強化房產測量和質量監督措施研究

田沖

【摘要】房產測量作為一種法定的測量，測量的結果與買賣雙方的權益相掛鉤，與人們的生活緊密的聯系在一起。房產的監督工作作為房產測量的重中之重，是必不可少的階段，一定會影響到房產質量的優異性。本文將進一步對強化房地產和質量監督措施進行研究和探討。

【關鍵詞】房產測量；質量監督；措施研究

引 言

現如今，我國的社會經濟、城市建設快速發展，為房產行業的進步創造了優秀的契機。近些年來，以房產面積糾紛為代表的測量問題時有出現。伴隨著房地產市場的火熱，房地產測量成果監督，尤其是房產面積監督重要關乎著千家萬戶的實際利益，房地產面積問題也愈來愈得到社會各界認識的熱點關注。為了保障人們的切身合法利益，強化房產測量和質量監督測量勢在必行。

1.房產測量的分析

社會經濟的發展直接推動著房產行業的飛速發展，人們對房價的關注愈演愈烈。房產測量工作質量的好壞，關系到房屋面積大小的精確度，會直接影響到人們的經濟利益，具有深遠的現實意義。

房產測量是一項嚴密細致的工作，必須保證測量工作過程的嚴謹性、規范性、科學性[1]。

測量的相關結果在得到各部門審批發證后就具備一定的法律效力，當發生房產糾紛問題時，就能起到一個證明的作用。房產測量不僅僅只是技術上的問題，也是社會經濟的問題。通過對房產的測量，房產部門能獲取各項測量數據信息以及有關資料，所有的數據資料都能成為房地產檔案的原始資料。人們關注房產測量，是因為其直接涉及到買賣雙方的共同利益，房產測量作為房產部門保證房產質量的重要手段，為維護房產的市場秩序做出了巨大的貢獻。

2.房產測量的主要工作步驟

（1）首先要接受房產測量案件的委托，再對委托方所上交的資料進行認真的審查。根據每個地區房產測量步驟和模式的特點，對于每個地區的測量具體要求要達到。要積極完善各項測量管理制度，建立好審核監督機制。

（2）房產測量事先的準備工作，對委托方所上交的資料進行進一步的閱讀研究，全方面掌握房產項目的施工位置以及基本情況，成立專家小組，制定好科學有效的測量方案，對各項測量儀器設施要做好仔細的檢查。與此同時，要第一時間與委托方確定測量時間，通告委托方做好每一項具體的準備工作。

（3）外業測量。運用各個測量儀器設備進行測量工作，具體的測量儀器設備包括電子全站儀、GPS、手持激光測距儀等。要做好房產宗地圖的外業數據信息的收集作業，測算出房產相關的面積。

（4）描繪出相關房產的圖案。通過對測量的數據整理分析后，描繪出種種的相關圖案，對功能區都能很好的掌握好，正確計算出房產的面積，根據整理的相關數據信息作出完整的測量報告[2]。

（5）房產質量的監督檢查。相關的測量單位在工作過程中，要逐漸完成房產的質量檢查，對各項測量收集到的資料進行整理分析，檢查達到合格標準后，建立起相對應的檔案資料。

（6）做出房產測量的相關報告，委托方通過測量報告辦理房屋的所有權使用。

3.房產測量的主要工作內容

房產測量的工作內容主要包括了三個工作步驟，分別是下面的具體操作：

3.1房產分丘圖的測量和繪制圖

如何進行房產分丘圖的測量，具體使用的到的方法為電子全站儀布設導線或者GPSRTK技術，通過于測量區域內設置圖根控制點，再測量出它的具體位置；緊接著使用電子全站儀測設出碎部點和房角點的位置，根據相關的標點描繪出房產分丘圖的測量圖案。內部業務則可以使用CASS等相關繪圖技術，通過報出電子全站儀中的各個標點位置，展開各個標點位置之后，就能描繪出完整的房產分丘圖，在房產分丘圖上注記好相關的房屋權屬數據內容[3]。

3.2房產調查和房產分戶圖的測量與繪制圖

一般來說，房產的調查以及房產分戶圖的測量是在同一時間進行的。房產調查的主要內容包括了對房屋的產權人、總層數、所在樓層、產別結構、設計作用、建筑時間、門牌號碼的調查，通過一系列的調查后作出詳細的房產調查表。手持激光測距儀主要被用于房產分戶圖的測量，通過手持激光測距儀進行對房屋的逐層逐間的實際測量，在測量過后繪制出房產分戶圖的測量草圖，收集好各項相關測量數據。內業再通過查看測量草圖以及相關數據后繪制出最后的房產分戶圖。

3.3測算房屋的建筑面積以及分攤的公用面積

眾所周知，如果是工業用房或者私人建房，通常只要測算出建筑面積，并不需要進行對分攤面積的計算。但是，如果是商品用房時，兩者就要同時測算出面積，計算出相關的公用總面積和房屋內部使用的總面積，各個購房者在辦理分戶房屋所有權證時要使用到這個測量結果。

4.房產質量監督的相關措施

房產質量的檢查監督是房產測量過程中的關鍵環節，有關管理部門要做好重點的檢查工作，不放過任何一個細節。目前，房產測繪的結果遵守的相關規章為二級檢查以及一級驗收制度，在這個監督過程中，要認真負責，每一個步驟都要有完整有效的檢查，良好完成房產測量結果的質量保障工作[4]。

4.1房產分丘圖的相關測量

房產分丘圖的定義就是用來當做房產管理圖案來使用，具體是用來表示房產的號碼及元素，依次涵蓋了房產的層數、房產結構、房產產別、房產面積、房子的門牌數字等。房產分丘圖測量要進行外業檢查保證各項相對關系的準確，例如房屋等地物間的相對關系、各圖根控制點的相對關系，要保證房產各項要素的完整性、準確性，不能有任何遺漏。再經過內部業務的監督觀察，保證房地產編號的完整，標記信息的方位錯誤與否。通過進一步的比對新測與原有的的房產分丘圖，查看是否存在著已經去除的房子，避免在產權登記時發生二次登記。

4.2房產調查以及房產分戶圖的測量

關于房產的調查，有關部門要做好監督，檢查好各項房產信息是否正確，是否存在有所遺漏的地方，具體的房產信息要包括房屋的產權人、層次結構、產別、所在的樓層、建筑時間、產權的糾紛等等。對房產分戶圖的測量進行監督檢查時，第一要檢查房產測量的草圖，重點關注各項房產數據信息是否正確，有所遺漏。外業檢查時，要通過細心觀察，判定房屋的外表形狀是否發生改變，建筑面積的測算是否標準正確。

4.3房產分戶的制圖以及計算房屋的建筑面積和分攤面積

房產分戶圖的作用就是用來顯示房屋的門牌號、所在樓層、房屋的總建筑面積及邊長等。

現在大都數房產部門都是通過運用計算機軟件進行房產分戶圖的繪制，再對房屋的建筑面積及平攤面積進行計算，要檢查面積計算是否規范，各種界線與墻厚的設置是否正確。

結束語

總而言之，房產測量和質量監督是一項十分復雜的系統工程，為了實現房產測量和質量監督順利開展，各個相關部門應當結合房產測量成果構建起安全的房地產地理信息體系，要求各部門務必要全方位的提高房產測繪質量的管理，規劃出規范的內部房產測量工作內容及測繪產品質量檢查推行詳文。此外，有關部門應當不斷提升房產測量工作者的專業技術水平、綜合素質，只有如此，才可以有效的為房產管理部門、房產開發商及房產消費者提供合格質量的房產測量成果。

參考文獻

[1]吳孟坤，丁逸. 靜動態GPS及CORS等不同地籍控制測量技術方法應用區域實證研究[J].科技創新導報，2011，（29）：178-180.

[2]陳榮凱. 淺談房產測量成果質量檢查方法[J].科技與企業方法（上月刊），2012，（05）：29.

[3]余金富，雷鵬，任秀波. 淺談房產測量質量檢查的關鍵細節[J].測繪技術裝備（季刊），2012，4（14）：35-36，15.

[4]張 輝. 試論如何加強房產測量和質量檢查工作[J].科技向導，2013，（08）：280.