中國房地產市場波動對宏觀經濟的影響分析

文 / 吳思

蘭州石化職業(yè)技術學院 人文社會科學系

就現(xiàn)實情況來說房地產市場的發(fā)展可以說已經達到了一個比較峰值的地位。畢竟本身作為不可或缺的生活產品以及城市化擴張的背景之下，很難使得自身有什么發(fā)展的障礙。因而其穩(wěn)定性本身也成為了經濟領域中相對重要的部分，但是即使是如此，房地產市場也不可能長期持續(xù)性的保持之前的勢頭，由于本身違背經濟運行的一般規(guī)律，自然是難以持久的。再者，可以認為房地產市場本身的運行并不完全是經濟規(guī)律的影響結果。因而這樣的波動的出現(xiàn)，可以說基本上是不可避免的。現(xiàn)在需要進行討論的是，能否通過對于這種波動的控制，來避免對于宏觀經濟產生影響，這也是需要進行考慮的地方。

房地產市場 / 經濟波動 / 宏觀經濟影響

應當說現(xiàn)階段的房地產市場的發(fā)展已經成了一個定局，在不過短短十幾年的時間內，已經基本上發(fā)展到了實體產業(yè)的幾個巨頭之一，不得不說在必需品行業(yè)內，即使不存在壟斷，也同樣難以避免其迅速膨脹。而我國由于房地產市場的市場化不夠正規(guī)，再加上本身的經濟運行風險和操作失誤等影響，必然的可能出現(xiàn)一些波動。而這樣的波動，也必然的會可能影響到宏觀經濟的狀況。因而，對于其要素進行分析，然后尋找辦法，也是進行針對性處理的重要措施。

一、房地產市場的重要作用

1.1房地產市場的地位

應當說房地產市場本身是一個非常穩(wěn)定的增長點，也是一個相對固定的拉動消費的部分。當然也需要承認，這種能力不應當被無限的延伸，房地產市場并沒有那么強大到無限制的吸收消費的能力，更沒有能夠至于能消耗大部分的投資。現(xiàn)階段的房地產市場的火熱以及地位的提高，實際上跟我國投資渠道狹窄以及生活需求的上漲有一定的關系。

但是哪怕是考慮到這些因素，也不可避免的需要承認房地產市場本身的價值可以說基本沒有下降的時候，只有浮動價值的下跌而本沒有自身價值的下降，這也可以說是給了投資者一個吸金的機會，因而也成為了最熱門的投資場所。

1.2房地產市場的作用

房地產市場的最大作用依舊是對于投資的吸引作用，由于其穩(wěn)定能夠成為吸收投資的大熱門部分，因而實際上對于減少熱錢流動還是有作用的。而且由于其穩(wěn)定性也可以說能夠成為相對固定的圈錢方式，因而受到歡迎。

另一方面，可以說房地產市場本身對于城市化之下的快速發(fā)展也有其彌補作用，通過本身的發(fā)展促進了服務業(yè)的進步，并且使得經濟得到一定的刺激，因而從這些方面來說，房地產行業(yè)本身作用不可謂小。

二、房地產市場波動對于宏觀經濟的影響效果

2.1影響經濟總量和城市化發(fā)展

經濟總量的影響可以說是比較明顯的，由于房地產市場本身在整體經濟結構中所占的比重并不小，而且本身也是一個具有很強的聯(lián)系性的系統(tǒng)，因而出現(xiàn)波動的時候，也的確會給經濟總量造成一定的問題。而且也要承認房地產行業(yè)帶動了許多虛擬經濟的發(fā)展，因而投資方面出現(xiàn)困難也會給經濟總量帶來一些問題。

而城市化發(fā)展的影響本身就是對于宏觀經濟會造成一定的作用的，城市對于經濟本身的帶動是可以預期的，而房市的波動，可以說會對于城市化建設造成一定的困擾，從而影響到經濟效果。

2.2影響經濟形勢

應當說經濟形勢的影響是其最重要的部分，房地產市場的波動可以說可能會給本身的試題聯(lián)系經濟產生一個負面的信號，更有可能對于從房地產衍生的虛擬經濟造成致命的打擊，東西本身可能造成極壞的影響，更由于房地產行業(yè)同銀行密不可分的關系有可能對于金融業(yè)產生致命的破壞。因而從這個角度來說，房市的波動并非孤立的狀況，而是有可能產生連鎖效應的[1]。

而從同樣的角度來說，由于房地產行業(yè)本身是穩(wěn)定吸收投資的一個重要領域，一旦出現(xiàn)波動和危險的信號，則有可能使得投資熱情減退。由于缺少更穩(wěn)定的投資方式，很有可能使得金融投資行為投機化，從而造成更大的危機。尤其是對于熱錢的吸引降低之后，資本不受控制的發(fā)展，必然的令人擔憂。

2.3影響人民生活質量

人民生活水平的影響同樣可以說是房地產市場對于宏觀經濟的間接影響。由于民眾的生活水平將直接影響到消費水平，而房地產市場的抑制消費作用本身也是非常明顯的，而出現(xiàn)波動一般情況下不僅很難對于消費有很好的刺激，反而可能導致非理性消費以及儲蓄增加的狀況。因而這方面來說，抑制的作用就可以說比較明顯了。

三、對于房地產經濟波動的控制

3.1規(guī)范房地產行業(yè)的秩序，減少波動的產生

對于波動的控制最主要的還是需要從源頭著手，盡可能的規(guī)制房地產市場本身的秩序。應當說本身的經濟運行過程中的波動其實是很難完全避免的，但是非經濟因素的波動則是可以控制的，非理性的影響不可預知，但是出于理想設計和規(guī)范所留下的漏洞，則是可以通過相應的方式進行彌補和修正。因此，從根源上來講，房地產市場本身的秩序，以及經營規(guī)范性，才是避免其波動影響宏觀經濟的根源所在。

3.2削弱房地產市場的聯(lián)系系統(tǒng)，減少規(guī)模震蕩性

應當說房地產市場的一些不太適宜的關聯(lián)性使其成為了影響到整體經濟形勢的重點，其自身的穩(wěn)定特點確實得到了很大的青睞，從而達到了一榮俱榮一損俱損的效果。尤其是房地產市場大多數(shù)和銀行業(yè)關聯(lián)，同時基本上能夠牽涉到一片的虛擬經濟，這樣也是使得房地產經濟本身得到穩(wěn)固，但是對于整體經濟來說風險卻增加了許多[2]。因此從這個角度來說，有必要對于金融使用以及聯(lián)系進行一定的削弱，來保證能夠對于整體經濟形勢的風險性有足夠的削減。

3.3開發(fā)新的投資渠道，分散投資壓力

而投資環(huán)境的狹窄也是導致房地產市場的影響力巨大的原因，由于其自身無與倫比的穩(wěn)定效益和固定收益，以及任何時候都不缺乏回報的投資結構，更由于本身的必需品行業(yè)的地位所致，成為了投資的熱門。但是需要承認在不合理規(guī)則下的熱度，很難真正的維持太長的時間，出現(xiàn)問題將給投資行業(yè)帶來巨大的風險。即使不存在，由于本身運行并非完全依照經濟規(guī)律，更難以進行預測。因而必然的需要在投資渠道領域予以拓展，并且保障投資的基本安全程度，才能夠真正地進行分流和退熱的工作。

四、結語

需要承認，房地產市場的波動對于宏觀經濟的巨大影響和它自身的內涵以及現(xiàn)階段的經濟結構可以說是分不開的，因而這樣的波動可以說是經濟結構的必然產物，對其進行調整也不可能忽略本身的經濟環(huán)境的作用。

[1]洪濤. 房地產價格波動與消費增長— —基于中國數(shù)據(jù)的實證分析及理論解釋[J].南京社會科學 2006(5).

[2]黃忠華，杜雪君，吳次芳.房價與宏觀經濟研究綜述[J].中國土地科學，2009,12(1) ：62-67.