年供應放量

在我國經營性用地尤其是住宅用地二季度漲勢全面成形的情況下，下半年土地市場升溫前景已不言而喻，有業內人士甚至預計下半年大部分城市土地市場將重現大量高價地塊。而日前，國土部在解讀上半年國土資源主要數據時卻為下半年地價走勢定義為“溫和”上行。國土部明確表示，可以預見，下半年房地產對經濟穩定增長帶動效應加大，土地供應將會加大放量。

對于未來全國土地市場發展趨勢，國土部中國土地勘測規劃院分析認為，今年三季度，部分城市土地市場或將迎來轉化期，地價整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將顯示出更為明顯的分化趨勢，一些存量規模較大、需求支撐不足的地區或將長期面臨較大的風險。中原地產首席分析師張大偉從房企的角度分析，目前重點城市最被標桿房企看好，尤其是央行降息后，房企在一二線城市樓市中的資金面已明顯好轉，現在房企表面上在這些城市拿地規模較小的原因是各地國土部門都有意控制了土地供應節奏，以北京為例，7月成交多宗土地項目后就再次出現了經營性土地供應斷頓的情況。因此，業內表示，只要一二線城市開閘供地，房企會大量扎堆拿地，土地價格還有較大上漲空間。

點評：土地市場的分化與房企拿地分化密切相關，現在一二線城市土地稀缺，標桿房企勢必會在下半年選擇繼續在一二線城市拿地規避投資風險，而對三四線城市謹慎進入。

超50家上市房企批量轉型

2015年已經過半，樓市也在跌宕起伏中展現出了眾生百態，從互聯網+，到+保險、+金融、+醫療，再到布局大消費、大金融，房企正將觸角伸向各行各業，甚至拋棄房地產主業。

江蘇一家原本每年利潤只有一兩百萬的物業管理公司，近兩年做起了代客養花生意，利潤迅速擴大四五倍。這家物管企業的故事，是房企轉型大潮中的一個縮影。截至目前，宣布轉型的上市房企已超過50家。

在轉型方式上，各家房企也是“腦洞大開”，瘦身、分拆、跨界各顯神通。其中外界更關心的是房企跨界轉型，如恒大地產擴張礦泉水、糧油等領域，萬達先后將目光投向馬德里競技足球俱樂部、同程旅游等企業，綠地集團則參股了上海市農商行、東方證券等。研究認為，從行業轉型方向看，這些業務多數是未來的發展趨勢，或是企業結合自身優勢拓展的外圍產業，與主業其實是相輔相成的。

點評：公眾對房企轉型的理解，通常只停留在他們向房地產以外的領域跨界。但是部分主流房企仍然是基于創造價值這一出發點，進行多路徑轉型，“去地產化”并非唯一出路。