基于MVC架構的新型房屋租售管理系統設計

高海靜

摘 要： 近年來，隨著大型社區的不斷開發興建，物業公司對于房屋的租售管理工作變得日趨復雜。伴隨著這類業務的開展，如何對租售房屋進行高效、合理的管理這個問題越來越凸現出來。針對這一需求設計并實現了一套基于Web的房屋租售管理系統，力求能簡潔高效地解決房屋出租管理方面的問題。通過詳細分析房屋租售管理工作的各項需求，該系統利用MVC架構，采用ASP.NET+SQL Server 2005編寫了可以運行于Windows 7/XP/2000/NT等操作平臺的滿足大型物業公司管理房屋租售工作的信息系統，為推動企業從勞動型管理走向科學化、規范化管理提供了保障。

關鍵詞： 房屋租售； MVC； 系統開發； SQL Server 2005

中圖分類號： TN911?34 文獻標識碼： A 文章編號： 1004?373X（2015）16?0042?03

Design of novel housing rental management system based on MVC architecture

GAO Haijing

（College of Information Engineering， Shaanxi Polytechnic Institute， Xianyang 712000， China）

Abstract： In recent years， with the continuous development of large?scale community building， the housing rental management of property company is becoming more and more complex， and the traditional property management methods can not meet the demand of the current property management. The demand for rental housing management is analyzed in detail in this paper. An information system， which could run on WINDOWS 7/XP/2000/NT platforms and meet the housing rental of large property management companies， was compiled by means of MVC framework and ASP.NET+SQL Server 2005. It provided a guarantee for promoting the enterprise management from labor based management to scientific and standardized management.

Keywords： housing rental； MVC； system development； SQL Server 2005

隨著我國信息化建設的逐步深入，越來越多的商業活動從傳統模式發展到了虛擬網絡上。如何利用現有的計算機技術建立一套高效、靈活、功能強大的物業管理系統，正成為計算機專業人員關注的重要問題。對于物業管理企業來說，利用計算機支持企業高效率完成房屋租售管理的日常事務，是適應現代企業制度要求、推動企業勞動型管理走向科學化、規范化的必要條件[1]。用計算機系統實現物業管理中的房屋租售管理勢在必行。

1 房屋租售管理系統開發可行性分析

本系統面向各物業管理公司房屋租售工作開發。系統主要功能是完成數據庫管理和查詢工作，采用ASP.NET+SQL Server 2005編寫，可以運行于Windows 7/XP/2000/NT等操作平臺，適應大多數客戶現有的硬件設施。為用戶提供了友好、操作簡單的用戶界面、完善強大的數據庫操作功能和簡潔明了的數據庫接口[2]。系統一旦投入運行，其簡便、易操作的界面幾乎不需要耗費人員的培訓費。

2 房屋租售管理系統設計

2.1 系統結構分析

本系統包括用戶登陸、房產管理、合同管理、租金管理、信息統計和幫助等6個總的模塊。在總模塊下又分為多個功能模塊：用戶總模塊下分為用戶管理、游客登陸2個功能模塊；房產管理總模塊下分為房產總表管理和房產信息管理2個功能模塊；合同管理總模塊下分為合同信息管理、到期合同處理、合同信息查詢、合同總表瀏覽4個模塊；租金管理總模塊下分為租金收取、按合同號租金查詢、按發票號租金查詢3個模塊；信息統計總模塊下分為本月租金信息統計、已到期合同信息統計、履約金統計、空閑房屋統計4個模塊；幫助模塊下分為幫助主題和系統幫助2個模塊。

2.2 系統功能模塊

本系統用戶需通過密碼登錄，可以進行添加、修改、刪除和維護等操作。游客不需要登陸，但只可查看各類房產信息，不能進行其他操作。系統功能總模塊圖如圖1所示。

圖1 系統功能總模塊圖

2.3 系統架構設計

本系統采用MVC框架來構建[3]。MVC（Model， View，Controller）是一種代碼組織方式，它的主要用途是將數據展示層和邏輯業務層進行分離。應用這個方法必須有一個假設的前提，那就是業務邏輯可以被聚集到一個部件里面，而且界面和用戶圍繞數據的交互能被改進和個性化定制而不需要重新編寫業務邏輯MVC被獨特的發展起來用于映射傳統的輸入、處理和輸出功能在一個邏輯的圖形化用戶界面的結構中。

采用MVC模式的軟件分為3個部分[4]：模型、視圖和控制器，它們的關系如圖2所示。MVC模式的目的是實現一種動態的程序設計模式，使后續對程序的修改和擴展簡化，并且使程序某一部分的重復利用成為可能 [5]。

圖2 MVC軟件模式

2.4 數據庫設計

為了實現管理信息系統的計算機化，僅用文字來描述信息的流動和存儲還遠遠不夠，還要進一步調查分析舍去物質流，抽象出信息流，定義出數據庫，各數據表的結構，并對各種數據屬性和各項處理功能進行詳細分析。房屋租售管理系統數據庫總體E?R圖如圖3所示。

圖3 總體E?R圖

2.5 主要模塊的實現

（1） 預訂租房模塊中的主要代碼如下：

Private Sub cmdYuDing_Click（）

′預定前先檢查數據完整性

……

ElseIf Text1（8）.Text = "" Or IsDate（Text1（8）.Text） = False Then

MsgBox "預定日期應為這樣的日期格式：2010?4?15！"， vbOKOnly + vbInformation， "注意"

Text1（8）.SetFocus

Exit Sub

End If

′判斷該預定單編號是否存在

sqlydc = "select * from YuDing where 預定單編號 = ′" & Text1（0）.Text & "′"

rs_ydc.Open sqlydc， conn， adOpenStatic， adLockOptimistic

If rs_ydc.EOF = False Then

MsgBox "該預定單編號已經存在，請填入一個新的編號！"， vbOKOnly + vbInformation， "注意"

rs_ydc.Close

Text1（0）.SetFocus

Exit Sub

End If

rs_ydc.Close

（2） 租房資料輸入模塊的主要代碼如下：

Private Sub cmdAdd_Click（）

′設置除保存和取消按鈕外的其他按鈕不可用

…

′需要判斷當前是在家庭租戶選項卡還是公司租戶選項卡上

′家庭租戶選項卡

If SSTab1.Tab = 0 Then

′需要清空所有text框，并且設置它們可寫

For i = 0 To 6

Text1（i）.Text = ""

Text1（i）.Enabled = True

Next i

Combo1.Enabled = True

′addf變量用于保存時判斷是從添加還是修改后保存

addf = 1

Text1（0）.SetFocus

′公司租戶選項卡

…

End Sub

Private Sub cmdCancel_Click（）

′取消按鈕用于用戶添加或修改過程中放棄添加或修改操作

cmdSave.Enabled = False

cmdCancel.Enabled = False

cmdAdd.Enabled = True

cmdQuery.Enabled = True

′需要判斷當前出在那個選項卡上，然后分別處理

（3） 統計報表部分排序功能的代碼：

Private Sub cmdOrder_Click（）

′排序只是對DataGrid1排序，對于用于統計的DataGrid2不排序

If rs_order.State = adStateOpen Then

rs_order.Close

End If

sqlod = "select * from Contract order by " & Combo1.Text

rs_order.CursorLocation = adUseClient

rs_order.Open sqlod， conn， adOpenStatic， adLockOptimistic

′設置DataGrid1的數據源

Set DataGrid1.DataSource = rs_order

DataGrid1.Refresh

sqltg = "select " & Combo1.Text & "， count（" & Combo1.Text & "） as 數量統計" & _

" from Contract group by " & Combo1.Text & " order by " & Combo1.Text

If rs_tg.State = adStateOpen Then

rs_tg.Close

End If

rs_tg.CursorLocation = adUseClient

rs_tg.Open sqltg， conn， adOpenStatic， adLockOptimistic

′設置DataGrid2的數據源

Set DataGrid2.DataSource = rs_tg

DataGrid2.Refresh

End Sub

3 結 語

本文在結合實際情況的基礎上，經過詳細周密的分析，完成了房屋租售系統的設計開發。本系統最終能夠完成用戶所需的各項操作，并可以實現數據備份和數據恢復等功能，對于數據一致性的問題也通過調試程序進行了有效的解決。本系統實現了大型物業公司對于房屋租售工作的信息化管理，為大型物業公司走向科學化、規范化的管理提供了極大幫助。

參考文獻

[1] 韋玉軒.售房管理系統的設計和分析[J].柳州師專學報，2014（3）：81?83.

[2] 陳紅.數據庫系統原理教程[M].北京：清華大學出版社，2000.

[3] 王嘉.Ajax經典案例開發大全[M].北京：清華大學出版社，2007.

[4] MAK G. Spring MVC framework [M]. [S.l.]： Spring Recipes Apress， 2008： 321?393.

[5] 劉玲霞，王凌，周斌，等.MVC 模式在Tomcat動態管理中的應用[J].計算機工程，2005（6）：216?217.

[6] 尹凌.房屋租售管理系統的設計與實現[J].計算機光盤軟件與應用，2012（22）：1?4.