淺析舊工業區改造與更新

劉婷++蔣簫兵

摘要：舊工業區改造屬于城市更新的一部分——功能改變類更新，這類項目改變部分或者全部建筑物使用功能，保留建筑物的原主體結構。本文就成都東郊記憶的改造實例從城市化建設的角度分析了一些促進舊工業區更新改造的主要因素。本文從生態回復、功能轉變、歷史保護三個方面總結出改造工作的方法和經驗，兼顧了生態環境效益、歷史文化效益、社會經濟效益的可持續性發展之路。

關鍵詞：舊工業區；東郊記憶；改造；更新

舊工業區改造是城市更新的一個重要部分，也是當今城市發展的重中之重。在現代城市化進程中，我們應該通過對國內外已有的舊工業區改造的成功案例的分析學習，再結合對本地特色的實地調查研究，綜合分析城市更新過程中舊工業區的改造更新模式及其發展動向，為城市更新舊工業區的改造提供可以借鑒的經驗，幫助城市新產業的發展以及舊工業區文化歷史的保護和延續。

成都市經濟委員會制定《關于成都市東郊工業區結構調整的思路和建議》，提出了成都市東郊工業區改造的目標、思路及原則。就地發展一批都市型企業、搬遷改造一批污染企業、淘汰退出一批劣勢企業[ ]。

結合城市“有機更新”的理論和“循環經濟”理念，采用適當的規模、合適的尺度，依據改造的內容與要求，妥善處理目前與將來的關系，確定舊工業區用地功能調整的發展策略及方向，按具體情況找出不同城市和城市的不同工業地段更新的重點，挖掘存量空間資源潛力，針對實際問題采用具體的措施[ ]。

一、功能轉變

信息革命給舊工業區帶來了機遇的同時也面臨著挑戰。發揮政府、企業、開發商、民眾各自的優勢，形成有效的“自上而下”與“自下而上”相結合、政府與民間相配合的管理運作模式，通過先進的科學技術轉化為生產力，大力促進信息產業、建立科學技術革新的信息中心，并通過它們的進駐實現舊工業區用地功能的置換；同時兼顧傳統工業的技術更新和升級，提升區域產業結構的層次。

（一）產業轉型升級帶動舊區的更新

體驗在國內音樂產業中快速發展，因此東郊記憶選擇高水平打造音樂體驗產業，讓音樂回歸現場、讓觀眾到音樂現場感受音樂的魅力。

成都東郊記憶也明確了建設目標與內容，確定以音樂產業為核心，規劃了包括音樂培訓、商務辦公、酒吧娛樂、演藝與展覽、文化餐飲、音樂主題零售和設計酒店的七大產業業態，力圖打造一個融商務、休閑、娛樂為一體的新形態商業街區。

成都東郊記憶確定了三項重點建設項目：（1）以音樂消費為主的步行街，這種消費方式使消費者走進現場體驗音樂的各種現場活動及音樂衍生品；（2）依托園內的中國移動無線音樂基地這個平臺音樂企業聚集區，大力發展新興音樂產業；（3）使成都的音樂人才有展示和交流的舞臺，為其提供學習和發展的機會。

（二）加強文化對舊工業區改造的影響

成都東郊記憶的規劃設計，與文化產業中的文化要素緊緊相連，充分展示其充滿人性化的生機與活力。成都東郊記憶注重的文化元素如下：

1、 突出工業老區文化要素。對原有紅光電子管廠廠房，舊物利用，對舊廠區進行復原，例如盡量多的保留原有的建筑形式及老式風格，提升老區改造更新的特色性。

2、突出音樂文化要素。東郊記憶大門口的巨型金屬琵琶，將傳統與現代的完美融合，也將民族樂器與現代工業完美融合。

二、生態理念

引入生態理念，指導舊工業區的改造與更新.通過生態技術對已廢棄污染的老工業用地進行無害化處理，采用系統的景觀規劃和園林設計對昔日荒涼的舊工業區進行綠化，對被污染的濱水地帶進行治理，建立有效的有害氣體及灰塵回收裝置，控制大氣污染.廣泛利用太陽能、風能等新能源.盡可能避免大量拆除荒廢的工業設施，保護環境，減少能耗，節約資金，并為未來的發展留下無限可能，使生態恢復成為改變舊工業區面貌的主要手段，達到環保節能的目的。

東郊記憶在生態環境方面所采取的措施主要是對原有的植物進行保留與保護，在改造區內適當的增加新的植被，使其重新構成自身的生態系統，從而達到對區域環境凈化的目的。園區內綠色的草地、圍墻上的綠化植物給這片曾經喧囂的工業區帶來了許多寧靜與祥和，花卉與景觀的遙相呼應也給園區增添了很多趣味，很適合居住在附近的居民茶余飯后的休閑娛樂。

三、歷史保護

改造應做到保護與創意相結合，沿續城市的歷史文脈。舊工業區改造并不是把一切都推倒重來，應采取多種形式，因地制宜，保留有價值和有文化特征的東西，處理好更新、保護和利用的關系。具體可采用調整用地、整治環境、置換功能和保護重要的標志性建筑物、構筑物、重塑空間環境形態等措施，使之在形成全新的、符合當代使用功能和景觀生態要求的一流環境的前提下，又有清晰可見的地段歷史發展蹤跡和見證物。同時城市化建設也應對城市景觀設計和形象設計加以重視，注重體現民族風格和地方特色，豐富城市的文化內涵，提高城市的品味。

在東郊記憶由舊工業建筑改造的音樂體驗空間，無處不在的生銹的管道、廢舊鍋爐、廢舊鋼架改造的創意小品，存托出了懷舊和時尚交融的藝術氛圍，通過體驗空間的改造，人們能夠切身感受到老舊工業建筑的魅力，還能感受到城市的更新，更能完整的體驗音樂的魅力。

成都對于老工業遺址的保護更新是近幾年開始的，但也只是零星有所保護，真正完整成規模的舊工業區改造，在東郊記憶之前幾乎沒有。城市中工業遺產和都市現代生活的結合，主要還是在于人們的意識，現代中國發展所面臨的一個嚴重問題就是只一味求新，或者保守守舊，對于老工業這種距離歷史不那么久遠的文化，反而容易忽略，看不到它重要的歷史身份，但老工業確實是歷史的組成部分，我們應該看得更遠，保護好身邊的歷史，讓我們的城市在可持續發展中。

參考文獻：endprint