安置房建設工程造價控制與管理措施研討

吳瓊 胡秋華

【摘要】本文主要對安裝房建設工程造價與管理存在的特點、內涵等方面進行了分析，明確了建設工程造價的控制與管理在于我國政府經濟發展中的地位。為此，如果造價控制過程中出現誤差，必將會給安置房建設的進度帶來消極影響。

【關鍵詞】安置房建設；工程造價；控制；管理

現階段，隨著社會發展的日新月異，我國經濟建設已經取得了很大成就。伴隨城市化進程的不斷發展，很多舊城區規劃已經無法適應當今時代的發展，只有重新建設與規劃，才能夠不斷推動我國城市化的發展。在這一過程中，工程造價的控制與管理是非常重要的，要注意工程建造的價格，要確保工程實際開支以及預期開支的固定投資能夠被合理的運用，并能夠保證建造的質量。

一、安置房建設工程造價的內涵以及自身所具備的特點分析

安置房建設工程造價的控制與管理是非常重要的，在工程建設中必須要給予高度的重視，只有這樣，才能夠為工程建設童工有利的資金保障。

（一）安置房建設工程造價的內涵分析

實際上，工程造價擁有兩種含義，具體含義的設定需要將投資者和業主的角色因素結合起來去設定。

1、安置房建設工程造價指，在工程建設的過程中，工程建設的預期開支、實際開支以及所有流動的資金、固定的經費等。在建設中能夠對固定資產進行有序的使用，從而使固定資產能夠形成流動資金、無形資產等等。在工程建設中，不僅包括新建、擴建以及固定資產，還有對固定資產的補充、恢復以及維修工作等等。

2、從規劃、承包以上以及供應商角度看，建設工程造價指的是工程的總體價格，在施工期間，和設備市場、土地市場以及技術勞務市場等所產生交易的行為，最終所形成的建設工程的總的價格。

（二）安置房建設工程造價特點分析

安置房建設工程造價方面存在著一定的特點，即：

1、工程造價的大惡性

工程造價最大的一個特點就是大額性的存在。對于任何一個單項工程或者在建設項目中的實物體，它們的體型都十分龐大，價格十分高，少的可能在數十億左右，多的可能達到上千億元。由于工程造價具有大額性的特點，為此，在工程建設中需要消耗很多資源，會和很多領域產生經濟利益方面的關聯，為此，實施工程造價管理工作是十分必要的。

2、工程造價的個別性與差異性的存在

眾所周知，每一工程都具備一定的規模、用途等，為此，工程的建設空間以及建設結構等多方面都有較高的要求，并且，工程實物具有一定的差異性，并且自身特點比較明顯。也正是由于差異性的存在，決定了工程造價具備個異性。另外，工程造價也會由于所處的地區不同，造價也會有所不同。

3、工程造價具有廣泛性與復雜性的特點

工程造價具有比較復雜的成本因素，它涉及到了材料、人工以及施工機械等方面的價格，換言之，它與社會的各個方面都有很大的關聯。如，建設工程中用地所需要支出的費用，安置補償費用、征地、拆遷費用等。這些費用與我國政府產業以及稅收政策都有很大的關聯。同時，它的廣泛性還表現在安裝工程的費用以及層次等方面的復雜性。度多個單項工程的組合形成了一個完整的建設項目，這些單個工程項目所表現出來的形態各不相同，需要不同專業的工作人員進行建設，以保證建設的質量。

二、安置房建設工程造價控制與管理的有效分析

伴隨社會的發展進步，時代的不斷發展，我國城市中很多傳統的房屋已經無法與當今時代的發展要求相適應，拆遷重建已經成為一種必然的趨勢。但是，拆遷重建需要大量的資金投入，如果沒有控制好與管理好安置房的工程造價，那么必將會給我國政府增加經濟方面的壓力。

（一）建設工程在投資決策期間的造價控制與管理分析

參加項目前的決策工作是工程造價控制與管理中的一項重要內容，在決策前，需要做好調查與研究工作，對市場的發展狀況以及市場發展的需要進行一定的研究，并對調查所得數據進行一定的分析，最終將工程建設的規模有效的確定下來。那么，為了能夠保障這些工作很好的實施，相關單位必須要對人力、物力以及財力方面加大資金投入，正確研究建設市場中產品的市場價格，并要對其經濟效益以及技術來源進行合理分析。在估算總工程投資價格時，要將工程建設期間可能出現的一些問題以及影響因素進行全面的考慮，以有效避免在施工中問題的出現給工程造價帶來極大的影響。

（二）在工程設計期間的造價控制與管理分析

實踐表明，對設計進行控制與管理過程中，有一定的問題存在，這些問題主要表現在：

首先，在工程設計階段沒有將產品的經濟性充分的考慮進來，在設計中，僅僅針對產品的時代性以及先進性進行了一定的設計，這會給工程造價合理控制與管理帶來消極影響。

其次，在工程設計過程中，設計工作人員并沒有將問題考慮全面，這導致在實際的施工中出現很大程度的變更。

最后，有很多年輕設計師在設計的過程中，加大了在設計作品創新、新穎方面的投入，完全的將可操作性忽略掉，這導致在實際施工中工程造價很難控制與管理。也有一些設計人員忽略了設計的標準，并將設計標準混用，大大降低執行力度，給工程造價控制與管理帶來了不利影響。

對于一個建設工程而言，它的關鍵在于工程設計，為此，選擇一個好的設計方案是非常重要的。那么，要加強工程工程造價的控制與管理，從以下幾個方面著手，即：

1、引進具有高技術水平的設計人才

政府在對安置房建設監管的過程中，注意引進具有高技術水平的設計人才，同時，還要對已有的設計人員進行一定的考核與培訓，提高設計人員的設計水平以及專業知識。另外，也可以將行政手段充分的利用起來，加強設計監理推廣力度。

2、推行設計方案的招標與投標

為了能夠保證設計方案更為有效，可以通過設計招標與投標的方式選擇設計方案的主辦單位，要求設計單位不僅要滿足技術條件，還能夠保證兩者之間合作的經濟合理性，盡可能的節約建設成本的投入，從而更好的控制工程造價。

3、對招標與投標期間的造價控制與管理工作的實施

在對招標與投標階段的工程造價進行控制與管理，需要做到以下幾點：

首先，要保證招標文件具有一定的嚴謹性。工程量搶單編制情況直接的影響工程造價管理與控制，為此，在招標文件之上要明確招標范圍、計價依據以及相關技術要求等等，確保招標文件的嚴禁性。

其次，要嚴格審查施工單位。在選擇施工單位過程中，需要選擇具有良好信譽的，實力強的投標公司，以有效的避免一些財務狀況較差的、信用低的投標單位混入到投標當中。只有真正的做到這一點，才能夠保證工程造價的控制與管理的質量。

三、結語

近年來，隨著我國經濟的不斷發展壯大，城市化進程的不斷加快，舊城區的規劃已無法與當代經濟發展的需求相符合，只有對舊城區的建筑進行拆除并重建，才能夠與當前的新規劃要求相吻合。在這一過程中，安置房建設工程造價控制與管理工作是非常重要的。本文通過對貴建設工程造價控制與管理的分析，明確了工程造價控制與管理的重要性所在，并建議我國政府要給予工程造價方面高度重視。

參考文獻：