外墻滲漏施工成因及防治措施

楊晨

【摘要】當建筑外墻施工的施工質量控制不好時，外墻就會出現滲漏現象。若處理不當，很可能影響到建筑的使用功能和使用壽命。本文闡述了高層住宅外墻滲漏部位現象，重點就外墻滲漏產生的原因進行分析，并提出有效的防治措施。

【關鍵詞】高層住宅；外墻滲漏；施工缺陷；防治措施

前言：

由于設計、施工、物業管理和使用等原因，高層住宅外墻時常會出現滲漏的現象，這些滲漏不僅影響了建筑物的使用功能和使用壽命，大大增加了后期的維修費用，而且損害了建設單位的名譽，造成住宅用戶、建設單位和施工單位的直接損失。因此，如何最大限度地消除外墻滲漏所帶來的種種不便，成為了建設管理人員急需解決的問題之一。本文分析了外墻滲漏的原因，尋找有效的處理措施解決此類問題，以確保高層住宅建筑的整體質量。

1 滲漏部位及現象

1.1 滲漏部位

目前外墻滲漏多出現在夏季降雨時節，常見的滲漏往往出現在空調冷凝水管、檐溝和落水口、空調室外機位處內墻、穿過屋面管道的邊緣、屋面板、洗手間管道、地面和側墻、外墻部位等處。

1.2 滲漏現象

滲漏現象具體表現為：墻面潮濕有水珠、局部有漏水點、施工縫與變形縫處有似泉涌的漏水點，特別是當雨水沿外墻流淌時，該部位基本都會滲漏。

2 滲漏原因分析

高層住宅外墻滲漏原因有很多。包括設計、施工、物業管理；業主改造等。其中設計是關鍵因素，施工過程是重點控制對象，物業管理是排除隱患的關鍵，業主改造是控制難點。

2.1 設計缺陷

近年來，商品房建設獲得了極大的發展。開發商一方面注重樓盤形象和建筑品質宣傳，把外立面設計得更加復雜、美觀，飄窗、造型、線條（腳）、鋼構等比比皆是，大大增加了施工難度和外墻滲漏隱患；開發商為了進一步提高利潤率，大力尋求降低成本的方法。其中有些開發商為降低成本，減少每平米鋼筋含量和混凝土量，在外墻局部部位采用砌塊砌筑（尤其是外窗位置）；空調室外機位（開敞陽臺）處不做防水，甚至不做地漏；飄窗頂板、空調板等部位防水細部做法不明確或不做防水；為追求住宅建筑的立面效果，未充分考慮雨蓬等突出構件材質與墻面處理措施；將冷凝水管明排改為暗埋，造成外墻滲漏隱患，部分陽臺、露臺、屋面等排水管直徑太小，雜物阻塞，積水造成外墻滲漏等。

2.2 管理問題

部分建設單位不但壓低中標價而且要求在短時間內建起樓房，達到預售條件，及時銷售回款，經常不科學地縮短工期，造成“快工無細活”的情況。監理單位作為獨立的第三方，不能有效獨立履行監督管理之責任，經常唯建設方“馬頭是瞻”，監督管理之責任大打折扣。在這樣的大環境下，施工單位（含分包單位、勞務公司等）達到建設單位的工期要求，不能嚴格落實質量責任制，建立并執行嚴格的質量管理制度。

2.3 施工缺陷

目前國內外墻的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料為原材或半成品，基本無成品。施工過程中人的因素是最復雜、最難控制的因素，加上目前我國工程施工的管理模式（工程總承包，下有多家分包單位、勞務公司），致使施工造成滲漏隱患的原因非常復雜，一種或多種原因都可能導致外墻滲漏。

2.3.1 外墻結構施工問題。目前，施工現場使用的混凝土是商品混凝土，質量有保障。結構問題是主要施工原因造成的。①外墻結構施工縫、墻體裂縫處理不當；②外墻結構墻體狗洞等質量問題處置不當，形成滲儲水隱患和通道；③結構施工期間的施工洞、腳手架（挑架型鋼）孔洞、穿墻螺栓孔洞、燃氣熱水器等強排孔洞、空調冷凝水孔等封堵不密實或留置倒坡；④外墻二次結構砌筑不密實，形成滲水通道等。

2.3.2 外墻裝修施工問題。外墻裝修工序復雜，不同工序有多家施工隊伍或單位進行施工，質量控制難度較大，易造成外墻滲漏隱患。外墻保溫、粘貼砂漿等材料不合格，裝飾做法分格縫耐侯膠封堵不密實，外墻磚砂漿粘貼、勾縫不飽滿，陽臺、飄窗、檐口、線腳、雨篷等部位未做防水或倒坡，空調室外機位等處未設地漏、未做防水或倒坡，外墻經冬夏凍融形成裂縫等都可能造成外墻滲漏。

2.3.3 外門窗施工問題。門窗現場安裝，下列情況會導致滲漏：①裝配尺寸控制不好，致使有搭接密封的位置錯位；②用于固定窗框的緊固螺絲沒有采用密封膠密封；③玻璃安裝后，防水密封膠條填塞不實；④窗框與墻體間未注入聚胺酯發泡膠或注入不密實；⑤窗框下外側未設排水孔或排水孔堵塞；⑥外墻臺倒坡且窗框與墻體間不密實，有縫隙，都會導致滲漏現象發生。

2.4 物業管理

工程交付使用后，物業管理不到位，也是導致外墻滲漏的重要影響因素。①現代社會類似塑料袋、樹葉等雜物又多，像檐溝、屋頂或在建筑物立面造型等公共部位的清理若不及時，易造成積水，順建筑外墻等薄弱位置滲水。②為創收，物業在屋頂或建筑立面坐廣告，廣告支架與墻體固定位置處理不當，造成外墻滲漏。③物業不能有效阻止小業主為方便自己對公共部位的外墻破壞（如安裝空調室外機支架、封閉開敞陽臺等對外墻破壞），造成外墻滲漏。

對外墻裂縫（承包單位維保期已過）不能及時申請公共維修基金，進行維修，造成滲漏。

2.5 外墻縫隙滲漏的主要影響因素

外墻滲漏，首先是裝飾面層損壞或有裂縫，進而沿外墻結構缺陷深入室內。當裂縫的寬度較小時，滲水量不大，加上墻體材料都是無機多孔材料，這部分水在滲透過程中被縫壁周圍材料吸收，因此在室內未見滲漏。同時，當下雨時間不長時，還存在墻體內水分的滲透與蒸發平衡的問題。據有關研究資料表明，在氣干狀態下，墻體裂縫寬度在0.15～0.2mm以下，不會出現滲漏水現象，而在潮濕狀態下，墻體裂縫寬度在0.1mm以下時也會出現滲漏，所以持續下雨時間過長，墻體出現滲漏水的幾率就大。

3 預防措施

施工中要加強過程控制，嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范及當地規定進行施工，并對外墻易發生滲漏的部位進行重點預防。

①對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。②嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應全部加掛金屬網。③找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查和驗收，驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時應分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時以內。④飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。⑤加強細部構造處理的質量控制，內窗臺要高于外窗臺2厘米左右；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1厘米；層面天溝與女兒墻陰角處應做R=100毫米圓弧角；層面女兒墻要做泛水處理。

4 結束語

外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生外墻滲漏。 外墻滲漏是建筑工程質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真

核實每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制外墻滲漏問題。在實踐中不斷摸索經驗、完善方法，努力解決建筑工程外墻滲漏這個質量通病。