土建預算審核的注意事項與控制

馮娜娜

【摘要】隨著我國經濟建設體制的不斷完善，建筑業市場的競爭也越來越激烈，建筑施工行業的利潤一再的被壓縮，企業生存越來越困難，在這樣的市場環境下，做好建筑工程的預算工作顯得尤為必要，土建預算是工程預算中的一部分，本文主要就土建部分的預算的注意事項和控制策略展開論述和探討，以期為建筑企業提供一定的實踐借鑒，使企業能獲得更多的效益。

【關鍵詞】施工 預算 控制策略 編制

1引言

隨著我國經濟建設的騰飛，建筑企業數量越來越多，造成了建筑行業市場狼多肉少的局面，建筑企業利潤不斷被壓縮，而企業預算工作對企業的經濟效益有著至關重要的影響，因而做好工程預算是當前我國建筑企業所面臨的重要課題。土建預算是工程預算中的重要組成部分本文通過對建筑工程預算的編制進行分析和探討，以此來論述土建預算中的注意事項和預算控制的一些基本策略。

2.土建預算的編制與審核

2.1土建預算的定義

建筑工程預包含了許多個組成部分，最基本的有土建工程、給排水工程、采暖工程、電氣工程，因而建筑工程預算也對應了不同的組成部分，其中土建工程部分的預算是最為重要的一環，換言之，土建工程的預算質量決定了整個建筑工程預算的質量。土建預算指的就是整個建設工程中涉及到土建部分工程而發生的預算費用，因而控制建筑工程預算的主要策略要從土建預算著手。

2.2土建預算的編制

工程預算的編制是一項十分復雜并且繁瑣的工作，要求編制人員需要保持十分細致的思維及嚴謹的態度，編制人員需要了解定額的內涵，工作程序，現有的工程施工工藝，建筑工程的計量規則，資源配置等現狀才能制定出科學合理的預算。一般來說，預算編制包括了設計工程量，匯總工程量，編制預算書，套預算單價以及計算單位工程造價等部分，在這些組成中，最重要的是預算書的編制，一般土建預算書分不同的分項工程，分部工程等有不同的內容。工程預算的便編制需要結合實際的工程情況來進行，編制的對象是實際工程的工程量以及人工，材料，機械的實際配置情況。

2.3土建工程預算的審核

工程預算的審核主要是審查預算的工程量計算是否準確合理，預算的單價計算套用是否符合規范，計算內容和取費標準是否符合規定和規范要求。土建工程的預算審核是保證預算編制準確性的重要措施，及時的發現預算中的錯誤和問題，對于建筑工程的成本控制有著至關重要的作用。

3.預算審核的控制方法

3.1全面審核控制

全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行的定額，單價，施工組織設計等預算文件進行全方位的，多角度的審核，這一方法的優點在于覆蓋面廣，審核的質量較高，但是缺點也是顯而易見的，全方位審核要求較多，內容紛繁復雜因而耗費的時間精力較多，因而對于一些投資不大的工程，是較好的審核方法。

3.2重點審核控制

重點審核區別與全面審核，就是針對工程中較容易出錯的環節，內容，進行審核，與全面審核的區別在于審核的覆蓋面。該方法的優點在于工作量較小，對于從整體控制的角度來說，較適合于工程投資較大，工程量較大的工程。

3.3對比審核控制

對比審核是選取本地區的與本工程再結構，用途，投資額，以及技術標準都相似的工程，對比和總結兩個工程之間的預算資料，找出規律性，就不同地方的計算方法，或是指標差異較大之處，進行分析和糾正。常用的有單方造價指標法、分部工程比例、專業投資比例、工料消耗指標等。

4.土建預算審核的注意事項

4.1現場工程資料的收集

預算反映的是工程的實際資源的配置利用情況，而這些都是基于實際的工程現狀之上的，因而收集完整的工程資料是審核預算的重要前提。這里的工程資料主要包括了全部的建筑工程施工圖紙，工程招投標相關的文件，業主與企業簽署的施工合同，工程的變更簽證資料，地方的建筑法規和技術標準文件，材料的采購和供應資料等。

4.2抓住不同的內容抓住審核重點

首先對于工程量和單價的審查，查明是否存在單價套錯的狀況，工程量計算公式和計算結果是否正確，采用的預算定額是否與本工程適用。具體到不同的分部工程時要注意以下審核內容：

對于土石方工程，土石方工程數量的計算是否扣除了回填土的數量，地下室的土方量要計入工作面的土方量，要注意工程現場的土壤類別，防止計算中套錯單價。計算挖土高度時，要扣除原泥皮線的標高，不能把底板的標高當作挖土高度。

對于腳手架工程，審核時要注意是否漏掉了增加層，靠近街邊的房屋要注意增加臨時保護設施的費用，六層以上或超過二十米高度的房屋需要增加高層建筑增加費，對于高層建筑的主樓和裙樓標高不一致時，需要分別套用定額。對于住宅底層高低于2.2m時，不應計算腳手架。

對于基礎工程，打樁的定額不適用于室內或支架上打樁，對于人工挖孔，鉆孔和灌注樁的一米內的砍樁費用不用重列，定額中已經包含了此部分。勿漏掉人工挖孔中的棄土部分的工程量計算。

對于門窗工程，門窗洞口的扣除面積和工程量計算應匹配，門窗表的數量計算是否和各層之間的計算總和是否一致。對于不同的門窗類型要套取不同的定額，還應注意玻璃的厚度和種類是否符合定額。

對于墻體工程，高度的計算應取準確，墻上是板則扣除板厚，墻上是梁則扣除梁高。框架間墻體長度要扣除柱子部分尺寸，超過0.3平米的洞口的要相應扣除墻體面積，基礎和分界線的劃分要明確，垂直運輸的機械費不包括底層低于3.6m以下的部分。

對于梁、板、柱結構部分，工程量的計算要按照實際的標注尺寸，過梁、圈梁、結構梁的劃分要明確，梁高的計算中要扣掉板厚，陽臺雨棚等構建的計算中超過定額規定的尺寸，要按照有梁板來計算。

對于樓面屋面部分，首先是建筑總面積和單層的計算面積之和是否吻合，對于水磨石和防滑磚的樓地面，計算中要注意加入找平層部分。當面層和定額有出入時，要注意換算定額的比例在進行套算。屋面的防水勿重復計入防水粉部分，設計圖紙的隔熱層墊磚不同時要注意換算。

對于裝修工程部分，注意但單層建筑低于三米六的應增加卷揚機費用，對于不同等級的抹灰分類要套用不同的定額，切忌套混。塊料面層按實際的鋪地面積計算，室內抹灰定額中包括了石灰漿含量，刷內墻涂料是要注意扣除。

最后是取費基數的審查，一般分成工程項目，打樁項目和裝修項目來計算，單獨打樁按40%計算間接費，制作兼打樁則取80%。裝修中高級裝飾也是取40%的土建取費率來計算間接費。

4.3注重預算的復核工作

為了進一步的保證預算編制的準確性和合理性，可以采用類比法將已有的工程的技術經濟指標和本工程進行對比，從中發現一些差別較大的部分，及時的查找原因并更正。

5.結語

工程預算是有關企業經濟效益的一項重要工作，關系到工程建設的資金適用以及投資效益等多方利益。因而預算的編制和預算的審核對于工程建設來說無比重要，但實踐中，工程預算所涉及到的各項指標十分復雜，計算方法和計算規則以及定額套取和適用也十分難以準確把握，因而在今后需要進一步的深入對預算進行研究，完善預算編制和預算審核工作。

參考文獻：

[1]王豐，淺析建筑工程預算的編制技巧.[J]科技與企業.2013（3）.

[2]沈霞，建筑工程預算的分類及編制問題分析.[J]房地產導刊.2012（9）