淺析房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析與發(fā)展趨勢(shì)

張譯勻

[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的資金用于維護(hù)行業(yè)的發(fā)展。但是我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)銀行信貸采取了緊縮的措施，這樣就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)融資難度增加。采用傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式較為困難，會(huì)嚴(yán)重的影響到行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。積極開(kāi)拓新的房地產(chǎn)融資渠道保證自身的穩(wěn)定發(fā)展是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。本文對(duì)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀進(jìn)行分析，明確未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)；融資渠道

房地產(chǎn)行業(yè)由于自身的發(fā)展特點(diǎn)對(duì)于金融資金的依賴程度較高，并且主要的金融資金來(lái)源于銀行信貸，這樣就造成了融資渠道的單一性。對(duì)于銀行的過(guò)度依賴直接導(dǎo)致整體房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。為了能夠進(jìn)一步的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，保證自身的穩(wěn)定發(fā)展需要不斷的拓寬房地產(chǎn)融資渠道，降低金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生幾率。

一、房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀

我國(guó)經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放發(fā)展之后，金融市場(chǎng)不斷的得到完善，但是由于時(shí)間問(wèn)題發(fā)展起步較晚，在融資渠道上還是依賴銀行提供的貸款，這種間接融資在一定程度上限制了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。海外資金是目前除了銀行融資之外，房地產(chǎn)企業(yè)融資應(yīng)用較為廣泛的方式。海外資金能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供所需的資金，并且采用的是較為成熟的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，自由度相對(duì)較高。但是由于市場(chǎng)的不可預(yù)測(cè)性導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制與實(shí)際情況相差較高，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，因此在短時(shí)間內(nèi)還不能夠得到廣泛的普及，改變房地產(chǎn)企業(yè)融資思維困難性較高。……