淺析既有房屋危險性鑒定應用與評級

程細輝

【摘要】本文通過現場查勘、結構檢測，全面了解既有房屋結構危險性狀況，掌握墻體砌筑砂漿、磚承重構件強度等級，繪制房屋結構建筑圖，并對結構承載力作復核驗算，根據行標《危險房屋鑒定標準》JGJ?125-99（2004年版）綜合評判既有房屋危險性評級，并提出相應處理意見。

【關鍵詞】既有房屋;結構檢測;危險性評級

為正確判斷既有房屋危險性等級，確定房屋結構的危險性程度，及時采取可靠可控的處理方式，對房屋及時做好排危處理，就必須對房屋進行科學有效的危險性鑒定。

房屋危險性鑒定標準主要根據行標《危險房屋鑒定標準》JGJ?125-99（2004年版），并結合相關設計施工圖、地勘資料及相關人員介紹了解進行綜合判定。既有房屋危險性鑒定具體流程如下：①提交申請資料，收集房屋基本信息、委托目的及存在問題，確定房屋危險性鑒定內容和范圍;②初步查勘，制定鑒定檢測方案;③現場詳細勘察記錄，結構調查、材料強度等檢測;④內業編制報告、原始數據分析計算及結構復核驗算;⑤出具鑒定報告，并提出處理建議。

下面就結合一個具體工程案例，淺談既有房屋危險性鑒定應用與評級。

一、既有房屋概況

某房屋系六層磚混結構住宅樓（如下圖1所示），共兩個單元，一梯四戶;南北朝向，約建于上世紀八十年代?；A采用淺埋筏板基礎;上部承重結構為縱橫墻承重;承重墻體為240mm厚實砌磚墻砌墻;除廚房、衛生間為現澆鋼筋混凝土板外，其余為預應力混凝土圓孔板樓、屋蓋;剛性防水層平屋面，鋼筋混凝土檐溝集排水。每層設圈梁。

圖1標準層平面圖

二、查勘情況：

1、地基基礎：現場基礎開挖，房屋采用淺埋板式基礎，基礎頂面埋深為300mm，量測板厚約750mm，基礎外邊線寬約2650mm;未發現因地基基礎不均勻沉降引起的上部結構明顯變形、開裂情況;未發現基礎材料老化、腐蝕、孔洞、裂縫等損壞情況。

2、承重結構：廚房墻體拆改嚴重，多數廚房墻體全部拆除變敞開式;南陽臺南縱墻窗下墻或門邊墻拆除;少數住戶屋頂私自搭設簡易房屋，增加屋蓋荷載、改變房屋受力體系;以及砌筑砂漿粉化、剝落嚴重。

3、圍護結構：門、窗框局部變形，開啟不暢;室內墻面面磚、地面面磚少量開裂;內墻體、頂棚局部滲漏等。

三、檢測情況

1、結構構件材料強度

根據行標《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》JGJT136-2001對承重墻體砌筑砂漿抗壓強度進行抽樣檢測，所抽測的36片承重墻體砌筑砂漿抗壓強度推定值一～六層在0.6MPa～1.0MPa之間，均小于現行《砌體結構設計規范》GB?50003-2011規定的房屋砌筑砂漿強度等級最低M2.5的要求;根據國標《砌體工程現場檢測技術標準》GB/T?50315-2011對承重墻體磚抗壓強度進行抽樣檢測，所抽測36片承重墻體抗壓強度推定值均滿足現行《砌體結構設計規范》GB?50003-2011規定的燒結普通磚抗壓強度等級最低MU10的要求。

表1：砌筑砂漿抗壓強度檢測結果

構件編號

砂漿抗壓強度

換算值（MPa）

砂漿抗壓強度推定值（MPa）

構件編號

砌筑砂漿抗壓強度

換算值（MPa）

砂漿抗壓強度推定值（MPa）

1Q-7/（B-D）

0.7

0.8

2Q-7/（B-D）

0.8

0.8

1Q-9/（B-D）

0.7

2Q-9/（B-D）

0.8

1Q-6/（A-B）

1.0

2Q-6/（A-B）

0.7

1Q-21/（B-D）

0.8

2Q-21/（B-D）

0.8

1Q-23/（B-D）

0.7

2Q-23/（B-D）

0.9

1Q-25/（A-B）

0.8

2Q-25/（A-B）

0.8

3Q-7/（B-D）

1.1

1.0

4Q-7/（B-D）

1.0

0.7

3Q-9/（B-D）

1.2

4Q-9/（B-D）

0.6

3Q-6/（A-B）

0.9

4Q-6/（A-B）

0.6

3Q-21/（B-D）

0.8

4Q-21/（B-D）

0.6

3Q-23/（B-D）

0.9

4Q-23/（B-D）

0.7

3Q-25/（A-B）

1.0

4Q-25/（A-B）

0.7

5Q-7/（B-D）

0.8

0.8

6Q-7/（B-D）

0.8

0.9

5Q-9/（B-D）

0.9

6Q-9/（B-D）

1.0

5Q-6/（A-B）

0.6

6Q-6/（A-B）

0.8

5Q-21/（B-D）

0.8

6Q-21/（B-D）

0.8

5Q-23/（B-D）

0.7

6Q-23/（B-D）

1.0

5Q-25/（A-B）

0.7

6Q-25/（A-B）

0.9

2、房屋傾斜變形觀測

設置6個測點，測得9個傾斜值，房屋傾斜率在0.00%-0.25%之間，房屋傾斜正常。

觀測點

方向

傾斜值（mm）

測量高度（m）

傾斜率（%）

A

南

32

16.0

0.20

A

東

37

16.0

0.23

B

南

22

15.3

0.14

C

東西

0

7.1

0.00

C

南

17

7.1

0.24

D

東

32

14.7

0.22

D

南

27

14.7

0.18

E

東

3

4.2

0.07

F

南

29

11.6

0.25

四、承載能力復核驗算

1、荷載調查分析

按照國標《建筑結構荷載規范》GB50009-2012以及構件的具體尺寸、建筑構造做法，確定樓、屋面恒載;樓面可變荷載：房間取2.0kN/?m2、陽臺取2.5kN/?m2、樓梯間取????????????????????????????2.0kN/?m2，不上人平屋面可變荷載0.5kN/?m2。

2、計算數據分析

為分析承重墻體實際受壓承載力，根據現場檢測結果墻體砌筑砂漿抗壓強度一～六層依次取0.8MPa、0.8MPa、1.0MPa、0.7MPa、0.8MPa、0.9MPa，磚強度一～六層均取MU10，并按照現行設計規范，采用中國建筑科學研究院PK-PM結構計算軟件進行復核驗算，驗算結果表明：

1、一層南側主要承重墻體、二層南側部分承重墻體（數量87片）承載力與作用效應之比（R/γ0S）均小于?0.85;

2、三層及三層以上承重墻體受壓承載力與作用效應之比（R/γ0S）均大于0.85。

五、房屋危險性評級

1、地基基礎中危險構件百分數????Pfdm=nd/n×100%=0

2、承重結構中危險構件百分數

Psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9（ndmb+ndrt）+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9（nmb+nrt）+1.4nsb+ns]×100%?=[2.4×95]/[2.4×624+1.4×43+1560]×100%=6.7%

3、圍護結構中危險構件百分數???Pfdm=nd/n×100%?=0

4、房屋組成部分隸屬度

地基基礎：?af=1;?bf=0;??cf=0;??df=0

承重結構：?as=0;?bs=0.93;??cs=0.07;??ds=0

圍護結構：?aes=0;?bes=1;??ces=0;??des=0

5、房屋隸屬度：

A級：??A=max[（min（0.3，?af），min（0.6，?as），min（0.6，?aes）]=0.3

B級：?B=max[（min（0.3，?bf），min（0.6，?bs），min（0.6，?bes）]=0.6

C級：?C=max[（min（0.3，?cf），min（0.6，?cs），min（0.6，?ces）]=0.07

D級：?D=max[（min（0.3，?df），min（0.6，?ds），min（0.6，?des）]=0

6、綜合評定：

max[?A，??B，??C，??D]=?max[0.3，0.6，0.1，0]=0.6=?B，被鑒房危險性等級為B級，即“危險點房”，其結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本能滿足正常使用要求。

結論與建議

目前，房屋危險性等級為B級即“危險點房”，處理建議如下：

1、建議對現場查勘發現的拆改立即作加固或恢復處理，并逐一對其他類似拆改進行排查，發現問題一并處理;對屋頂私自搭設簡易房屋作拆除、卸荷處理。

2、對墻體受壓承載力不足墻體構件作加固處理，具體加固工程由有資質的設計單位根據現行的設計規范出具加固圖和有資質施工單位實施，并做好監理，確保房屋安全性和可靠性。

3、對其余滲漏等影響使用問題作綜合修繕處理。

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