重慶城市發展新區建設用地集約利用趨勢類型研究

重慶城市發展新區建設用地集約利用趨勢類型研究

姚秋昇1，2

(1.重慶市國土資源和房屋勘測規劃院，重慶 400020；2.重慶市土地利用與遙感監測工程技術研究中心，重慶 400020)

摘要以重慶城市發展新區內的全部建設用地為評價對象，研究各區縣建設用地集約利用趨勢類型。結果表明，重慶城市發展新區的12個區縣中，1個區縣為人口集約擴張型，3個區縣為經濟集約擴張型，8個區縣為雙低效擴張型，且存在集約利用整體水平不高、空間分布不均衡的問題。針對存在的問題，提出了重慶城市發展新區提高建設用地集約利用水平的對策建議。

關鍵詞重慶；城市發展新區；建設用地；集約利用

中圖分類號S29

作者簡介姚秋昇(1983- )，男，江蘇徐州人，工程師，碩士，從事土地利用與規劃研究。

收稿日期2015-06-09

Study on Intensive Use Trend of Construction Land in Chongqing City Development Zone

YAO Qiu-sheng1,2(1. Chongqing City Land Resources and Housing Surveying and Planning Institute, Chongqing 400020; 2. Chongqing Engineering Research Center of Land Use and Remote-Sense Monitoring, Chongqing 400020)

AbstractWith all the construction land of Chongqing City development zone as evaluation object, the intensive use of construction land was studied. The results show that the 12 districts in the city development zone, 1 county as the population intensive expansion type, 3 counties as economic intensive expansion type, 8 districts as double inefficient expansion type, and the intensive use of the overall level is not high, the space distribution is unbalanced. In view of the existing problems, several suggestions for improving construction land intensive use level in Chongqing City development zone were put forward.

Key wordsChongqing; City development zone; Construction land; Intensive utilization

重慶城市發展新區是全市未來工業化城鎮化的主戰場，集聚新增產業和人口的重要區域，全市重要的制造業基地，“四化”同步發展示范區和川渝、渝黔區域合作共贏先行區[1]。城市發展新區也是重慶土地資源相對較好，耕地坡度較低，質量等別相對較高的區域。為了實現“既要保護耕地，又要保障發展用地”的目標，建設人與自然和諧共生的大產業集聚區和現代山水田園城市集群[2]，勢必要努力提高建設用地節約集約利用水平。筆者以重慶城市發展新區12個行政轄區范圍內建設用地為評價對象，以2012年12月31日為評價時點，對重慶城市發展新區12個行政區縣范圍內建設用地的利用狀況進行比較和評價，并劃分土地集約利用趨勢類型。研究成果對政府部門掌握該區域內人口、經濟發展與建設用地變化匹配程度的關系[3]，制定節約集約利用土地政策，提高土地集約利用水平具有重要的參考價值。

1重慶城市發展新區概況

1.1地理區位 重慶城市發展新區位于重慶市東部區域，由環繞主城9區外圍的12個行政區縣構成，包括涪陵區、長壽區、江津區、璧山區、銅梁區、綦江區、合川區、永川區、南川區、大足區、潼南縣、榮昌縣等行政區縣，幅員面積2.32萬 km2。重慶城市發展新區12個區縣幅員廣闊、地理和區位條件優越，已具備相當的規模和發展基礎；作為都市功能核心區和都市功能拓展區的有效輻射區域[4]，未來將發揮“聯動主城、傳遞周邊”的作用，在“軸向拓展、產城融合”方式的思路下推進各項建設，并將成為重慶工業化、城鎮化的主戰場。

1.2經濟社會發展截至2012年底，重慶城市發展新區常住人口為1 041.78萬，其中城鎮人口557.40萬，城鎮化率為53.51%，略低于全市城鎮化率56.98%，仍處于城鎮化進程中。地區生產總值為3 724.34億元，占全市32.64%，人均地區生產總值35 750元，略低于全市平均水平38 914元。

1.3土地資源利用現狀截至2012年底，重慶城市發展新區土地總面積23 190.03 km2，其中建設用地2 540.24 km2，農用地19 680.11 km2，未利用地969.68 km2。

2建設用地集約利用趨勢類型判定

建設用地集約利用趨勢類型的判定，首先需構建評價指標體系和判定標準，其次計算各評價單元的指標現狀值，最后將現狀值與判定體系標準進行對比，確定評價單元的土地集約利用趨勢類型[5]。

2.1指標體系構建建設用地集約利用評價指標體系由指數、分指數、分指數指標3個層次構成(表1)，確定用地彈性指數、貢獻比較指數的有關分指數指標，分別開展人口發展與城鄉建設用地變化、經濟發展與建設用地變化的匹配程度分析[6-7]。

2.2構建判定標準根據各評價對象人口增長幅度、城鄉建設用地增長幅度、人口與城鄉建設用地增長彈性系數、人口與城鄉建設用地增長貢獻度，對人口發展與城鄉建設用地變化匹配程度的土地利用趨勢類型進行劃分[8]；根據各評價對象經濟增長幅度、建設用地增長幅度、經濟與建設用地增長彈性系數、經濟與建設用地增長貢獻度，對經濟發展與建設用地變化匹配程度的土地利用趨勢類型進行劃分[9]，結果見表2。

2.3計算指標值采用各評價單元的常住人口、城鄉建設用地、地區生產總值、建設用地規模等基礎數據，計算得到各評價單元的人口與城鄉建設用地增長彈性系數PHI1、人口與城鄉建設用地增長貢獻度PCI1、地區生產總值與建設用地增長彈性系數FHI1、地區生產總值與建設用地增長貢獻度指標ECI1，結果見表3。

2.4土地利用趨勢類型的劃定根據人口發展與城鄉建設用地變化匹配程度判斷結果、經濟發展與建設用地變化匹配程度判斷結果，結合各單元土地利用與社會、經濟發展的協調狀況和各區縣的實際情況，確定各評價對象土地利用趨勢類型。重慶城市發展新區建設用地集約利用趨勢類型判定結果見表4。

表1　建設用地集約利用評價指標體系

表2　土地利用趨勢類型的劃分判定

注：γ是指所有評價對象相應指標的平均值和1之間的較大值。

表3重慶城市發展新區人口和經濟發展與城鄉建設用地變化匹配程度分析結果

評價對象人口與城鄉建設用地增長彈性系數(PHI1)人口與城鄉建設用地增長貢獻度(PCI1)地區生產總值與建設用地增長彈性系數(EHI1)地區生產總值與建設用地增長貢獻度(ECI1)城市發展新區0.721.0011.691.00江津區0.500.5811.670.84合川區0.490.839.800.78永川區0.690.939.070.87南川區0.380.548.700.77綦江區0.971.7411.601.08潼南縣0.440.5027.701.46銅梁縣0.310.3614.391.09大足區0.630.7710.020.75榮昌縣0.570.7523.301.78璧山縣1.972.8011.541.11涪陵區0.761.199.341.33長壽區0.560.8012.430.93

表4　重慶城市發展新區建設用地集約利用趨勢類型判定結果

2.4.1劃定結果特征。由表4可知，重慶城市發展新區建設用地集約利用趨勢表現出以下特征：

(1)建設用地集約利用整體水平不高。城市發展新區的12個區縣中，無挖潛發展型，有4個集約擴張型和8個低效擴張型。集約擴張型的4個區縣均為人口或經濟單集約擴張型，而8個低效擴張型均為人口和經濟雙低效擴張型。從判定結果來看，城市發展新區建設用地集約利用整體水平不高。

(2)建設用地集約利用水平空間分布不均衡。城市發展新區的12個區縣中，集約擴張型的4個區縣分布較為集中，全部位于城市發展新區的西部區域，低效擴張型的8個區縣分布在城市發展新區的其他區域。城市發展新區建設用地集約利用水平空間分布不均衡。

2.4.2劃定結果原因分析。

(1)人口集約擴張型。璧山區位于重慶市主城區西部，緊鄰主城區，縉云山脈將其與主城區隔斷。近年來，主城區與璧山區之間多個隧道的貫通，多條高速公路和軌道交通的建設，有效改善了璧山區的交通條件。交通條件的改善，加速了產業轉移和人口聚集，人口增長速度快于城鄉建設用地增長速度，因此其建設用地集約利用趨勢類型為人口集約擴張型。

(2)經濟集約擴張型。銅梁區、潼南縣、榮昌縣為傳統的農業大縣，工業化和城鎮化水平不高。近年來，隨著重慶市“一圈兩翼”的實施及目前“五大功能區”新的發展戰略的提出，這3個區縣經濟得到顯著增長。經濟增長速度明顯高于建設用地增長速度，因此其建設用地集約利用趨勢類型為經濟集約擴張型。

(3)低績擴張型。江津區、合川區、永川區、涪陵區、長壽區、南川區、綦江區、大足區等8個區縣，與城市發展新區的其他4個區縣相比，經濟和交通條件基礎較好。近年來交通條件的升級，經濟和人口的增量明顯，但是由于基礎好，基數大，其增速不高，表現為建設用地增長速度快于經濟增長速度，城鄉建設用地增長速度快于人口增長速度，因此其建設用地集約利用趨勢類型為低效擴張型。

3提高建設用地集約利用水平的建議

3.1探索“三精”節地模式城市發展新區在全域用地上應精打細算，實施區域土地聯動戰略，引導地域空間結構優化與要素配置，提高區域土地節約集約利用水平；在增量用地上精雕細刻，推進“向地下空間要深度、向荒坡灘地要密度、向空中用地要高度”的“三度”開發戰略，實現立體空間縱深開發與高效利用，拓展國土利用空間；在存量用地上精益求精，實施老工業基地更新改造戰略，促進土地利用轉型與功能轉變，挖掘存量建設用地潛力[10]。

3.2轉變經濟增長方式，優化產業結構，提高土地利用強度標準城市發展新區各區縣在城市發展過程中，應充分考慮人口增長與城鄉建設用地增長、經濟增長與建設用地增長的比例關系，轉變粗放的經濟增長模式，優化產業結構，逐步淘汰用地量大、產值低的企業，逐漸提高土地集約利用水平。低丘區域的區縣在城市規劃時，盡量少建大型廣場[9]；在土地供應時，可適當提高用地強度標準，并嚴格實施和監管；在招商引資時盡量避免引進高耗地低產出的企業；在用地模式上可以“向空中要地，向地下要地”[11]。通過多種方式，有效提高土地利用強度水平。

3.3加強城市用地管理，規范土地供應市場城市發展新區各區縣在土地供應時，對于工業、商業、住宅等經營性用地，在供應時要嚴格按照“招拍掛”方式進行供應[12]。嚴格控制劃撥方式供應的土地，并對交通、水利、教育、醫療等用地積極探索以市場化方式進行供應[13]。對于已經供應的土地，嚴格進行監管，敦促用地單位盡快開工建設，并按規定嚴格處置閑置用地。以此有效提高土地供應的市場化水平，提高城市土地管理績效。

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