6月全國主要城市數據

上海：成交量年內新高

6月，上海市的成交量創年內新高。根據上海中原地產數據，今年6月，上海市新建商品住宅成交量為147.8萬平方米，同比上漲107.1%。價格方面，本月上海市新建商品住宅的成交均價為34345元/平方米，環比上漲7.72%，同比上漲了29.36%。此外，6月上海新房供應84.4萬平方米，環比減少20.9%，同比下滑20.6%；這是近四年以來供應量最低的6月。上海樓市供求比已連續四個月呈現供不應求態勢。

點評：臨近6月底，央行同時使用降準、降息兩種工具，效果立竿見影。佑威機構執行董事黃志堅表示，房地產政策利好，一線城市的土地相對稀缺，股市從低位到高位呈現的風險等等，或為上海這樣的一線城市商品住宅提供了炒作空間，中高端買家大量入市，或是樓市量價齊升的主因。

深圳：樓市持續高溫亢奮

近幾個月以來，深圳樓市的亢奮狀態令人印象深刻，今年6月的深圳樓市高溫依然，量價雙雙創出歷史新高，新房成交均價更是首次突破3萬大關。根據深圳房地產信息網的監測，6月深圳住宅預售面積85.2萬平方米，環比增加56.3%。深圳規劃國土委網站數據， 6月份深圳的新房成交均價創歷史單月新高，達30713元/平方米，新房成交面積76.9萬平方米，套數為7494套，環比增加2成多，同比增加2倍以上。

點評：樓市推盤節奏繼續加快，強大的剛需市場催生出活躍的交易市場。展望后市，深圳樓市經歷了二季度的加速上行之后，在隨后的一段時間，有望保持高位運行態勢，但量價很難再大幅度上漲，對于資金有限的剛需，等市場運行平穩之后，再做出購買決策。

杭州：成交套數創近三年同期最低

杭州六月樓市成交量價跌幅明顯，僅成交了4986套商品房，創近三年同期最低，成交均價也降至14975元/平米，與上月相比，成交套數環比下跌17.2%，成交均價環比下跌2.1%；而與去年同期相比，成交套數環比下跌29.4%，成交均價下跌12.3%。

點評：無論是低價盤還是走中高端路線的樓盤，這個月活躍在成交榜上的樓盤大多數采取了“以價換量”的策略。面對高企的庫存壓力及眾多純新盤上市條件的具備，開發商將在今年下半年繼續面臨壓力和挑戰，短期預計7月樓市還將維持略低迷的境況。

天津：成交平穩增長

2015年已經過半，天津市在今年上半年的樓市在利好政策組合效應中持續發酵，天津房地產市場進入平穩理性增長的新常態。據天津市房地產綜合信息網數據，2015年6月，天津商品住宅新增供應6155套，供應面積為72.3萬平米；商品住宅成交12458套，成交面積為141.4萬平米；成交均價為11821元/平米。成交均價和上月基本持平，成交面積則保持穩定增長的態勢。

點評：自貿試驗區及京津冀一體化發展戰略的支持，將會促進濱海樓市成交量持續，然而由于庫存較大，價格上漲的可能性不太大。同時，預計新房成交可能會受傳統淡季影響，7、8月份成交量有所回落，而到了金九銀十及年底，可能會有更多的開發商促銷以價換量。