淺析建筑節能技術在房地產業開發中的應用

么旭　吳方　谷峰

摘要：通過對我國建筑節能現狀以及建筑節能概念的簡要分析，提出實現建筑節能技術可采取的措施，為房地產業建造節能建筑提供參考。

關鍵詞：建筑節能；房地產業

在全球能源總消耗量中，建筑能耗大約占三分之一，剩下三分之二分別為工業和運輸業，建筑領域的節能問題，已經成為全世界共同關注的問題之一。當前世界經濟正向低碳經濟模式轉型，房地產業面臨著發揮房地產建筑節能優勢，實現低碳減排的重任。

1.我國房地產業建筑節能現狀

截止2010年，我國房屋建筑面積已達500億m2，預計到2020年，將新增建筑面積約300億m2，從建筑規模來看已超過所有發達國家，但是我國的建筑節能面積僅為2.3億m2，在每年約20億m2的房屋竣工面積中，只有3%是節能建筑。房地產業已經成為能源消耗的主要行業之一。建筑節能已成為實現我國建設資源節約型、環境友好型社會的重要手段。

我國的建筑節能研究始于20世紀80年代初期，相較于發達國家起步較晚，且發展較慢，近幾年，隨著《中華人民共和國節約能源法》、《民用建筑節能條例》、《公共建筑節能設計標準》及《民用建筑節能設計標準》等法律法規的陸續出臺，在政府技術政策和標準的推動下，我國的建筑節能領域才得以迅速發展。

2.建筑節能的概念

建筑節能是指通過一定的技術手段獲得使人舒適健康的環境的同時，在建筑中提高能源利用價值，以有限資源和最小能源消費為代價獲取最大經濟和社會效應的一個系統工程。簡單地說，建筑節能就是在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源利用效率。綠色建筑正是遵循這個理念應運而生，據我國2006年6月起實施的《綠色建筑評價標準》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共處的建筑。

3.實現建筑節能技術應采取的措施

建筑節能技術一般可分為三大類，即建筑物本體（如圍護結構）節能技術、建筑系統和設備（包括家電等）節能技術和建筑環境控制系統（供熱系統、空調系統以及熱水供應系統等）節能技術。

房地產業建設單位具體應落實以下節能環保措施：

（1）采用建筑節能新技術、新工藝、新設備、新材料、新產品，發展可再生能源與建筑結合的新技術，限制或者禁止使用建筑能耗高的技術、設備、材料和產品；

（2）采用高效保溫材料復合的外墻和屋面，特別是外保溫外墻和倒置屋面發展以粘貼、釘掛、噴抹和澆入方法復合的多種外墻外保溫技術，特別是工業化方法建造技術。在嚴寒和寒冷地區淘汰外墻內保溫技術，采用建筑用模塑聚苯乙烯、擠塑聚苯乙烯、聚氨脂、硬質酚醛泡沫、巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖等保溫材料，采用應用新型節能墻體材料和節能窗框、玻璃材料。采用微孔泡沫聚氨酯隔熱材料、陶瓷電熱膜等；

（3）節能窗技術，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數和遮陽系數；

（4）按照建筑節能標準建設熱源、在設計和施工招標文件及相關合同中明確建筑節能技術要求和產品技術指標，并按供熱工程驗收規程組織驗收；

（5）建筑裝修材料全部選用環保型綠色材料，嚴格執行建筑節能的標準要求，公共建筑要節能50%以上。通過對墻、屋頂、門窗等建筑維護結構的熱工性能設計、計算、分析，最大限度降低建筑基礎能耗水平。使建筑在制冷、供暖的能耗設計達到維護結構的標準，滿足屋頂保溫、遮陽、通風等隔熱降溫要求，門窗、屋面和墻體采用節能型門、窗和玻璃等產品；采用保溫、隔熱、防火性好的復合屋面和復合墻體技術。通過對墻、屋頂、門窗等建筑維護結構的熱工性能設計、計算、分析，最大限度降低建筑基礎能耗水平。使建筑在制冷、供暖的能耗設計達到維護結構的標準，滿足屋頂保溫、遮陽、通風等隔熱降溫要求，門窗、屋面和墻體采用節能型門、窗和玻璃等產品；采用保溫、隔熱、防火性好的復合屋面和復合墻體技術；

（6）公共照明采用節能自控系統，并采用高光效、長壽命、顯色性好的電光源，建筑內部采用緊湊型熒光燈，減少普通白熾燈的使用比例；

（7）采用中空玻璃，提倡沖入惰性氣體，嚴格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封，采用窗戶遮陽；

（8）限制玻璃幕墻的使用，提高玻璃幕墻節能要求，嚴格控制玻璃幕墻能耗、發展雙層通風遮陽式幕墻；

（9）機電設備要采用國家推薦的高效能節能設備，在設計選型和配套時要做到合理配備，提高工作效率，節約電能消耗；

（10）配套公建用水端應盡量配備感應出水裝置，實現自動化合理控制用水，避免不必要的水源浪費。

4.結語

建筑節能技術涉及了建筑技術、材料技術、能源技術、智能技術、仿生技術、廢物再利用技術等，也涉及設計、施工、管理、政策法規等諸多部門，是一項全方位的、綜合性的系統工程。為了達到有效的建筑節能只靠房地產建設單位是根本不夠的，還需要其他行業開發出技術含量高的節能產品，如節能型電梯、節能型空調、節能型燈具等，并開發出新的能源利用技術，使建筑逐漸實現低能耗、零能耗。

參考文獻

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