淺談高層住宅單體施工圖設(shè)計

羅堅

（福建省建筑設(shè)計研究院）

淺談高層住宅單體施工圖設(shè)計

羅堅

（福建省建筑設(shè)計研究院）

1　概述

住宅施工圖項目是一個設(shè)計院生存的根本，特別是當今用地緊張的情況下，我們會接觸很多的高層住宅項目。在傳統(tǒng)的設(shè)計人員看來，住宅項目比公建項目簡單。而實際上，是因為住宅項目功能的確定性（不像公建那樣功能豐富眾多），才造成了這樣的錯覺。但是正因為住宅項目功能的確定性，每一處細節(jié)的處理就至關(guān)重要。要做好住宅項目，就要學(xué)會總結(jié)其中的經(jīng)驗，讓其系統(tǒng)化，效率化。對一個設(shè)計院，甚至是一個團隊的發(fā)展是有很多好處的。現(xiàn)筆者就根據(jù)近幾年的施工圖設(shè)計經(jīng)驗，淺談下高層住宅單體施工圖中的一些問題，供大家參考。

2　平面

2.1住宅部分

2.1.1樓梯間

（1）核心筒是一個住宅的心臟，功能流線布置緊湊。其中涉及到很多消防的問題，需要設(shè)計人員在施工圖初期就進行一一解決，以免施工圖后期的返工，增加無謂的工作量。

（2）樓梯尺寸：

高層住宅的樓梯間有兩種形式，一種是傳統(tǒng)的折跑樓梯，一種是剪刀梯。首先對于住宅的樓梯間我們要明確的是其疏散寬度按1.1m計算，因此為了避免施工的誤差，所以我們樓梯梯段寬度和通往樓梯的宿舍門的寬度需要按1.2m考慮。疏散樓梯的休息平臺對于普通的折跑樓梯需要1.2m的凈寬，對于剪刀梯要特別注意其寬度要做到1.3m（住宅設(shè)計規(guī)范6.3.4）。剪刀梯這一點我們設(shè)計人員很容易忽略，需要在設(shè)計初期就予以明確，以免后期調(diào)整引起面積及結(jié)構(gòu)樁基的變化，造成施工圖的返工。

（3）疏散口距離：

高層住宅無論折跑梯或剪刀梯都需要2個疏散口，2個疏散口之間的距離需要大于等于5m（高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6.1.5）。為了節(jié)省公攤，在方案階段特別是剪刀梯的核心筒會設(shè)計的比較緊湊，因此兩個疏散門邊5m的距離有時候無法滿足，這就需要設(shè)計人員在施工圖交接時就提出此問題，以便方案方對核心筒進行優(yōu)化，滿足消防規(guī)范的要求。

2.1.2電梯廳

（1）擔(dān)架電梯的尺寸設(shè)置：

住宅電梯必須至少設(shè)置一部擔(dān)架電梯，擔(dān)架電梯的井道尺寸若按常規(guī)設(shè)計需要比普通電梯的井道尺寸來得深，這樣兩個大小不一的電梯成組布置無論對住宅外立面或是戶內(nèi)功能都會造成影響。因此建議將普通電梯設(shè)置得與擔(dān)架電梯同一尺寸，并且將井道尺寸統(tǒng)一設(shè)置為2.1m寬×2.2m深，相應(yīng)轎廂尺寸為1.5m寬×1.6m深，這樣的轎廂即能滿足擔(dān)架對角斜放的要求，又比傳統(tǒng)擔(dān)架梯的尺寸更小，滿足外立面或戶內(nèi)功能的需要（見圖1）。

圖1　前室窗戶的設(shè)置

對于電梯廳和樓梯間，為了節(jié)省核心筒的空間面積，一般我們設(shè)置的住宅的樓梯間和前室為自然排煙（可不設(shè)風(fēng)井），因此前室（合用前室）的窗戶可開啟面積是需要注意的地方。根據(jù)高規(guī)的規(guī)定：前室可開啟面積2m2，合用前室可開啟面積3m2；防煙樓梯間每5層可開啟面積2m2，地下室樓梯間一層處可開啟面積1.2m2。按常規(guī)3.0m層高的住宅樓來計算，扣除0.6m的梁高和0.9m的防護高度，可開啟扇的高度僅為3.0-0.6-0.9=1.5m。根據(jù)立面的需要，一般我們的窗戶的寬度都不會做的很大，在寬度受限的前提下，我們就需要利用高度來達到可開啟面積的需求。因此現(xiàn)階段采用的是利用底部0.9m的防護區(qū)域扣除0.1m的翻口高度也設(shè)置0.8m高的可開啟扇，并在內(nèi)部緊貼窗戶側(cè)設(shè)置無可踏面1.1m凈高的防護欄桿，這樣即能在平時將底部可開啟扇關(guān)閉，滿足日常使用的需要，又能在消防時開啟滿足自然排煙樓梯的排煙要求，并同時滿足了安全防護的要求。

在設(shè)置前室窗戶的時候還需注意其與兩側(cè)住戶房間的門窗洞口最近邊緣之間的水平距離需大于1.0m。

2.1.3廚房，衛(wèi)生間

防水處理：

廚房，衛(wèi)生間因其為用水房間，因此需做防水措施。對于廚房，因用水量較小，常規(guī)的設(shè)置方法是在廚房周圈底部設(shè)置300高素混凝土。對于衛(wèi)生間，因用水量較大，需設(shè)置防水層與防潮層。因此除了設(shè)置300高素混凝土，還必須設(shè)置防水涂料。根據(jù)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ298-2013）中第5.2.1，5.3.3的規(guī)定，衛(wèi)生間墻面防水層做到1.2m/1.8m（開敞式淋浴），防潮層應(yīng)做至頂部。結(jié)合圖集《蒸壓加氣混凝土砌塊建筑構(gòu)造》（03J104）52頁的圖例，建議衛(wèi)生間的防水涂料直接做至頂部。

2.1.4臥室，陽臺

空調(diào)設(shè)置：

（1）現(xiàn)階段的戶型對空調(diào)板尺寸及實際的安裝要求不一，根據(jù)實際經(jīng)驗和研究，空調(diào)板的凈尺寸設(shè)置在1300寬×600深可以滿足空調(diào)及冷凝水立管一同設(shè)置的需求。

（2）以往戶型設(shè)計基本未考慮空調(diào)板的實際安裝，基本都是需要聘請蜘蛛人爬至空調(diào)百葉處安裝空調(diào)，存折安全隱患大，安裝費用高等問題。現(xiàn)在的戶型基本空調(diào)是和凸窗相連的，建議在設(shè)計時考慮在凸窗側(cè)邊加設(shè)400×1500，100高翻口的安裝門，便于空調(diào)的安裝與檢修，也降低安全隱患。

（3）部分與臥室相連的陽臺在未來有改造為臥室的可能，建議有這種可能性的陽臺不用按常規(guī)陽臺的處理方法去降板，可采用設(shè)置100高素混凝土門檻的方式。即滿足陽臺日常清洗需要，也方便后期的改造。同時應(yīng)注意一般應(yīng)該需設(shè)置排水管，這種有改造可能的陽臺建議采用靜音管，以便后期臥室不受噪聲干擾。

2.2商業(yè)配套部分

2.2.1商鋪

（1）面積的控制：

商鋪的面積控制與住宅樓本身的定性有關(guān)，若想按住宅樓（而不是綜合樓）來設(shè)計，應(yīng)根據(jù)《高規(guī)》2.0.17條的規(guī)定，符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的設(shè)計要求，即層數(shù)不超過兩層，建筑面積不超過300m2等。

（2）疏散寬度，距離：

寬度：商鋪疏散樓梯凈寬需為1.2m，若嚴格按照樓梯凈寬為樓梯扶手中心線寬度，則商鋪折跑梯的樓梯軸線理想寬度需為：0.1+1.2+0.1+1.2+0.1=2.7m（見圖2）。

圖2　商鋪樓梯間的平面設(shè)置

當商鋪為二層商鋪的時候，第二層商鋪最遠點至樓梯距離+樓梯跑數(shù)×1.5系數(shù)+一層樓梯至室外安全口距離需>20m（套高規(guī)袋型走道疏散距離），且商鋪樓梯需設(shè)封閉樓梯。一般情況下，這樣的疏散距離很難滿足。因此建議采用以下幾種方案：

①在二層商鋪處加設(shè)公共走道及公共疏散樓梯，二層商鋪直接向公共走道開設(shè)疏散門。

②在一層封閉樓梯間加設(shè)一道直通室外的格柵通風(fēng)式防盜門，并在與一層商鋪交接處加設(shè)一道乙級防火門，既滿足安全疏散距離的要求和平時使用，又滿足暖通關(guān)于封閉樓梯開窗面積需大于2m2的要求。

③在現(xiàn)在消防從嚴的情況下，商鋪的卷簾門可能不能設(shè)置，需設(shè)置玻璃平開門，這點也需要在施工圖設(shè)計之初確認。

2.2.2配套用房

（1）面積的控制：

在條件允許的前提下，盡量將配套用房單獨設(shè)置（不設(shè)置在住宅樓底層），若需要設(shè)置在住宅樓底層，且樓棟的定性為住宅樓，位于住宅一層，二層的公共配套用房與商業(yè)配套用房相同，需嚴格按《高規(guī)》2.0.17條的規(guī)定控制面積及分區(qū)。而底部二層配套用房因?qū)嶋H使用需要面積總和超300m2時，建議2個區(qū)域分別設(shè)置獨立的疏散樓梯，并在兩區(qū)域公共通道之間設(shè)置甲級防火門，以便平時使用（配套用房這樣的設(shè)計存在爭議，某些地方消防從嚴，會提出配套用房要以上要求設(shè)計。建議在施工圖之初就與消防部門溝通）。

（2）屋面找坡：保證外緣梁高一致，建筑找坡比較好

商鋪裙房在某些設(shè)計中平面輪廓并非是矩形的，有可能出現(xiàn)弧線。為保證立面外觀的效果，結(jié)構(gòu)專業(yè)一般會希望外邊緣的梁位在一個標高上。因此建議這種有弧線平面輪廓裙房的屋面的找坡方式采用建筑找坡，雖然荷載會加大一些，但是可以讓裙房邊緣的梁，主樓與裙房交界處的梁的標高在合理的標高，方便土建施工。并且使裙房屋面是平頂而不是斜頂，室內(nèi)觀感提升。

3　剖面

很多地方為防止商鋪偷面積，對商鋪的每層的層高都有限制，根據(jù)福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)條例的規(guī)定層高超過4.5m的商鋪需要2倍計容，因此常規(guī)情況下，住宅一層的商鋪層高都會定在4.4m。在此背景下，住宅主樓部分和商鋪部分的一層至二層的樓梯會遇到以下問題，相應(yīng)解決方法如下：

住宅：若高層住宅是剪刀梯的形式，4.4m的層高是無法在2跑內(nèi)解決碰頭的問題。因此，建議將樓梯設(shè)置為3m一跑，余下的1.4m高度通過下地下室的樓梯來消化。樓梯到室外部分通過室外臺階相連。而電梯廳部分還是保持4.4m層高不變，殘疾人坡道也設(shè)置在電梯廳入口附近，這樣能有效解決平時使用了消防疏散的問題（見圖3）。

圖3　商鋪樓梯間的剖面設(shè)置

在某些特定條件下，一層商鋪的層高可能不止4.4m，在這種情況下，施工圖階段需要在商鋪內(nèi)做墊層，讓商鋪滿足4.4m的層高，但是這樣商鋪一層通往二層的樓梯就遇到后期改造的問題。因此建議商鋪一層通往二層的樓梯還是按照實際的高度來設(shè)計和施工，避免后期的拆除和重復(fù)施工。這樣就需要在通往商鋪樓梯處局部設(shè)置下降的臺階，這樣即解決整體的商鋪高度控制在4.5m以內(nèi)的問題，又解決避免樓梯間重復(fù)改造的問題。

4　立面

4.1防火間距

常規(guī)的凸窗0.6m高+梁高0.6m能夠滿足高層建筑豎向防火間距（大于0.8m）的要求，但是若遇到局部房間為了造型的需要設(shè)計的是落地窗或玻璃幕墻，那么因為實體的防火間距只有梁高的0.6m，因此需要在落地玻璃或幕墻內(nèi)部進行防火封堵的設(shè)置，以滿足高層建筑大于0.8m防火間距的設(shè)計要求。

4.2陽臺設(shè)計

常規(guī)住宅主樓部分的梁高可以控制在0.6m，但是在陽臺處，建議可與結(jié)構(gòu)商量在不影響立面造型的前提下降陽臺梁高降低至0.45m，以增加采光和視線。

常規(guī)的陽臺一般會設(shè)計100以上的混凝土翻口，結(jié)合常規(guī)的防護欄桿下方有缺口的設(shè)計，很容易形成可踏面。因此一種方案是加高安全防護欄桿的高度，另外一種就是在欄桿和翻口之間加設(shè)安全網(wǎng)。以滿足安全防護高度的要求。但是根據(jù)實際的經(jīng)驗，在樓層較高的住宅陽臺上，還是建議適當加高欄桿的安全防護高度，不僅為了滿足設(shè)計規(guī)范，也為住戶增加安全感。

4.3門窗劃分

常規(guī)窗戶喜歡均分，這樣雖然施工簡單，但是卻讓良好的景觀面的中間出現(xiàn)一道立桿，影響室內(nèi)的觀景效果。因此建議在保證室內(nèi)房間自然通風(fēng)可開啟扇面積要求的前提下，將窗戶分為大小扇，這樣能最大化景觀面，給室內(nèi)帶來良好的視線景觀效果。

5　總結(jié)

以上僅為筆者根據(jù)實際工作而總結(jié)的一些經(jīng)驗，難免有疏漏和不足之處，特別是今年新版本《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014，2015年5月1日實施）實施后，消防部分還有新的調(diào)整。希望讀者們通過本文能體會到總結(jié)工程經(jīng)驗的方法和重要性，掌握優(yōu)秀的方法論。無論規(guī)范條文怎么改動，實際工程有多大的變化，都能與時俱進，不斷提升自己與團隊的業(yè)務(wù)水平。

TU241.8

A

1673-0038（2015）08-0009-03

2015-2-5

羅堅（1982-），男，工程師，本科，主要從事建筑設(shè)計工作。