淺談高層商住樓給排水設計中的幾個問題

朱玉宇

（福建省漳州市建筑設計院）

淺談高層商住樓給排水設計中的幾個問題

朱玉宇

（福建省漳州市建筑設計院）

就鎮前安置區設計，淺談高層商住樓給排水設計，對高層商住樓設計中經常出現的幾個問題進行分析與處理。

高層建筑；給水分區；分戶水表；排水管材；地下室排水

給排水系統作為建筑設備的重要組成部分，其系統設計是否合理對今后住戶的裝修、日常使用與維護將產生重要影響。文章以建筑為31層的商住樓給排水設計為例，分別闡述了設計中用水計量問題、加壓系統選擇、排水管材的選擇等幾方面內容，探討了現代商住樓建筑給水排水設計中應注意的問題

1　工程概況

本工程為為31層商住樓，建筑高度94.95m；功能布局：地下一層平時為小汽車庫，戰時局部為人防掩蔽所。地上一層為工具間（戊類）。2～3層為社區衛生服務中心，4～31層為住宅。

2　給水設計部分

2.1用水計量問題

商住樓設計中常遇到的問題是水費：商業與住宅難以分清，糾紛不斷。為了杜絕此類問題，本設計在單體建筑接入管處分設住宅用水表及商業用水表，做到不同用途的水分別計量，分別按不同價格收費。

2.2給水加壓系統選擇

二次加壓供水方式的選擇在給水系統設計中是關鍵問題。由于市政給水管網壓力不高，本設計中僅能提供底部四層用水，上部5～31層住宅則需二次加壓供給。通常二次加壓方式有以下三種類型：

（1）設水池、水泵和水箱的供水方式：該供水方式在停水停電時可以持續供水，供水可靠且水壓穩定；但缺點是初投資較大，安裝維護麻煩，需設兩個水箱，如維護管理未到位容易造成二次污染；另外該種供水方式未利用外網壓力，能源消耗較大，不符合現行節能要求。

（2）分區無水箱并聯供水：該供水方式將高位水箱改為地下生活調節水池，供水可靠，供水分區的設備布置集中，便于維護與管理，不占用建筑上層使用面積，對建筑和結構無影響；缺點是水泵的型號及數量較多，水泵控制調節復雜，且初投資較貴。

（3）管網疊壓供水方式：其優點是占地面積小，安裝方便，不存在二次污染，初級供水有效的利用了市政管網的水壓，同時設備采用變頻泵組，符合節能要求。缺點為：無負壓供水設備的應用需要得到當地自來水公司的許可，且市政管網的管徑需要足夠大才能不影響其他用水用戶。

經過經濟技術比較及與當地情況相合，本設計選用第三種供水方式，以較好地滿足人們的用水要求。

2.3給水系統分區

根據《建筑給排水設計規范》[GB50015-2003（2009）]及《住宅建筑規范》（GB50368-2005）規定，高層建筑住宅內各分區最低衛生器具配水點處的靜水壓力不應大于0.35MPa，5～30F住宅均分為3個區；另外從節水、降噪和使用舒適考慮，在四區底部兩層支管處設減壓閥。分區詳見圖1給水系統圖。

圖1　給水管道系統圖

2.4分戶水表問題（一戶一表）

根據住房與城鄉建設部關于“一戶一表，計量出戶”的要求和《住宅建筑規范》（GB50368-2005）規定，水表安裝有三種選擇方式：

（1）普通水表統一安裝于底層；優點是水表造價低，方便抄表；缺點是外墻管道多，投資大，不適合高層建筑。

（2）IC卡式水表；優點是節約用水，方便物業管理，且施工方便；缺點是比普通水表造價高，增加業主負擔。

（3）電子遠傳式水表；優點是使用普通水表，抄表不入戶；缺點是需裝設電子傳感器，故需增設一套弱電系統。

經過經濟技術比較，本設計選用電子遠傳式水表，以較好地解決抄表問題。

3　排水設計部分

高層建筑排水系統面臨的主要問題有：①樓層較多，排水落差大；②若用戶同時排水，排水管中壓力波動，衛生器具水封破壞，排水管中有害氣體進入室內造成污染；③衛生間空間有限，布置雙立管有困難。

故高層建筑中應采用強度較大管材，并應考慮采取防噪措施；管道接頭應采用柔性接口。對高度很大的排水立管應考慮消能措施，還需防止污水中固體顆粒落下對底層排水管道的破壞。

3.1單立管排水系統

隨著技術的發展及人們生活品質的提高，單立管排水系統逐漸成為高層建筑污水系統的重要管件之一。其主要特點在于：①單根立管排除的污水流量較大；②在使用時安裝方便，占用空間較少；③管道采用特殊材料，質輕，耐壓抗震，使用壽命長，后期維護簡單；④單管實現排氣和排水。

在單立管中有蘇維脫單立管，AD型特殊單立管和旋流降噪特殊單立管排水系統。

本建筑中采用旋流降噪特殊單立管排水系統，其管件構造見圖2。該立管系統設計時應注意的問題有：①立管定端設置伸頂通氣管，其管徑同排水主管管徑；②其排水立管管徑不應小于100mm；③特制配件宜采用鑄鐵，硬聚氯乙烯，且宜與立管的管材相同；④上下部配件及管道連接注意事項詳見《特殊單立管排水技術規程》。

圖2　

3.2排水橫支管安裝及檢修問題

（1）衛生間排水支管設計：①橫支管敷設在下層頂板下。優點是方便檢修，缺點是管道維修時影響下層用戶，下層住戶為了美觀需做吊頂。②橫支管敷設在本層結構下沉層內，以焦渣或陶粒填充。優點是管道維修時不影響下層住戶，用戶可自行布置衛生器具；缺點是管道維修時需破壞本層地面結構，實際操作困難，經濟性差。③在衛生間內做假墻隱蔽管道。優點是檢修方便且不影響下層住戶；缺點是需做假墻包裹管道，占用衛生間有效面積。

經過經濟技術比較，本設計與建筑結構配合選用第一種安裝方式，以較好地滿足人們的使用要求。

（2）住宅廚房排水。

目前，廚房地面是否要設地漏，各地的做法不同。早期廚房均會設置地漏，隨著人們生活水平提高，對廚房的要求也越來越高，在使用過程中地面很少產生積水。地漏的水封由于長期蒸發沒有得到補水，造成排水管道內的臭氣外溢，影響室內環境；裝修過程中很多業主也把地漏封堵，而下層住戶往往為了一個地漏而增設廚房吊頂，故本工程廚房未設地漏。

3.3地下室排水

（1）本工程地下一層平時為小汽車庫，戰時局部為人防掩蔽所。地下室排水主要有雨水，污水和廢水。雨水主要在車道入口處；污水分布在人防戰時干廁內；廢水為地面沖洗水及消防排水。由于近年來車庫內澇現象經常出現，故地下室的排水設計必須引起高度重視，設計單位應結合實際，做到可靠與經濟相結合。

（2）本工程地下車庫排水采用的是地漏排水系統：該方式采用地漏-排水管-集水井連接，車庫地面找坡坡向地漏。該系統優點是不破壞結構層，造價低；缺點是排水量大時排水不順暢，地漏易堵塞，需經常清理地漏，堵塞影響大，檢修復雜。

（3）地下室排水設計中應注意的問題：①人防單元內的每個防護體系及人防內外的排水均需獨立排水；②每個防火分區需設置獨立集水井；③出于環保考慮，地下室集水井宜做成隔油集水井。

4　結束語

本文主要是探討了高層商住樓給排水設計中一些常見問題，其涉及面有限。由于各工程所在的地區不同，其設計內容和形式也不同，具體設計應結合當地的實際情況和開發商的要求，并符合當地政府規劃。

[1]《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003，2009年版）.

[2]《漩流降噪特殊單立管排水系統技術規程》.

[3]《給水排水制圖標準》（GB/T50106-2001）.

[3]《建筑給排水工程》（第六版）.

TU82

A

1673-0038（2015）15-0045-02

2015-3-23