地產公司建筑給排水圖紙審查要點及常見問題

辜志明

【摘要】地產公司給排水專業審圖的意義在于同其他專業一起確定建筑方案確保方案可行，避免后期方向性錯誤。審核施工圖發現問題，減少差錯，避免不必要的返工浪費，預見性地解決施工過程中可能存在的問題。針對工作中圖紙審查，本文就其原則、要點及常見問題進行分析總結。

【關鍵詞】給排水;消防;圖紙;泵房;水箱;水泵結合器

1、建筑方案的審核

在建筑方案階段，給建筑專業提資1）要求設置的室外給水總表，污水監測井、化糞池、隔油池所需空間，確定其位置不能超過用地紅線。2）確定管線走向的覆土要求或下沉管溝尺寸，特別要注意地下一層車庫兼做人防工程的頂板管線布置所需提供的走管空間的預留。3）室內生活泵房，消防泵房盡量落在負荷范圍的中心位置，泵房位置避開上方的衛生間，臥室。4）電房上空有給排水管道的需設夾層5）屋頂水箱設置在建筑最高處要求;6）地下水表井靠井電梯便于超表;7）給排水管井尺寸滿足管道，水表，報警閥等設備儀表的放置;8）消防栓預留位置滿足開啟要求和室內任一點在兩只水槍保護范圍內;9）地下室集水井設置位置和個數滿足排水消防排水和沖洗排水要求，集水井尺寸滿足潛水泵設置和運行要求;10）對于住宅外圈商鋪雨水排放不能影響內側建筑的安全。11）管道，設備的位置提供給建筑滿足消防安全和管道設置在公共空間避免產權糾紛;12）綜合樓的食堂廚房設置沉箱，其上方設置衛生間等排水時要求設置夾層板等;13）結構的混凝土均為一次性澆筑，樓板，承重墻等所需開穿管洞口，運輸設備洞，維修孔洞等等。還有設備擺放位置要提重量給結構。

2、施工圖審圖原則

在公司長期實踐中，為提高效率，發揮規模效應，對重復使用的管材，閥門，設備等均需有一套行之有效的內部標準。1）圖紙審核首先要求在滿足消防安全和強制性標準規范的情況下執行公司既定標準。2）依據現行的國家行業法規對正使用的國家淘汰產品及時修正3）要更注重配合施工進度要求和施工工藝確定，在此基礎上，必須遵循以下施工圖審圖原則：

1. 設計首先必須符合國家現行的有關技術政策和標準規范及《建筑工程設計文件》等相關規定，設計系統是否滿足工程原理，給排水管線布置是否“短，直，平”。消防是否滿足“防消結合，預防為主”的設計理念。這是保證滿足建筑使用要求的基本安全原則，也是順利通過驗收不影響公司產品銷售的基本保障。

2）設計說明與設計圖中的技術要求是否明確，并保持一致。

3、審查的要點及常見問題分析

3.1總說明的審查要點及常見問題

（1）設計說明應包括設計依據、設計范圍，工程概況、給排水、消防各個系統扼要的敘述，相應的技術參數必須在說明中列出，如市政供水的壓力，日供水量，最大時供水量以及加壓供水的設計秒流量，水箱容積，消防水量，氣體滅火的設計濃度，自噴設計流量計算是否合理等。是否有節水技術要求，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設、管道試壓、防腐油漆、管道及設備保溫等內容。

（2）材料表中的水泵、水處理設備、水加熱設備、冷卻塔、消防設施、衛生器具等的選型是否安全合理。

（3）管道、設備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍防氣泄水、固定、保溫、檢查、維護等是否采取有效合理的措施。

3.2設計總圖的審查要點及常見問題

首先要審核與市政給排水接駁是否滿足要求的大原則。

3.2.1給水特別是生活消防合用室外管道時，需滿足消防時市政水壓減去消防狀態時的水量，對應的水損差值水壓不低于0.1MPa，否則應調整管徑，在長期的設計審圖中得出的一個經驗是非消防時的生活流量對應的設計流速不能太高，一般選擇在0.8M/S以下，否則加上消防流量（特別是大型商業項目室外消防水量大時）后即使較高的市政水壓0.2-0.3MPa也很難滿足0.1MPa，這是一個很容易被忽略的問題，但對保障消防安全卻是一個很重要的設計點;2）對設計的總設計用水量，既要考慮當地的保障水壓與選用的管徑以及水質的潔凈程度，也要考慮水垢積聚減小管道流量的發生。

3.2.2排水是實際工程中出問題最多的地方。1）首先接入市政污，雨水管接合井的管徑、標高是否滿足，發現特別是初學設計者想當然的認為排出口與市政的接駁點是滿足條件的。曾接手一工程的二期審圖時，才發現排水比市政接口低了1米多，而這時一期土建已經施工完畢，已無法在梁中預埋套管，改從地下室梁底敷管，管線既要滿足地下室最低凈高，又要考慮接駁部分室外已完成的室外管線標高，從新調整管線避讓的管線多，改動工作量大，也很難做到管線的短平直，可謂事倍功半。2）對室外排水部分進行審核還需注意管道坡度是否注明，坡度是否足夠。

3.3單體工程的施工圖審查要點及常見問題

3.3.1給排水，消防系統透視圖

3.3.1.1給水系統：給水系統必須滿足水量、水壓、水質要求。末端水壓規范要求不小于0.1mpa，有的設計特別是市政供水的范圍，因壓力波動，用水高峰時壓力無法滿足，熱水器無法打開，經實際測試，最不利點不低于0.15mpa方能滿足在最高峰時用水的需求。

熱水系統要求1）熱水供水分區是否與給水分區一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，（單獨使用冷水或熱水者除外）;2）熱水供應系統是否設置了有效的循環系統，高層建筑的熱水系統采用減壓閥分區時能否保證各區循環系統的正常工作;3）是否設有水溫穩定和節水措施。

3.3.1.2排水系統：1）排水管與專用通氣立管底部應結合通氣管連接卻仍采用H管，這是在設計和施工中常發生的錯誤。2）常見單體室外排水管徑設計中，仍常有人會將單立管的排出橫管放大到De160而實際新規已作出單立管不變徑的調整。3）對建筑給排水規范和室外排水規范對應的設計范圍不清晰，認為建筑物外就是室外，常將單棟100戶的接戶管后排水管設為DN300，最小充滿度無法滿足，反而加快了管道的堵塞。4）到化糞池的距離太遠造成堵塞。

3.3.2給排水平面圖審圖

閥門等設置是否便于維修管理操作，水表位置是否便于抄表和檢修，控制閥門的設置參數是否正確，配置的衛生器具是否滿足節水節能要求且經濟合理。

3.3.2.1生活給排水平面圖。1）生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機組，吸、壓水管支架及機房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。2）有無廁所、盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴格衛生要求用房的上層。3）地下污水泵井是否設置密封井蓋和通氣管。3）選用的水加熱設備及其布置、敷設是否考慮了檢修要求。

3.3.2.2水消防平面圖。1）建筑物內不同用房或公共場所滅火設施的選擇是否恰當，有無遺漏。2）消防水池、高位水箱及消防水泵房設計是否滿足規范要求。3）需要水幕分區或配合防火卷簾分區處是否按規范要求設置了相應的水幕設施。4）消防電梯是否設置了排水設施。5）寒冷地區.無采暖地下車庫有結凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

4、結語

地產公司圖紙審查是一項極為細致的技術工作，需要兼顧銷售，報建，施工，物業管理等更多實際需求。要審好圖紙需要審圖者具備較高的綜合素質。需要對設計、施工規范有較深的理解;對從方案到產品銷售的全過程、設計流程和設計本身有很系統的認識;對設計工程的建筑、結構形式有較深的認識;對建筑設備的交叉綜合布置，對施工程序，施工工藝有透徹的理解。只要我們在工程實踐中不斷地提高上述知識和技能，就能提高審圖水平，更多預見性地解決施工中存在的問題，確保工程質量。

參考文獻：

[1]民用建筑工程給水排水施工圖設計深度圖樣09S901

[2]朱曄偉.關于目前施工圖審查中存在問題的幾點思考[J].中國高新技術企業.2012（15）