淺談小戶型公寓的應(yīng)用與發(fā)展

劉國輝

（廣州市設(shè)計院　廣東　廣州　510620）

淺談小戶型公寓的應(yīng)用與發(fā)展

劉國輝

（廣州市設(shè)計院廣東廣州510620）

隨著我國100～200多平方米的大戶型住宅在現(xiàn)有的市場中已經(jīng)逐漸趨于飽和狀態(tài)，小戶型公寓成為了當(dāng)前房地產(chǎn)市場上比較熱銷的戶型之一。小戶型公寓面積偏小所以要把握好戶型空間大小和居住舒適度的平衡。本文將對小戶型的應(yīng)用與發(fā)展進(jìn)行一些簡單分析。

小戶型公寓；應(yīng)用與發(fā)展；建設(shè)

1　引言

近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅建設(shè)房的熱度也在不斷升溫，戶型也越來越多，其中小戶型公寓更是吸引了眾多消費(fèi)者的關(guān)注。在北京、上海、廣州等這樣的發(fā)達(dá)城市小戶型公寓都出現(xiàn)了熱銷的現(xiàn)象，那些具有鮮明特色的小戶型公寓更是供不應(yīng)求。小戶型公寓在個性上是要優(yōu)于傳統(tǒng)住宅，在外觀上，設(shè)計師具有一定的創(chuàng)新，個性鮮明，符合現(xiàn)在年輕消費(fèi)人群的審美，且價格適中，從而促使小戶型公寓出現(xiàn)熱銷的現(xiàn)象。在這種情況下，更應(yīng)該促進(jìn)小戶型公寓的應(yīng)用與發(fā)展。

2　小戶型公寓的特點(diǎn)

（1）目前我國的小戶型公寓在形態(tài)上大多是獨(dú)立存在的，建筑面積一般不會超過50m2，戶型面積較小，大體有單間、一房一廳、兩房一廳等戶型，基本上都包括會客室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能模塊。

（2）小戶型公寓大多位于城市中心，物業(yè)系統(tǒng)也比較完善，周圍的配套設(shè)施也十分健全，大多都是自住和出租兩種居住形式，有些位置較好的公寓還可以供小型辦公使用。

3　小戶型公寓設(shè)計方案

小戶型公寓的內(nèi)部空間分配與人們的居住舒適度有著密切的關(guān)聯(lián)，合理的空間分配不會讓給居住者感受到因?yàn)榭臻g狹小而帶來的壓抑感，反而會滿足人們的一切日常生活需求，有一種小空間大世界的感覺。本文選取了市面上較為新穎的小戶型公寓進(jìn)行了分析。

3.1巧設(shè)門廳空間

門廳作為連接小戶型公寓房的公共交通與內(nèi)部空間的紐帶，起到了過渡作用，不會給居住者一進(jìn)門就感到空間狹小的感覺，反而會是一種通透感，是小戶型公寓內(nèi)部空間不可缺少的重要組成部分。受限于小戶型公寓的面積，門廳的面積一定要適宜，門廳的尺寸和安裝位置一定要嚴(yán)格根據(jù)房間戶型的設(shè)計思路進(jìn)行綜合考慮。在圖1的設(shè)計方案中，將門廳布置在了房間中部，不僅很好的溝通了公寓的內(nèi)外交換空間，同時也將臥室與生活區(qū)進(jìn)行了很好的分隔，既做到一廳多用，又很好的增加空間的實(shí)用性。采取了一種較為新穎的布置方案，采取了1.8m床，床下空間作為衣柜，很好的節(jié)省了空間。

3.2細(xì)分儲藏空間

圖1　新穎的小戶型公寓設(shè)計方案

小戶型公寓最大的問題就是面積不足，所以一定要對儲藏空間進(jìn)行細(xì)分，盡可能的節(jié)省空間。在圖1的設(shè)計方案中，分別在陽臺、臥室、廚房等空間設(shè)置了大容量儲藏空間，滿足日常生活中的收納要求，減少了勞務(wù)負(fù)擔(dān)。在該方案中還采取了一種較為新穎的臥室布置方案，采取了1.8m床，床下空間作為衣柜，還設(shè)置了儲物式臺階和書架大大的增加了儲物空間。該設(shè)計方案中設(shè)置了不同的儲物空間。有靠墻的儲藏空間，包括在門廳可設(shè)置壁柜、酒柜、鞋柜等，滿足人們不同的儲物要求。在陽臺上可設(shè)置雜物柜，方便人們儲藏一些不常用到的雜物，盡可能的減少物品在房間內(nèi)占用空間。還有一種為一體式儲藏空間，如廚房里的地柜和壁櫥，用來收納廚房內(nèi)的餐具用品和食材，讓廚房顯得更加整潔，增強(qiáng)現(xiàn)代家具的感覺（如圖2）。

3.3合理安排衛(wèi)浴空間

在對小戶型公寓中進(jìn)行設(shè)計的時候，完全沒有必要設(shè)計多個衛(wèi)生間。在該設(shè)計方案中將廁所、沐浴間、洗手臺集中在了一個區(qū)域，位置布置合理，使有限的空間得到充分的應(yīng)用。該方案比較亮眼的是，衛(wèi)浴空間集中在一起，廁所和沐浴間采用了輕質(zhì)隔墻進(jìn)行分室。衛(wèi)浴間對面就是洗手臺，十分方便。在實(shí)際的設(shè)計中可根據(jù)戶型大小對衛(wèi)浴空間進(jìn)行合理調(diào)整，采取最合理的空間布置方式。

4　如何促進(jìn)小戶型公寓的應(yīng)用與發(fā)展

小戶型的熱銷并不是一種偶然現(xiàn)象，是住房市場的需求體現(xiàn)，促進(jìn)小戶型公寓的應(yīng)用與發(fā)展，對滿足人們的住房需求，提高住房市場經(jīng)濟(jì)有著重要作用。

圖2　新穎的臥室布置方案

4.1政府要加強(qiáng)宏觀調(diào)控

當(dāng)前，我國的市場經(jīng)濟(jì)仍離不開政府的宏觀調(diào)控。各地政府要采取一系列相應(yīng)的政策，在土地供應(yīng)、融資等方面進(jìn)行嚴(yán)格的控制，來提高住宅用地的利用率，做到物盡其用。盡可能的從各個方面對小戶型公寓的建設(shè)提供扶持。房地產(chǎn)開發(fā)商也要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的開發(fā)信息體系。

4.2進(jìn)行合理選址

小戶型公寓的選址應(yīng)進(jìn)行足夠的分析，選址可以選在人口密度和住房比較集中的地方，且附近應(yīng)具有相應(yīng)的公共設(shè)施、良好的綠化，因?yàn)樾粜凸⒌馁徺I者大多為年輕人，上班族，所以一定要選在有公共汽車線路的地段。在方案設(shè)計上一定要符合以人為本的原則，在設(shè)計上應(yīng)體現(xiàn)出綠色低碳的生活的本質(zhì)，使人們在工作之余，身心能得到放松。

4.3嚴(yán)格控制質(zhì)量

小戶型公寓要在品味質(zhì)量上高于過去的小戶型住房，它是現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)生活的體現(xiàn)。在建設(shè)的過程中要嚴(yán)格按照施工程序進(jìn)行施工，并采取嚴(yán)格的施工質(zhì)量控制，施工單位和監(jiān)理單位要對工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。在設(shè)計上不僅僅是完成人們的居住目的，還要考慮到周圍環(huán)境的建設(shè)，大大提高人們居住的舒適性。只有質(zhì)量合格，人們才能更好的居住。

4.4加大扶持政策

農(nóng)民工在購房時與白領(lǐng)、城鎮(zhèn)居民相比，在售房貸款、按揭問題等方面上顯得比較棘手，對此現(xiàn)象政府應(yīng)采取相應(yīng)措施，加大扶持的力度；而銀行方面應(yīng)該對農(nóng)民工購買小戶型公寓在政策允許的情況下給予一定的優(yōu)惠，盡量放寬貸款輻度，降低貸款利息，使農(nóng)民工減輕購房負(fù)擔(dān)。同時開發(fā)商與銀行應(yīng)該加強(qiáng)合作，盡可能的提高服務(wù)工作水平，盡量減化購房的手續(xù)，進(jìn)一步提高辦事的效率，這會使小戶型公寓的生命力大大加強(qiáng)。

5　如何促進(jìn)小戶型公寓的發(fā)展

5.1戶型空間的多樣性

小戶型公寓的設(shè)計應(yīng)該能夠滿足辦公、居住等多種功能行為。給居住者提供更多的主觀能動性，而不是沒有活力的空間，使居住者可以根據(jù)自己的喜好對空間進(jìn)行二次布置。為保證小戶型公寓的適應(yīng)性設(shè)計，在對公寓進(jìn)行設(shè)計時，應(yīng)保持空間布置的靈活性，盡量減少固定墻體的使用。衛(wèi)浴間需要墻體分隔，保證其隱私性，其他功能空間應(yīng)具有多種組合方案。

5.2優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境

小戶型公因?yàn)榫幼】臻g較小，所以室內(nèi)環(huán)境的優(yōu)化就顯得至關(guān)重要。室內(nèi)的自然采光、通風(fēng)、居住空間應(yīng)布局合理。在公寓的設(shè)計中，可以嘗試落地窗的設(shè)計，既增大了采光面積又具有現(xiàn)代感。衛(wèi)浴間通常為密閉空間，一定做好通風(fēng)的設(shè)計。家具的選擇上，盡量選用造型簡單的家具，包括那些組合家具是不錯的選擇。

5.3優(yōu)化周圍環(huán)境

小戶型公寓的購買人群主要是為青年人群、上班族、商務(wù)人士等。他們對生活質(zhì)量的要求往往較高，公寓周圍的配套設(shè)施應(yīng)該完善，方便居住者購物、健身、放松、餐飲等。公寓周圍交通應(yīng)該較為便利，有必要的公交路線。一座小戶型公寓的居住人數(shù)較多，停車位如果不夠就會造成交通混亂，給居住者出行帶來不便，可以修建地下車庫來滿足居住者的車位需求。

6　結(jié)束語

小戶型公寓是近年來新興的，在開發(fā)和建設(shè)上，還存在很多問題去解決。要堅持以人為本的設(shè)計原則，充分考慮小戶型公寓需求者的心態(tài)，了解他們的需求，不斷完善小戶型公寓的設(shè)計與建設(shè)，為小戶型公寓的應(yīng)用與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，使小戶型公寓的設(shè)計與建設(shè)更上一個臺階。

[1]劉超.城市單身公寓的探討[J].安徽建筑，2003，10（2）.

[2]寧建華.小型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式探討[J].城市開發(fā)，2002.

[3]黃薇.小戶型住宅的實(shí)用與舒適的設(shè)計探討.城市建筑，2013（6）∶15.

TU241

A

1673-0038（2015）11-0016-02

∶2015-2-20

∶劉國輝（1987-），男，助理工程師，建筑學(xué)本科，主要從事建筑設(shè)計工作。