屋面滲漏原因及預防措施

黃俊文　李志堂　王　偉（中國水電建設集團房地產武漢有限公司，湖北武漢　430000）

屋面滲漏原因及預防措施

黃俊文李志堂王偉
（中國水電建設集團房地產武漢有限公司，湖北武漢430000）

隨著社會進步和經濟發展，房地產行業發展迅速，業主對于住房質量的要求越來越高，長期以來，屋面滲水漏水是易發多見問題，是長期困擾參建單位的質量難題。因此說屋面防身防漏工作更是一項異常艱巨的任務。本文主要闡述了造成屋面滲漏的一些重要因素以及如何預防滲漏來確保屋面防水工程的質量。

屋面滲漏預防措施原因分析

1　滲漏帶來的各方面的影響

（1）發生滲漏的屋面，滲漏的具體部位不容易查找，處理過程受到天氣環境因素的影響，處理返工周期比較長，還不易取得較為理想的預期效果。從屋面面層到結構板面基層工序較多，處理起來整個過程較為繁瑣。例如某公司職工安置住房D棟501室南臥室飄窗上墻角滲水，此處外有穿墻水落口，屋面為混凝土預制樓板采用SBS卷材防水，屋面卷材防水層無明顯破損，泛水施工符合規定，做淋水試驗不滲水，下大雨就開始滲水，施工單位無法確定滲水部位，無法確定維修方案，而且由于該房處于下雨比較多的地區，維修時間比較難確定。如下圖1-2所示：（2）如果是開發商開發的商品房，屋面滲漏問題還會直接影響開發商的營銷網絡，屋面滲漏會導致小區樓盤出售困難甚至滯銷。（3）屋面滲漏會給入住的業主帶來直接的經濟損失和心理負擔，如家具因為受潮而開裂，屋內裝修完成的面層脫落等。這將會導致小業主和開發商、開發商和承建商之間的一系列經濟索賠。（4）承建商，即施工單位，會因為施工質量問題名譽受損，信譽降低。在今后的投標中，會因為這種劣跡，將可能失去同等競爭的投標資格和機會。（5）承監該工程的監理單位亦要背負上質量連帶責任。因為既然業主將工程委托了監理，出了質量問題，監理單位或多或少的存在監理失職的連帶責任。這對監理行業的自身發展及生存是極為不利的。

2　分析屋面滲漏的原因

2.1屋面本身的原因造成的滲漏

（1）構造層設計原因。例如，某職工安置住房屋面設計為平屋面，采用混凝土預制板拼裝，構造層設計簡單，細部結構不夠詳細，由于混凝土預制板拼裝屋面整體性差，自身防水效果差。（2）構造層施工質量問題。用于屋面板施工的砼的配合比與試驗室試配要求可能不一致，施工前施工單位可能沒有進行現場坍落度檢查，造成澆筑后混凝土早期和后期強度不足，砼自身松散、不密實，從而不能達到結構自防水的設計要求；在屋面板結構砼施工中可能沒有按要求進行澆筑和振搗，或者施工工藝順序倒置、不合理，這同樣會造成砼自身的松散和不密實；砼澆筑完成后，后期養護不到位或沒有養護或養護時間不夠；可能是砼初期強度未達到設計規定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或結構板下部模板支撐不實，或被提前拆除，這些都會使結構砼早期受到擾動，受擾動的結構樓板出現裂縫而最終導致滲漏現象發生。

圖1

圖2

2.2防水層施工存在問題

（1）涂膜防水或者卷材防水材料本身存在質量缺陷，或者是材料商以次充好。材料進場后，施工單位沒有認真的履行質量自檢關，監理單位也可能沒有按要求進行檢查及抽查復試，造成進場使用的防水材料不合格；（2）細部處理不到位、不合格，像屋面的陰角、陽角、出屋面的管道根部、檐溝等部位。這些部位施工中可能遺漏附加層，或者是防水層施工存在質量缺陷；（3）防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底問題，卷材防水粘貼層數不符合要求，長短邊搭接長度不足100mm，或者搭接邊口密封不嚴；（4）后期防水保護層施工或其他后續施工過程中，將以前做好的防水層成品破壞，被破壞的部位沒人發現或者無人進行修補。

3　屋面以下建筑部位發生不均勻沉降也是引起滲漏的原因之一

針對以上幾方面的原因，對屋面滲水采取的預防措施：

3.1從設計入手，采取比較合理的構造措施，是屋面結構經濟合理，持久耐用，不開裂，不漏水

（1）淘汰預制板，采用現澆鋼筋混凝土整體板，無論是剛性還是柔性防水都必須設計結合層；（2）房屋四角陽角的房間離開陽角一米左右，多配置負筋，負筋不切斷，全長配置并適當加密以抵擋砼變形開裂；（3）屋面女兒墻設壓頂，并設計挑60°的磚挑檐；（4）根據不同環境、不同類房屋、不同溫差地區，采用不同的防水設計方案。

3.2從施工方面入手，這是防滲控制最重要的環節

（1）施工時要嚴格控制混凝土澆筑質量，加強原材料質量控制，現場澆筑時，注意屋面加強鋼筋及網片的位置，提高振搗質量；（2）澆筑時施工縫位置不能隨意留置，應事先確定適當位置；（3）砼澆筑完應加強養護，12h內進行覆蓋養護，保證砼不開裂，提高抗滲能力；（4）屋面各構造層必須按施工規范進行施工；（5）嚴格控制防水材料的質量，堅決不使用不合格的材料；（6）屋面陰陽角、出屋面管根部、檐溝等處必須處理好，防水層厚度、搭接長度、封邊質量必須滿足規定要求。防水層施工完成后一定按規定時間進行蓄水或淋水試驗，在保證無任何滲漏的情況下才能進行防水保護層隱蔽施工。（7）防水保護層等后續施工時，務必不要破壞已經施工完成的防水層成品，應避免使用鐵鍬等尖鈍物。發現局部破損要及時進行檢查和修復。在防水保護層施工完畢，為了防止二次破壞帶來的滲漏可能性，很有必要進行二次淋水或蓄水試驗。（8）加強地基不均勻沉降的防治措施，從勘查、設計選型，施工中逐一控制。

防水施工在建筑施工中是重點也是質控難點，作為參與工程建設的每一位管理人員要做到：技術上要掌握，專業上要精通，圖紙、圖集、標準、規范要熟悉，思想上要重視，行動上要落實，過程施工要細膩，施工過程及時總結經驗教訓，集思廣益，防微杜漸。