房子沒了，房貸還有嗎

丙火夏天

張強(qiáng)今年雙喜臨門：一喜是和相戀兩年的女朋友小麗辦了訂婚宴，正式訂婚了;這第二喜嘛，就是張強(qiáng)在市里新買的房子交房了。

要說現(xiàn)在買房真是不容易，張強(qiáng)自己工作后攢了十萬元，父母又湊了十萬元，還向銀行貸款了二十萬，一共四十萬，終于買下了這所干凈明亮的三居室。領(lǐng)到新房鑰匙那一天，張強(qiáng)帶著父母和小麗上上下下地把新房看了個仔細(xì)。這房子不僅房型好，更難得的是地段好：出門就是小學(xué)，離社區(qū)不遠(yuǎn)還有超市，方便購物。

接下來的日子，全家都沉浸在準(zhǔn)備喜事的氣氛中，其中最重要的一件事情就是給新房裝修了。這天，一家人正在一起，邊吃飯邊商量裝修的事情，突然，張強(qiáng)的手機(jī)響了。“喂，你是張強(qiáng)嗎？”手機(jī)里傳來一個急促的聲音。

“我是，你是哪位？”

“我是小區(qū)保安，你是301的業(yè)主吧，咱們小區(qū)周邊的山體發(fā)生了滑坡，你快過來看看情況吧。”

聽到這里，一家人顧不上吃飯，連忙趕到市里。還沒到小區(qū)門口，一家人全傻眼了：原來整整齊齊的五層樓已被山體滑坡下來的土石吞沒得不見蹤影。

一家人正在發(fā)愣的時候，救災(zāi)部隊趕到了。他們把張強(qiáng)一家勸離，安置到了安全的地方，然后開始對樓房里的人展開搜救。

一家人看著眼前的一堆廢墟，心疼新買的房子一轉(zhuǎn)眼就化為泡影。張大爺尤其心疼，嘆氣說：“唉，這辛辛苦苦攢的二十萬，連個響兒都沒聽到，就沒了呀！”

還是張強(qiáng)想得開：“爸，別心疼錢了，比起別人，我們都好好的，這不就夠了嗎？”聽兒子這么勸，張大爺想想倒也是，只能黯然回到了家里。

可是，過了沒多久，張強(qiáng)又接到了電話：“您好，我是銀行信貸部的李經(jīng)理，您已經(jīng)逾期還款兩次，請盡快補(bǔ)足欠款，并按時按照貸款合同還款。”張強(qiáng)當(dāng)時就蒙了，說：“我的房子遭遇了山體滑坡，已經(jīng)不存在了，還要還什么款呀？”

原來，張強(qiáng)買的房子總價值四十萬，其中二十萬的首付款是張強(qiáng)和父母出資的，剩余的二十萬是用這所房子作為抵押從銀行貸款的。按照貸款合同，張強(qiáng)應(yīng)該每個月償還本金和利息。可是，現(xiàn)在房子沒有了，自己辛辛苦苦攢的首付也只能自認(rèn)倒霉，難道還要繼續(xù)向銀行還款嗎？

張強(qiáng)和銀行為此事爭執(zhí)不下，銀行多次催收無效后將張強(qiáng)告到法院。法院審理后，判決如下：判決由張強(qiáng)繼續(xù)履行合同，即按照原合同約定每月按期償還所欠款項的本金和利息。

律師點評：

《房子沒了，房貸還有嗎》故事涉及的主要法律問題是，當(dāng)貸款的抵押物因不可抗力滅失時，貸款合同是否還需要繼續(xù)履行。

根據(jù)法律的規(guī)定，貸款合同和抵押合同是相分離的。在購房借貸的抵押關(guān)系中，被擔(dān)保的債權(quán)是主權(quán)利，抵押權(quán)是從權(quán)利。抵押物的不可抗力滅失，只能表明抵押物上所設(shè)立的抵押權(quán)自然消滅，但借貸之債仍然存續(xù)。

故事中，盡管房屋的滅失不是因為張強(qiáng)的過錯，而是由于不可抗力—山體滑坡造成，使抵押物發(fā)生了滅失，但是張強(qiáng)與銀行的貸款合同并不因此而無效。所以，即使房屋不復(fù)存在，張強(qiáng)依然應(yīng)該繼續(xù)償還銀行的貸款。