關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)工程質(zhì)量控制的措施分析

馬利剛

【摘要】隨著人們生活條件的不斷改善，人們對(duì)住房的要求也越來(lái)越高，這就提醒著房地產(chǎn)企業(yè)在工程建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)工程質(zhì)量的控制。本文主要論述了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)工程施工質(zhì)量管理現(xiàn)狀和加強(qiáng)工程質(zhì)量控制的措施，以期為其他工程企業(yè)提高建筑工程質(zhì)量提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；工程質(zhì)量；控制措施

隨著我國(guó)改革開放的不斷深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了前所未有的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，尤其是近幾十年，建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展及其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位日益顯著，更為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，并一度成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)。一直以來(lái)，建筑工程的質(zhì)量是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，也正因?yàn)榇耍嚓P(guān)建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)被逐步重視和建立起來(lái)。建筑工程質(zhì)量不僅對(duì)工程使用情況造成影響，也會(huì)在影響到建筑工程施工單位的生存與發(fā)展，更會(huì)對(duì)人們的切身利益產(chǎn)生一定影響，因此研究建筑工程質(zhì)量控制相關(guān)問(wèn)題是具有一定現(xiàn)實(shí)意義的。

一、房地產(chǎn)企業(yè)工程施工質(zhì)量管理現(xiàn)狀

雖然我國(guó)建筑行業(yè)已經(jīng)取得了空前的進(jìn)步和發(fā)展，但是在房地產(chǎn)企業(yè)工程施工中對(duì)施工質(zhì)量管理的措施和相關(guān)技術(shù)的研究及應(yīng)用則起步較晚，與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然存在著較大的差距，例如房地產(chǎn)企業(yè)工程施工過(guò)程中缺乏配套和健全的質(zhì)量控制體系、工程質(zhì)量控制人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)水平較低、工程建設(shè)整個(gè)過(guò)程中質(zhì)量管理力度較差等。

改革開放以來(lái)，為了保證房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量滿足工程使用要求，我國(guó)開始推行正式的建筑法律法規(guī)，完善了房地產(chǎn)企業(yè)工程施工質(zhì)量控制體系，并在保證建筑工程的整體安全的同時(shí)，為建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了法律依據(jù)。在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理體系中，主要包含的工程質(zhì)量控制措施和方法有對(duì)工程承包商的質(zhì)量控制、對(duì)建筑工程質(zhì)量審核方面的控制、對(duì)政府等其他相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督管理等。

（一）工程承包商和建筑工程的質(zhì)量管理

承包商在房地產(chǎn)企業(yè)工程建設(shè)中占據(jù)重要地位，因此要想控制好工程質(zhì)量必須對(duì)承包商加以嚴(yán)格管理和控制，防止承包商在工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)任何違法、違約行為。現(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)承包商的管理與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然處于落后狀態(tài)，一方面，我國(guó)在管理和控制工程承包商時(shí)沒(méi)有構(gòu)建完善的承包商管控體系，這就在很大程度上導(dǎo)致對(duì)承包商管控的執(zhí)行力度不夠，無(wú)法為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的保證；另一方面，我國(guó)對(duì)工程承包商的施工全程沒(méi)有進(jìn)行有效監(jiān)督和檢測(cè)，即使對(duì)有些承包商的工程施工情況進(jìn)行了檢測(cè)，但是沒(méi)有采用相對(duì)量化的檢測(cè)方式，這樣便很難保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，也會(huì)影響工程施工的質(zhì)量。

（二）政府等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查

在整個(gè)建筑工程建設(shè)和施工過(guò)程中，強(qiáng)化政府職能部門的監(jiān)督檢測(cè)工作是保證工程質(zhì)量的前提和依據(jù)，因此建筑工程建設(shè)和施工中必須加強(qiáng)政府職能部門的監(jiān)督管理。政府的監(jiān)督檢查工作，不僅可以規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)行為，也能夠確保工程施工的順利完成，例如在建筑工程施工之前需要對(duì)地址和規(guī)模等進(jìn)行確定，使其與符合城市建設(shè)的總體要求，這就需要政府部門加以確定。

二、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)工程質(zhì)量控制的措施

（一）加強(qiáng)工程建設(shè)準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

工程施工之前的準(zhǔn)備工作對(duì)工程施工質(zhì)量能否得到有效控制有著直接的影響，而工程建設(shè)準(zhǔn)備階段的勘查工作是工程建設(shè)質(zhì)量控制的前提和基礎(chǔ)，因此，工程企業(yè)應(yīng)該在工程施工之前加強(qiáng)其準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制。在工程建設(shè)準(zhǔn)備階段的質(zhì)量管理工作中，工程企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制好建筑施工材料、設(shè)備、配件等的管理，以此為工程建設(shè)的質(zhì)量提高做好鋪墊，這就需要工程企業(yè)在采購(gòu)施工材料時(shí)加強(qiáng)對(duì)采購(gòu)部門、材料質(zhì)量檢測(cè)部門、材料運(yùn)輸部門和材料進(jìn)場(chǎng)部門的管理和監(jiān)督，尤其是要注重對(duì)施工材料采購(gòu)部門的監(jiān)管。

從目前我國(guó)的市場(chǎng)材料買賣情況來(lái)看，各種銷售品種繁雜，有些施工材料賣家為了誘惑工程企業(yè)購(gòu)買其材料，采用“回扣銷售”、“有獎(jiǎng)銷售”等手段，使得采購(gòu)部門人員經(jīng)不住誘惑而在忽略施工材料質(zhì)量的情況下采購(gòu)材料，但是往往在這種情況下采購(gòu)的施工材料基本上不符合實(shí)際工程施工要求。為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，工程企業(yè)應(yīng)該施工之前做好材料采購(gòu)工作，一方面工程企業(yè)應(yīng)聘請(qǐng)資質(zhì)良好和綜合素質(zhì)較高的采購(gòu)人員擔(dān)此重任，另一方面采購(gòu)人員應(yīng)該在采購(gòu)材料時(shí)嚴(yán)格選擇國(guó)家規(guī)定合格的賣家，并且對(duì)工程建設(shè)對(duì)施工材料的需求情況進(jìn)行詳細(xì)把握，避免在實(shí)際采購(gòu)中出錯(cuò)。

（二）加強(qiáng)工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制

1.影響工程施工質(zhì)量的因素

建筑工程項(xiàng)目作為一項(xiàng)巨大而復(fù)雜的工程，正因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中涉及的方面較多，使得影響施工質(zhì)量的因素也普遍存在，例如施工方案、施工材料的質(zhì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備使用情況、施工場(chǎng)地的地形、地質(zhì)、水文、氣象、施工工藝和技術(shù)等都會(huì)對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生一定程度的影響。在實(shí)際施工過(guò)程中，施工材料的質(zhì)量存在偏差或者施工程序錯(cuò)誤、施工技術(shù)應(yīng)用不合理等都會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，甚至?xí)斐蓢?yán)重的意外事故的發(fā)生，一旦工程施工出現(xiàn)較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，那么對(duì)整個(gè)工程建設(shè)造成的損害將可能是無(wú)法估量的，因此加強(qiáng)工程施工過(guò)程中的質(zhì)量控制是房地產(chǎn)企業(yè)必須重視的工作。

2.加強(qiáng)施工質(zhì)量管理的具體措施

在工程實(shí)際施工過(guò)程中，工程質(zhì)量的控制是在施工的管理技術(shù)干部、操作人員和服務(wù)人員等共同作用下完成的，因此要想控制好施工質(zhì)量，就必須做好施工人員的選拔和培訓(xùn)工作，以此提高施工技術(shù)人員、操作人員和服務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技能。一方面，工程企業(yè)應(yīng)采取相應(yīng)方法和措施提高施工和管理人員的質(zhì)量意識(shí)，從實(shí)際施工質(zhì)量管理情況分析，施工人員和管理人員應(yīng)該具有質(zhì)量第一、預(yù)控為主、為用戶服務(wù)等三大觀念和意識(shí)；另一方面，參與工程施工的管理人員和技術(shù)人員應(yīng)該擁有強(qiáng)大的質(zhì)量管理、目標(biāo)制定、施工組織和技術(shù)指導(dǎo)及質(zhì)量檢查等能力，而施工人員則應(yīng)該擁有一定水平的專業(yè)技能，嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作流程進(jìn)行施工，相應(yīng)的，服務(wù)人員則應(yīng)該做好技術(shù)和生活方面的服務(wù)工作，從側(cè)面促進(jìn)工程施工質(zhì)量的提高。

（三）工程竣工后的質(zhì)量控制

建筑工程施工之后，工程企業(yè)必須對(duì)工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保工程施工質(zhì)量符合工程建設(shè)和使用要求。如果在質(zhì)量檢測(cè)中，檢測(cè)出施工質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，則必須重新整改工程施工，在允許的條件下，可重新設(shè)計(jì)工程施工方案或修改方案。工程竣工之后的質(zhì)量檢測(cè)工作不僅是一項(xiàng)工程收尾性工作，更是一項(xiàng)綜合性的檢測(cè)工作，強(qiáng)化工程竣工后的質(zhì)量檢測(cè)工作，不僅能夠完善建筑的安全體系，也能夠在很大程度上保證人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此工程企業(yè)應(yīng)該注重對(duì)施工竣工質(zhì)量檢測(cè)人才的培養(yǎng)，促使工程施工質(zhì)量保持在較高的水平之上。

三、結(jié)束語(yǔ)

工程質(zhì)量控制作為建筑工程建設(shè)的重要內(nèi)容和環(huán)節(jié)，工程企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)其的重視。從我國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理現(xiàn)狀來(lái)看，建筑工程施工過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題較為普遍，要想改善這一現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在工程建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工階段強(qiáng)化對(duì)工程質(zhì)量的管理和控制。

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