建筑工程單體樓滲漏分析及防治

劉晟

前言

隨著時代的進步，建筑行業施工工藝在不斷的發展，建筑施工的速度以及質量也隨之不斷的提高，但建筑施工中存在的各種滲漏仍未得到徹底解決，建筑施工中很多滲漏是可以避免的，但由于受到施工環境、施工機械及人員技術水平等因素的影響，造成大部分工程施工結束后都存在各種各樣的滲漏情況，現結合過往施工案例經驗，對建筑施工中存在的各種滲漏隱患進行分析。

一、施工中滲漏原因分析

建筑工程施工滲漏主要可以分為以下幾個方面：設計原因、施工原因、造價原因等。

1、設計原因

部分建筑師最求效果，將屋面設計成各種造型，不考慮當地建筑施工技術是否能達這樣的水平，施工企業想達到建筑效果，無奈水平有限，想盡各種辦法來實現建筑效果，但因施工工藝及施工技術力量有限，施工后存在各種滲漏隱患。

現在部分設計院設計人員經驗不足，在設計時均復制以前相似建筑工程項目的數據，不考慮現場實際情況，使建筑施工在關鍵部位施工時無法達到設計要求，造成質量隱患。

2、施工原因

（1）、材料原因

由于在材料選擇時材料選擇不當，一味追求新工藝或低造價，造成滲漏隱患。新工藝技術不成熟且未經時間的檢驗，雖然有項目施工的成功案例，但只是個別案例，未經大范圍應用，無法判定其技術的合理性，所以如選擇不當會造成施工質量隱患。

（2）、管理協調不當

因施工人員技術水平參差不齊，工序安排不合理，使工序銜接時出現問題，或在施工時把關不嚴，且施工人員水平較低，機械設備應用不當，造成施工質量缺陷。另，因未結合當地環境氣候，施工工藝選擇錯誤也是造成滲漏的主要原因之一。

3、造價原因

現在的部分開發商最求利潤最大化，一味的降低建筑施工材料造價成本，造成大部分施工單位在施工材料選擇時以次充好，以應對開發商給出的低廉工程造價成本，保證施工企業利潤，這就使部分項目因使用不合格產品在施工完成后不久即出現各種滲漏問題，無法保證施工質量。

二、實例分析與防治

建筑施工滲漏主要分一下幾個位置，屋面、陽臺、門窗口、外墻幾大部分。

1、屋面

屋面工程是建筑施工的關鍵部位，很多項目因屋面施工時施工不當，造成滲漏無法修復；下面分析造成屋面滲漏的原因。

在單體建筑中很多建筑一下雨室內墻壁煙道就滲漏，而且同一個位置從頂樓到一層全都滲水，此部位滲水主要有三個原因；一個是屋面施工防水時煙道位置卷材泛水高度不夠，在雨量較大是時候，屋面積水超過泛水高度出現滲漏；二是交房后頂樓業主私自改變煙道結構，造成原防水結構破壞，出現滲漏情況；三是現在設計部分出屋面煙道為磚砌筑，但磚本身有一定的透水性，若面層在處理不好出現空鼓開裂，就會出現滲漏現象，若不了解當時情況，滲漏點很不容易找到，為避免此部位的滲漏，出屋面煙道應用混凝土一次澆注成型，利用混凝土自防水性能進行防水，做法如下：

另在設計時需根據當地歷年雨量考慮泛水高度，避免出現泛水高度不夠造成積水過多出現滲漏情況，且在交房時開發商需與業主交代清楚，嚴禁私自改變外墻及屋面結構，避免出現滲漏隱患。

2、頂部躍層檐溝、屋面與外墻交接部位存在滲漏現象

現在的建筑都追求大空間大尺度，多層樓喜歡將頂部做成躍層式建筑，屋頂坡屋面，但由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位非常出現滲漏。 下圖所示為某20萬平小區多層大面積躍層屋面折角位置出現滲漏圖片。

出現此類問題的根本原因就是設計時只追求外立面效果，未考慮施工難度，施工時稍有疏忽就會造成大面積滲漏，而且維修困難。出現此類問題的解決方法，一是從設計上避免屋面結構造型折線過多，盡量在結構飾面層上來實現藝術造型，減少結構薄弱點的出現，施工時盡量使混凝土澆注密實度加大，一次性澆注成型，外部防水施工時此位置做加強處理，避免這類事情發生。

3、陽臺、露臺部位存在滲漏現象

建筑設計中根據大眾的生活習慣，設置了很多的陽臺以及露臺，同時由于部分設計人員經驗不足，也埋下了滲漏隱患，雖然設計時陽臺及露臺設置了防水泛水高度，但因大部分陽臺防水均采用防水涂料，若基層出現問題，防水層隨之破壞，靠近陽臺及露臺的墻體就會出現滲漏情況，下圖為某小區靠近露臺墻體滲漏圖片。

4、外窗口滲漏現象

窗口滲漏一般分很多種形式，如：窗框塞縫不密實；未澆筑窗臺壓頂；窗臺壓頂采取后澆方式、澆筑不密實；窗縫處理不到位等都會出現滲漏情況，此類問題屬于施工問題，只能在施工中嚴格控制塞縫材料與塞縫工藝；及時拆除框料底部保護膜及臨時木塞；嚴格控制洞口尺寸，避免出現過大偏差，加強基層清理，基本可以避免外窗滲漏的情況。

5、外墻墻體滲漏

因外墻面積較大，墻面滲漏點的出現不一定就是內外對應的，室外的滲漏點比較難找到，造成滲漏的原因有一下幾方面，保溫層飾面開裂墻體砌筑不到位、外墻各種管線連墻件四周密封不合格等。

（1）、保溫層飾面開裂墻體砌筑不到位

保溫飾面出現裂縫保溫層施工時，保溫飾面出現裂縫，造成外飾面跟著裂縫，水滲入保溫層四處流竄，在墻體的薄弱點進入內墻，墻面薄弱點主要有墻砌體灰縫不飽滿，出現瞎縫、透明縫等。

（2）、外墻各種管線連墻件未處理到位

外墻各種連墻件固定時四周防水密封不到位，形成薄弱點，水順此位置進入墻體外飾面內，造成外墻滲漏。

三、結論

綜上所述：建筑施工中滲漏形式各種各樣，而很多滲漏是可以避免的，造成此類問題的發生主要是我們建筑人員監管不到位，從前期交底到中期施工，再倒后期驗收，若有一步存在問題，就會造成很大隱患，所以，雖然建筑行業很多技術完全達到國際水平，但應用不到位，管理不到位，就會出現各種滲漏隱患，所以為避免建筑滲漏應從設計就開始進行控制，并同時加強施工過程中的監管以及選擇質量較好的材料才能從根源上杜絕滲漏的出現。