運營水平低是目前綠色建筑所存在的缺陷

運營水平低是目前綠色建筑所存在的缺陷

2013年國務院辦公廳的《綠色建筑行動方案》中強調(diào)“樹立全壽命期理念”和“建設運營”，這兩條關鍵詞語正切中了目前綠色建筑所存在的缺陷。

并不是所有綠色建筑都綠色

綠色建筑本應是建筑行業(yè)中綠色、節(jié)能、低碳的代名詞，可是現(xiàn)實情況卻不是那么理想，很多綠色建筑并不真的節(jié)能，相反還是高耗能建筑。

清華大學建筑節(jié)能研究中心等機構的調(diào)查結果顯示，美國獲得綠色建筑評估體系(LEED）認證的綠色建筑中，70%實際運營能耗高于同功能一般建筑。我國綠色建筑的能耗情形也類似。正如江億院士所說，我國有相當一批的所謂綠色建筑，不論住宅還是公共建筑，能耗都高于沒有獲得綠色建筑稱號的。

據(jù)清華大學對目前運行的綠色建筑的調(diào)查顯示：嚴寒、寒冷地區(qū)的14棟建筑，每平方米年均耗電為90.4千瓦時，其中有3棟電耗超過140千瓦時，根據(jù)《建筑能耗定額標準》，該氣候區(qū)電耗約束值是每平方米年均耗電80千瓦時，目標值是60千瓦時，超過約束值的建筑有7棟。

據(jù)調(diào)查，某工業(yè)項目的其中一個綠色建筑，一年中有6個月份的能耗均高于該項目中其他同功能建筑。

綠色建筑采用了一系列的節(jié)能技術，為什么仍然出現(xiàn)不節(jié)能的情況？是技術不適用、水土不服還是調(diào)試與試運營沒有做好，又或是管理水平跟不上？

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，通過30個綠色建筑項目技術體系落實情況（即綠色技術竣工實施度和運營運行度）的調(diào)研結果發(fā)現(xiàn)：約11%綠色建筑技術未實施或?qū)嵤┖笪赐度脒\行。約35%個綠色技術存在設計和運營管理問題，運營能耗、水耗問題較多，運營效果欠佳。

如某運營項目中，地源熱泵運行過程中，進出水溫差偏小，熱泵運行性能偏低，導致熱泵節(jié)能效果一般，節(jié)能效果較差。

運營水平太低達不到預期綠色目標

同濟大學程大章教授指出，按照綠色建筑的理念建設，取得綠色建筑的標識認證，已經(jīng)成為中國建筑業(yè)的主流。在工程實踐中，有不少項目在設計階段獲得了高星級評價，運營階段由于缺乏有效的運營能力和真實的運行數(shù)據(jù)，往往達不到預期的綠色目標。

程大章認為，國內(nèi)綠色建筑運營水平不高的原因源于長期以來的“重建輕管”，他指出，這其中既有體制問題，也有運行機制問題。

首先，綠色建筑的建成面積常常成了我們追求的業(yè)績。但是要核查運行效果是否達到了設計目標，尤其是綠色措施出現(xiàn)問題時，建設者和管理者往往互相推諉責任，因為建設者不承擔運營的責任，而管理者是被動地去運行管理綠色建筑，并不將此作為自己的成績。

其次，綠色建筑技術需要加固修補或是更換升級。綠色建筑技術分為兩大類：被動技術和主動技術。所謂被動綠色技術，就是不使用機械電氣設備干預建筑物運行的技術，如圍護結構的保溫隔熱、固定遮陽、隔聲降噪，朝向和窗墻比的選擇，使用透水地面材料等。而主動綠色技術則使用機械電氣設備來改變建筑物的運行狀態(tài)與條件，如暖通空調(diào)、雨污水的處理與回用、智能化系統(tǒng)應用、垃圾處理、綠化無公害養(yǎng)護、可再生能源應用等。

被動綠色技術所使用的材料與設施，在建筑物的運營中一般養(yǎng)護的工作量很少，但也存在一些日常的加固與修補工作。而主動綠色技術所使用的材料與設施，則需要在日常運營中使用能源、人力、材料資源等，以維持有效功能，并且在一定的使用期后，必須進行更換或升級。

另外，綠色建筑的綠色措施運營成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機構其實把綠色建筑視為一種負擔，常因某些理由停用一些綠色設施。綠色建筑的運營成本大致有7類。一類是設施維護費。信息與控制系統(tǒng)一般為造價的2%～4%，機械電氣設備一般為造價的2%～3%。第二類是設施更新費。信息與控制系統(tǒng)的更新周期一般為6～8年，機械電氣設備的更新周期一般為8～10年。第三類是設施運行消耗。主要為設施本身的能耗和材耗，如水處理設施運行所需投放的藥劑等。第四類是養(yǎng)護費。綠化養(yǎng)護（包括人工、肥料、農(nóng)藥等）費用。第五類清潔費。中央空調(diào)投運后，其風管需兩年清洗一次。清洗費用按風管展開面積計算，每平方米大約20～30元。第六類垃圾分類收集與處理費。第七類檢測費。建筑物運行中所排放污水和廢氣的檢測，非傳統(tǒng)水源水質(zhì)的檢測等。

顯然，這些費用是綠色建筑運營所必須的，如果不能持續(xù)保證投入的話，必然會有一部分的綠色設施和措施出現(xiàn)問題。