空余房地產租賃管理存在問題及對策

夏湘

【摘要】隨著社會的不斷發展，我國一些地方對外開展服務活動的重要內容就是空余房地產租賃。其對于提升我國經濟有著非常大的促進作用，同時能夠推動和諧社會的建設。近幾年，國家開始重視地方的發展，調整精簡同時限制營房的住用，這就導致空余房地產越來越多，因此空余房地產的租賃開始從單一出租轉變為大規模的出租，從而加大了空余房地產租賃管理的難度。本文對目前空余房地產租賃管理存在的問題進行了分析，并且提出了相應的解決對策。

【關鍵詞】空余房地產；租賃；管理；對策

空余房地產租賃管理是一項非常復雜的工作，其不僅能夠降低空余房地產管護的成本，還能為地方的發展提供大量的資金，從而促進地方的建設。目前，我國正處于經濟建設的階段，因此國家開始大規模的生產經營，這就導致很多問題逐漸的暴露出來。在生產的過程中，腐敗現象頻頻發生，并且一些單位為了創收，隨意的進行開支，忽略了單位本身的中心工作，這大大影響了空余房地產業的發展，因此必須要加強空余房地產租賃的管理，從而提高自身的經濟效益。

一、空余房地產租賃管理存在的問題

目前，空余房地產租賃管理存在很多問題，這些問題嚴重的阻礙了空余房地產業的發展。

（一）空余房地產租賃檔案資料管理不規范

在對房地產租賃檔案資料進行管理的過程中，經常對一些動態信息不能進行及時收集和統計，因此一些租賃信息沒經過整理就進行了存檔，這就導致租賃檔案資料雜亂無序。在對空余房地產租賃進行管理的過程中，缺少一套反映動態信息的軟件系統。隨著我國政策的不斷改革，租賃期限以及出租面積等方面都有了很大的改變，這對于空余房地產租賃管理帶來了很大的難度。

（二）政策法規執行力度不夠

一些單位并不重視政策法規的貫徹與落實，這就導致租賃的過程并不科學，甚至可能違反了相關的規定。由于傳統思想的約束，有些空余房地產并不允許進行經濟交易，這就使其不能發揮出真正的經濟效益。同時對于一些比較偏僻的地區，空余房地產業不能得到相應的發展，無法解決出租困難以及租賃單一化等問題。

（三）空余房地產租賃管理秩序不夠規范

為了獲取更大的經濟效益，部分單位就開始沒有選擇性的出租，對租客并沒有詳細的了解。還有一些單位為了減少上繳的費用，對一些租賃信息并不記錄歸檔，甚至出現一些少批多租的現象。管理者為了獲取利益，私自擴大租賃的范圍以及規模，這就導致出租房屋的質量無法得到保障，并且消防措施也達不到相應的標準，同時對出租房屋的用途也并不了解，由此可以看出空余房地產租賃管理秩序不規范對整個租賃過程的影響。

（四）空余房地產租賃合同管理不夠科學

有些單位在出租房屋的時候，并不對承租人做詳細的了解，對其政治背景以及信譽等并沒有進行系統的調查，這就可能出現空余房地產被一些不法的商販所利用，從而影響到和諧社會的建設。大部分單位對合同的意識比較薄弱，在他們租賃的過程中，很少應用標準的房地產租賃合同范本，而單位自己擬定的合同內容并不科學和完善，同時合同上的條款也不夠清晰，責權分配也不明確，這就導致當出現問題的時候，很容易產生經濟的糾紛，從而影響到雙方的利益。

二、空余房地產租賃管理對策

（一）完善監督管理機制

隨著我國經濟的不斷發展，產生很多新的租賃管理模式，例如：管租結合、產權置換以及以租代管等。在空余房地產租賃管理工作開展的過程中，逐漸地應用了這些新的管理模式。目前為了提升經濟效益，減少投入成本，需要采取多種渠道，引進一些有發展的項目，同時對一些基礎設施要進行定期的更新和維護。單位應該在租金上有所優惠，擴大在市場中的地位。當取得一定成效之后，可以逐漸的提高租金，從而獲取更大的經濟效益?？沼喾康禺a具有較強的政治性以及政策性，因此在租賃的過程中，不允許出現違規越線等現象，有效的杜絕各類糾紛的產生。同時要不斷地完善監督管理機制，要與地方的工商以及稅務等執法部門相協作，不定期的對空余房地產租賃行業進行檢查和監督，當發現問題的時候，要做出及時的改進，并且要對相關負責人進行懲罰，從而促進租賃工作能夠順利開展。

（二）加強信息化建設

在對空余房地產租賃進行管理的過程中，要遵循保護產權和控制規模等原則，要處理好局部與整體的利益關系，使租賃管理工作得到有效的開展。部分單位可以通過招標等方式，減少社會的矛盾，杜絕擾亂市場的現象，從而使空余房地產發揮出最大的社會價值。除此之外，隨著我國經濟的不斷增長，傳統的租賃管理模式已經滿足不了社會的需求，因此要加強信息化的建設，提高管理成效的同時有效的節約管理成本，由此可以看出，信息化建設對于空余房地產租賃管理工作的重要性。相關單位可以構建儲備房地產的數據庫以及網絡平臺，引進一些數字化管理設備，這樣不僅可以對空余房地產的結構分布以及管護狀況等進行很好的監督和管理，還能實現資源管理的可視化，從而提高租賃管理的工作效率，增強市場競爭能力。

（三）加強對空余房地產租賃合同的管理

空余房地產租賃管理是一項非常復雜的工作，其涉及到很多社會的關系。在租賃的過程中，要對承租人有詳細的了解，對其政治素質以及綜合實力做好深入的調查，在此基礎上，還要優先的選擇一些整體實力比較雄厚的承租人，從而有效的避免因承租人整體素質問題而影響租賃質量的現象。相關部門要對空余房地產租賃合同進行嚴格的管理，要對其進行嚴格的規范，這對于空余房地產租賃工作的開展有著非常大的作用。在整個過程中，要樹立法律意識和合同意識，要自覺的按照相關規定對空余房地產租賃合同進行管理。在擬定租賃合同之前，要對出租方以及承租方進行詳細的調查，只有雙方資質都滿足要求的時候，才可以執行擬定合同的工作，同時工作人員要做好保密工作。租賃合同文本要呈現規范化以及合理化，要對合同條款進行仔細的斟酌，防止出現租金和租期不明確、責任分配不合理的現象。在簽訂合同之前，雙方必須要對合同內容進行仔細的審核，要對相關信息進行詳細的了解，對一些錯漏或者有分歧的條款進行及時的修改，從而杜絕合同無效或者欺騙行為等問題的發生。

結語：

隨著我國政策的不斷改革，空余房地產租賃管理工作面臨著巨大的挑戰，租賃合同的不規范，管理秩序的不科學等，這些都嚴重的阻礙了空余房地產租賃業的發展。因此必須要建立完善的管理制度，同時加大空余房地產租賃管理力度，對租賃政策要不斷地進行改進和調整，從而使空余房地產租賃行業能夠得到長久的發展，并且為我國經濟的增長做出貢獻。

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