市政園林工程綠化施工技術的研究與應用

蔡宇1 楊燕2

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摘要：隨著我國經濟的騰飛，人們的生活水平不斷提高，人們對居住條件的要求也越來越高，隨之而來，在房地產開發市場中，園林工程越來越起到舉足輕重的作用，園林綠化施工也正在成為城市建設中一項重要的工程。本文提出了在園林工程綠化施工中應該遵循的技術原則、要求，為其他房地產園林工程施工提供參考。

關鍵詞：園林工程；綠化；施工

1.引言

由于人們對生活環境要求的提高，園林工程的綠化施工越來越受到房地產項目的重視，為了確保園林工程能夠滿足要求，保證工程質量，節奏緊張的都市生活使處在其中的人們倍感壓力，人們對舒適的生活舒緩緊張的外部環境愈加渴望，由此，以“健康，休閑”為主題的居住區應運而生，并逐漸成為剛需人群共同的追求，此外，倡導“綠色空間·人文情懷”的高檔住宅（別墅）也紛至沓來，此潮流以勢不可擋的勢頭席卷全國。為迎合消費者，房地產開發商也越來越重視園林綠化施工在整個項目中的地位，由此，筆者認為有必要對園林工程的綠化和施工加以探討交流。

2.園林工程的意義

隨著房地產業的不斷成熟和發展，開發房地產已經不僅僅是通過施工建設樓盤，然后銷售樓盤的過程了，房地產開發必須滿足城市的地位與發展趨勢，一方面，房地產是人們辛苦工作之后的休息空間，另一方面，更是人們追求生活質量、陶冶情操的場所。在當今社會發展的大潮流中，“可持續發展”作為一種生活理念正深入人心，同時成為各行各業在發展問題上共同遵守的準則，將園林綠化工程融入房地產開發是其“可持續發展”理念下的必然趨勢，這也就將綠色環保概念引入到房地產中了。無疑，園林工程可以賦予房地產項目以自然美和健康美，提高人文情懷，使之更加有生機，讓人感覺置身其中無比舒適，符合綠色環保的這個世界范圍內的大趨勢，依據此趨勢，各房地產商也必然要大量在房地產項目中融入園林綠化，以提高樓盤價值。縱觀房地產業界的成功案例，我們發現科學、藝術的園林工程綠化施工，一方面提高了項目的價值和利潤，給開發商帶來實實在在的財富，另一方面也提高了項目的品味和人文情懷，引領了整個地區的房地產業的發展趨勢，實現了價值的最大化。

3.園林綠化工程的具體施工

3.1綠化區的土質要求

綠化區土壤要求為PH值介于5.5-7.5之間的松軟土體，不得含有垃圾及其他污染物質。種植土有如下要求，種植土深要求：草地大于300mm；花及灌木要求大于500mm；喬木則要求在種植區周邊有大于800mm的合格土層。

為保證液體、氣體在土壤毛細管中得以上下貫通，種植層與地下層不得有水泥板、瀝青、石層阻斷。通過改造地形和水體，園林工程綠化施工能夠為樓盤提供基本保障，以此避免水體漏水和土方塌方等工程事故。在進行土地勘察時，如果發現土壤性質不適宜植物生長，必須更換合格土，并壓實（密實度大于80%），避免發生沉降破壞。

3.2綠化區的平整、清理

我們必須根據具體項目的技術要求進行綠化區的平整和清理工作，應該按照預算定額所規定的300mm高差內進行土地平整，并清理雜草、垃圾等雜物，同時為滿足排水要求，坡度可暫定為2.5%，并結合房地產項目的具體地形進行園林工程的綠化施工。

3.3植被的選擇

生活的安逸、舒適、衛生和優美是房地產項目的園林綠化所追求的終極目標，由此，植被應注意優選為花草樹木，并結合地區季節特點精心策劃，已取得最佳的綠化效果，這里建議房地產園林綠化可選擇常綠樹（針葉松樹）、落葉樹（楊樹）、灌木、喬木配合栽種，也可以選擇速生樹和慢生樹互相配合，總之，要使綠化區植被相互結合，映襯，使不同的樹形，在不同的季節，色彩能夠變化，生長情況也有所不同，使之不過于單調，有層次感，在樓盤中通過植被的科學合理的配置，例如，可以在路邊種植遮陰效果良好的樹木，同時配合以某些群植或者密植植被，盡量使之豐富，以求達到在空間上立體、形象的富于變化的美感效果。

當然，植被種類的選擇絕不是越多越好，從一方面來說，如果植被種類過多，不利于園丁修剪枝干，另一方面，植被的選擇也要考慮房地產中的功能分區特點，例如，在幼兒園里，灌木叢植被就不宜種植，而生活區內也不應該種植易受蟲害的植被。總之，植被選擇應該遵循“大眾樹種為主”、“因地制宜”的原則。優秀園林綠化作品如下所示，

3.4基肥

在施工之前，根據土壤的實際情況，我們應該給各種植被根據其需要施足肥料，以此改善土壤結構，促進植被健康生長。秸稈焚燒肥、塘泥、發酵人畜糞便等都可以用做基肥。同時綠化區在施肥之后應該進行一次深耕作業（這里要求深度不得低于200mm），使肥料與土壤混合均勻。至于施肥時間應該按照當地具體情況而定，通常選擇溫度和濕度最適宜的時間，一般來講，我們習慣于早晚進行日間施肥，早春、晚秋進行季節施肥。

4、苗木規格

4.1苗木的高度

一個優秀的房地產項目的園林綠化施工，其最重要的原則就是維持“自然性”，正如“自然的才是最美的”所言，所以，我們要求苗木最大限度維持其原狀結構，這里要求喬木作物要盡量保持完整的頂端生長點，同時結合植被造景進行空間搭配。使樓盤的氣質與自然環境完美結合是我們追求的目標。路樹高差應小于500mm，且枝下分支高度不宜大于500mm。對于假植苗木或者容器苗木，我們應該在保證其移栽成活的原則下，根據實際確定其所帶土球規格。

4.2苗木的冠幅

原則上應保留植被原有冠幅不被破壞，對于特殊樹種，為提高移栽成活率，可以適當加以修剪。

5.園林工程綠化施工流程

定點、放線、挖穴、種植、修剪、整形是房地產園林工程的幾個主要步驟。其具體順序如下，處理地形；埋設管網；定點放線；施肥；施工；最后進行必要的施工養護。這里特別強調，對于大型喬木樹種的移栽應該注意調整其朝向，最好保證其原來的背陽面和向陽面在移栽后不發生變化，同時注意積累大型喬木移栽技術，最大程度的保證其移栽成活率。

6.房地產園林綠化施工與其他園林綠化施工的對比

房地產園林綠化工程具有用地面積小的特點，不同于大型公園和市政工程的大面積用地，因此我們要特別注意分配好施工面積和小區的容積率。這里簡要介紹下時下最常見的方法供讀者借鑒，有側重的進行房地產綠化，集中綠化，可以選擇中心廣場或中心花園做大范圍綠化。建筑物的分布、道路的設置情況以及樓間距等具體情況都在很大程度上影響房地產的園林工程綠化施工，這就要求施工管理人員一方面要綜合考量全局，同時要將綠化落實到整個項目內部，小區外圍的綠化到住宅的綠化都要考慮進來，同時要求施工管理者按照建筑材料、建筑功能選取不同的園林綠化施工方案，同市政工程和公園建設相比，這些具體的細節問題都是很很大區別的；房地產項目作為企業投資行為，其對開發成本是嚴格控制的，這也不同于國家投資的市政工程項目和公園建設項目。

7.結語

隨著人們對房地產園林綠化的要求的提高，園林綠化施工也必將接受更大的挑戰和壓力，這就要求施工企業嚴格依據操作規范控制質量，以求達到最佳綠化效果，為居民提供一個適于人居的生活環境，使得人們能夠享受生活，擁有最佳的生活體驗和生活品質，實現城市的可持續發展，房地產企業的利益，居民的生活質量的三方共贏。

參考文獻：

[1]章文琪.房地產園林綠化施工與市場定位.城市規劃出版社.2003.5

[2]陳偉林.關于園林綠化工程施工研究.科學技術出版社.2005.3